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San Fernando, Cádiz 11100

  • Terreno en venta
  • 782.510 €
  • Terreno de 0,32 ha

Terreno en venta

Se presenta una oportunidad de inversión residencial dirigida a promotores: parcela de suelo urbano no consolidado situada en trama urbana consolidada, en un entorno residencial plenamente desarrollado y con todos los servicios a pocos minutos. Descripción del activo - Parcela con Estudio de Detalle aprobado para la ejecución de 43 viviendas de tipología plurifamiliar, configurándose como un proyecto de promoción residencial de escala media. La ordenación contempla, además, la cesión obligatoria al Ayuntamiento equivalente a suelo para 5 viviendas adicionales, independientes de las 43 unidades previstas. - Superficie de la parcela: 3.174 m². - Superficie edificable: 4.339 m². - Tipología prevista: 43 viviendas plurifamiliares en dos alturas. - Clasificación: suelo urbano no consolidado ubicado en trama urbana consolidada. Estado urbanístico pendiente - Trámites urbanísticos necesarios para el desarrollo: proyecto de reparcelación, proyecto de urbanización y ejecución del viario interior. Ubicación y entorno La parcela se ubica en un entorno completamente consolidado, a menos de cinco minutos de la playa, del hospital, de supermercados, de zonas de esparcimiento y de las principales conexiones de acceso. La combinación de proximidad al litoral, servicios sanitarios, comercio y buenas comunicaciones hace que la promoción sea atractiva tanto para primera residencia como para vivienda habitual de familias. Oportunidad para promotores El activo ofrece la posibilidad de desarrollar una promoción plurifamiliar con ordenación aprobada en una zona con demanda real y entorno consolidado. La ejecución de 43 viviendas en un área integrada en la ciudad reduce el riesgo comercial y facilita la absorción por fases. Resulta idóneo para promotores que busquen suelo con planeamiento definido y potencial de desarrollo inmediato tras completar las gestiones urbanísticas pendientes. Documentación técnica Se dispone del Estudio de Detalle aprobado. La documentación urbanística adicional asociada al desarrollo puede consultarse para valoración y planificación del proyecto.

Contacto:

Ikesa Real Estate Cadiz

Subtipo de inmueble:

Comercial

Fecha de salida al mercado:

05/08/2026
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San Fernando, Cádiz 11100

  • Terreno en venta
  • 763.560 €
  • Terreno de 0,32 ha

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Se trata de parcelas de uso residencial ubicadas en el barrio militar de San Carlos, en la localidad gaditana de San Fernando. Parte del suelo está clasificado como suelo urbano consolidado y parte como suelo urbano no consolidado, procedente de la aprobación del planeamiento de desarrollo (UE6) del PGOU de 1992, incorporado como suelo con ordenación en el PGOU vigente. La actuación requiere Proyecto de Reparcelación y Proyecto de Urbanización para su ejecución. Superficie total: 3.174,92 m². Edificabilidad: 2.978,13 m², prevista para la construcción de 34 viviendas.

Contacto:

Ikesa Real Estate Cadiz

Subtipo de inmueble:

Comercial

Fecha de salida al mercado:

01/07/2026
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Chiclana de la Frontera, Cádiz 11130

  • Terreno en venta
  • 417.000 €
  • Terreno de 0,14 ha

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Oportunidad de inversión en suelo urbano situado entre las calles Jardines y Ribera del Río Iro, en una de las zonas consolidadas de Chiclana de la Frontera, con acceso peatonal por calle Amatista. La parcela está clasificada en Zona de Ordenanza 2 (ZO.2) — Ensanche Tradicional — lo que permite un desarrollo residencial con parámetros definidos dentro de suelo urbano consolidado. Características urbanísticas principales: - Superficie catastral: 1.381 m². - Superficie afectada por DPMT: aproximadamente 430 m². - Superficie efectiva estimada: 951 m². - Edificabilidad: 2.425 m² (2,55 m²/m²). - Altura máxima permitida: 3 plantas (planta baja más dos alturas). - Ocupación máxima: 85% para parcelas entre 500 y 1.000 m². La parcela presenta morfología sensiblemente rectangular y topografía plana, facilitando el diseño arquitectónico y optimizando el aprovechamiento edificatorio. Usos y compatibilidades: - Clasificación urbanística: Suelo urbano. - Uso característico: residencial colectivo (vivienda colectiva). - Usos compatibles y complementarios: comercial; turístico (hotel, apartamentos). Planeamiento vigente: - Normativa aplicable: Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de 18/09/1987. - No consta proyecto de desarrollo, proyecto de planeamiento ni proyecto de urbanización pendientes; las obras figuran como finalizadas al 100%. Ubicación estratégica: Situada junto al entorno del Río Iro, la parcela se encuentra en una zona urbana consolidada con servicios y equipamientos y con buena conexión con el centro urbano. La combinación de edificabilidad elevada (2,55 m²/m²), ocupación del 85% y una altura máxima de tres plantas permite optimizar el diseño del proyecto y maximizar el rendimiento del suelo, siendo adecuada para promotores interesados en desarrollar vivienda colectiva o proyectos mixtos.

Contacto:

Ikesa Real Estate Cadiz

Subtipo de inmueble:

Comercial

Fecha de salida al mercado:

23/04/2026
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¿Cuánto cuesta comprar un suelo en San Fernando?
El precio promedio para comprar un terreno es de , aunque puede variar en función de la ubicación o su superficie. Actualmente, los precios se sitúan entre y.
¿Qué tamaño tienen, en promedio, los suelos disponibles?
Los terrenos en venta en San Fernando tienen una superficie media de. La oferta incluye espacios desde hasta , pensadas para diferentes tipos de necesidades.
¿Hay inmuebles más económicos disponibles?
El precio mínimo registrado en el inventario es de , ofreciendo opciones accesibles para presupuestos limitados o inversiones iniciales. Generalmente, estos inmuebles tienen un tamaño reducido (desde ) y podrían necesitar reformas.
¿Cuál es la superficie máxima de los inmuebles disponibles?
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