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Calle las Brisas, 2 D

La Línea de la Concepción, Cádiz 11315

  • Terreno en venta
  • 1.369.000 €
  • Terreno de 1,86 ha

Terreno en venta

Ref.: SE98S192V-259514 Suelo urbano consolidado para 118 viviendas con vistas panorámicas al mar y al Peñón de Gibraltar. Se ofrece en venta la Parcela G3-6 del Plan Parcial “Santa Margarita” – Sector 14B-01-01, ubicada en una de las áreas residenciales con mayor proyección del Campo de Gibraltar. El terreno cuenta con la condición de suelo urbano consolidado y finalista, listo para su desarrollo mediante sistema de compensación privada. Dispone de ordenación aprobada y parámetros urbanísticos definidos, lo que permite iniciar el proyecto de forma inmediata. La parcela se encuentra en Altos de Santa Margarita, en La Línea de la Concepción (Cádiz). Tiene una superficie total de 18.132 m2 y una edificabilidad de 13.268 m2 techo, distribuidos en 11.220 m2 de uso residencial y 2.048 m2 destinados a equipamiento privado de carácter deportivo o social. Permite una capacidad máxima de 118 viviendas unifamiliares agrupadas, con una altura de planta baja más dos niveles y una ocupación máxima del 50 %. Según la tasación realizada en octubre de 2024, el terreno está considerado suelo urbanizado a efectos del Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. La ubicación es uno de sus principales atractivos. La parcela goza de vistas despejadas al mar y una panorámica de 180 grados hacia el Peñón de Gibraltar, en un entorno natural consolidado y con urbanización parcialmente ejecutada e infraestructuras en buen estado. Se encuentra a tan solo 8 km de La Alcaidesa, 6 km del centro de La Línea de la Concepción y 30 km de Algeciras, con excelentes conexiones por la carretera E-05. En su entorno se concentran algunos de los campos de golf más prestigiosos del sur de Europa, como La Hacienda Links Golf Resort, San Roque Club y Alcaidesa Golf. La zona presenta una fuerte expansión residencial y una demanda constante tanto nacional como internacional. Se trata de una oportunidad óptima para el desarrollo de una promoción de viviendas unifamiliares adosadas de gama media-alta, con zonas comunes privadas y un enfoque orientado al mercado nacional e internacional. La tasación oficial contempla un proyecto tipo de 118 viviendas con una superficie media construida sobre rasante de 95 m² por unidad. En definitiva, se trata de un suelo finalista con ordenación aprobada, estratégicamente situado entre la Costa del Sol y Gibraltar. Su combinación de vistas al mar, entorno consolidado y potencial de desarrollo lo convierten en una oportunidad ideal para promotores que busquen un proyecto inmediato, escalable y con alta diferenciación en un mercado de oferta limitada.

Contacto:

Raymu

Subtipo de inmueble:

Residencial

Fecha de salida al mercado:

18/02/2026
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San Roque, Cádiz 11310

  • Terreno en venta
  • 401.000 €
  • Terreno de 0,26 ha

Terreno en venta

Oportunidad exclusiva de inversión en una de las urbanizaciones residenciales más prestigiosas del sur de Europa. Se ofrece solar urbano de 2.609 m2 ubicado en San Roque Club, en el término municipal de San Roque, dentro de un entorno residencial de alto nivel, rodeado de naturaleza y con acceso directo al campo de golf... Esta parcela se sitúa en una zona tranquila de la urbanización, caracterizada por su privacidad, seguridad y baja densidad edificatoria, lo que la convierte en un enclave ideal tanto para construir una villa de lujo como residencia habitual o segunda vivienda en la Costa del Sol gaditana... ?? Características urbanísticas. - Superficie de parcela: 2.609 m2. - Edificabilidad aproximada: 0,40 m2t/m2s. - Uso principal: Residencial unifamiliar. - Tipología: vivienda unifamiliar aislada. - Parcela urbanizada con infraestructuras completas... El suelo cuenta con todas las infraestructuras necesarias ya ejecutadas, incluyendo:. - Alumbrado público. - Red de suministro de agua. - Conexión eléctrica. - Viales y acerados urbanizados... Estos elementos permiten agilizar el desarrollo del proyecto y la solicitud de licencia de obra, facilitando la puesta en marcha de una promoción residencial de alto nivel... ??? Situación actual de la parcela. Sobre la parcela existe una construcción iniciada en fase de cimentación, lo que puede suponer una ventaja estratégica para el promotor o autopromotor, reduciendo tiempos iniciales de ejecución según la adaptación del proyecto (no contamos con documentación anterior del proyecto el comprador deberá solicitar la misma en el Ayuntamiento de la localidad)... ?? Entorno exclusivo... San Roque Club es uno de los complejos residenciales y deportivos más reconocidos del sur de España, con campos de golf de prestigio internacional y un entorno natural privilegiado... La urbanización dispone de:. - Seguridad privada y control de accesos. - Amplias zonas verdes. - Entorno residencial de alto nivel. - Cercanía a colegios internacionales y servicios. - Su ubicación estratégica permite acceder en pocos minutos a enclaves de referencia como Sotogrande y al litoral mediterráneo... ?? Oportunidad para inversores o compradores internacionales... Esta parcela representa una excelente oportunidad para:. - Construcción de villa de lujo en primera línea de golf. - Inversión inmobiliaria en zona premium. - Desarrollo de residencia exclusiva en entorno seguro y consolidado. - Proyecto para comprador internacional que busca calidad de vida en el sur de España... La combinación de tamaño de parcela, entorno golfístico, seguridad privada y posibilidad de licencia convierte este activo en una inversión inmobiliaria de alto valor en el mercado residencial de Cádiz... ?? Solicite más información o agende su visita sin compromiso... Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:. ?? Teléfono / WhatsApp: . ?? Email:... Estaré encantado/a de atenderle de forma directa y personalizada... ?? 0% Comisión para el Comprador. VISÍTELO SIN COMPROMISO... En Ikesa Real Estate trabajamos con total transparencia:. ?? No cobramos comisión al comprador en este tipo de activos... Ikesa informa expresamente que no aplica comisión de ningún tipo en inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión y promociones de Obra Nueva, lo que supone un ahorro directo y significativo en su compra... ?? Garantía y confianza. Ikesa es agencia homologada de diversas Entidades Financieras, lo que nos permite ofrecer:. ?? Amplia cartera de activos inmobiliarios. ?? Acceso prioritario a oportunidades bancarias. ?? Asesoramiento profesional durante todo el proceso de compra. ?? Seguridad jurídica y transparencia en cada operación... Disponemos de una de las mayores ofertas inmobiliarias a nivel nacional, tanto en vivienda habitual como en inversión... ?? Descubra más oportunidades en nuestra web:.

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Ikesa Real Estate Cadiz

Subtipo de inmueble:

Comercial

Fecha de salida al mercado:

23/04/2026
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Algeciras, Cádiz 11205

  • Terreno en venta
  • 167.000 €
  • Terreno de 0,55 ha

Terreno en venta

Se presenta una excelente oportunidad para promotores e inversores en uno de los enclaves con mayor proyección de la costa gaditana: El Rinconcillo, a escasos metros de la playa y en un entorno consolidado con alta demanda residencial... El activo corresponde a un suelo urbano no consolidado incluido en el ámbito 5-UE-1.2 “Cabo Lastres”, con una participación del 36,45% dentro del sector. El planeamiento contempla un desarrollo total de 23 viviendas, de las cuales corresponden 8 viviendas en función de la cuota de participación... ?? Principales características urbanísticas:. - Superficie de la finca: 5.535,22 m2. - Edificabilidad atribuida: 1.946,29 m2t. - Uso característico: Residencial. - Tipologías previstas:. - Residencial unifamiliar en hilera. - Residencial colectiva en bloque horizontal. - Sector completo: 15.186 m2 con una edificabilidad total de 5.933 m2t. - Número total de viviendas del sector: 23... ??? Situación urbanística. El desarrollo requiere la ejecución de:. - Sistemas generales. - Espacios dotacionales de equipamiento... ?? Ubicación estratégica. - Situado en El Rinconcillo, una de las zonas más demandadas de Algeciras por su proximidad al mar, este suelo combina:. - Entorno residencial consolidado. - Cercanía inmediata a la playa. - Alta demanda tanto de vivienda habitual como de inversión para alquiler... ?? Potencial de inversión. - Escasez de suelo finalista en primera línea de costa en la zona. - Fuerte demanda residencial en el área del Campo de Gibraltar. - Posibilidad de desarrollo mixto adaptado a diferentes perfiles de cliente. - Una oportunidad ideal para inversores que buscan posicionarse en una zona con recorrido urbanístico y elevada proyección... ?? Solicite más información o agende su visita sin compromiso... Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:. ?? Teléfono / WhatsApp: . ?? Email:... Estaré encantado/a de atenderle de forma directa y personalizada... ?? 0% Comisión para el Comprador. VISÍTELO SIN COMPROMISO... En Ikesa Real Estate trabajamos con total transparencia:. ?? No cobramos comisión al comprador en este tipo de activos... Ikesa informa expresamente que no aplica comisión de ningún tipo en inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión y promociones de Obra Nueva, lo que supone un ahorro directo y significativo en su compra... ?? Garantía y confianza. Ikesa es agencia homologada de diversas Entidades Financieras, lo que nos permite ofrecer:. ?? Amplia cartera de activos inmobiliarios. ?? Acceso prioritario a oportunidades bancarias. ?? Asesoramiento profesional durante todo el proceso de compra. ?? Seguridad jurídica y transparencia en cada operación... Disponemos de una de las mayores ofertas inmobiliarias a nivel nacional, tanto en vivienda habitual como en inversión... ?? Descubra más oportunidades en nuestra web:.

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Comercial

Fecha de salida al mercado:

23/04/2026
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Los Barrios, Cádiz 11379

  • Terreno en venta
  • 340.000 €
  • Terreno de 0,23 ha

Terreno en venta

Se ofrece a la venta un solar urbano consolidado con licencia directa para edificar, situado en la carretera N-340, dentro del Parque Guadarranque. Un activo con gran potencial para desarrollo inmediato y con posibilidad de ampliación mediante terrenos anexos... Superficie actual del suelo: 2.299 m2. Edificabilidad total actual: 1.436,87 m2t. Unidades edificables actuales: 4. Clasificación urbanística: Solar (urbano consolidado). Calificación: Actividad económica. Referencia catastral: 1887903TF8018N0001YD y 1887905TF8018N0001QD . Cuota de participación en el ámbito: 200 %. ?? Potencial adicional: existe la posibilidad de sumar parcelas anexas hasta alcanzar una superficie total de 5.078,50 m2 de suelo y una edificabilidad conjunta de 3.174,06 m2t, lo que multiplica las opciones de desarrollo y la rentabilidad futura del proyecto... Ubicación estratégica... El activo se encuentra en el Parque Guadarranque, con acceso directo a la N-340 y excelente conexión con los principales núcleos de la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar. Una localización estratégica para proyectos residenciales o compatibles con otros usos urbanísticos, dentro de un entorno con servicios consolidados... Valor añadido para el inversor... Solar urbano directo, con licencia inmediata de edificación... Flexibilidad de desarrollo, desde 4 unidades edificables hasta más de 3.100 m2t si se suman las parcelas anexas... Alta revalorización potencial, gracias a la escasez de suelo finalista en la zona... Ubicación con proyección, bien comunicada y en entorno consolidado.

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Comercial

Fecha de salida al mercado:

23/04/2026
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San Roque, Cádiz 11369

  • Terreno en venta
  • 121.000 €
  • Terreno de 0,12 ha

Terreno en venta

Este solar terciario en San Roque (Cádiz) se posiciona como una oportunidad estratégica dentro de uno de los entornos industriales con mayor crecimiento del Campo de Gibraltar: el Polígono Industrial La Pólvora (Taraguilla), una zona en plena expansión empresarial y con alta demanda de espacios comerciales y de servicios... Con una superficie de 1.156,77 m2, 100% de propiedad y una edificabilidad de hasta 1.388,12 m2, permite el desarrollo de hasta 6 unidades comerciales, adaptándose a múltiples estrategias: desde la promoción para alquiler hasta la venta individualizada o explotación directa... Además, según las ordenanzas del PPO del Área 001-TA, Sector 1 “Finca La Pólvora” (Barriada de Taraguilla, T.M. de San Roque), el activo se encuentra calificado como TE.ZC-01 (Equipamiento Comercial), lo que refuerza su idoneidad para el desarrollo de actividades comerciales y de servicios... ?? Flexibilidad total para el inversor: desarrollo propio, generación de rentas o revalorización mediante reventa... ?? Ubicación estratégica y conexiones clave... El activo se encuentra en un enclave privilegiado dentro del arco industrial de la Bahía de Algeciras:... ?? Estación de tren de San Roque: a tan solo 5 minutos en coche... ?? Polígono Industrial de Guadarranque: a 8 minutos... ?? Polígono Industrial de Palmones (Los Barrios): a 10 minutos... ?? Acceso directo a la A-7, principal eje de conexión de la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar... Esta conectividad garantiza un flujo constante de actividad empresarial y logística, clave para cualquier desarrollo terciario... ??? Entorno empresarial en crecimiento... El Polígono Industrial La Pólvora destaca por:... ?? Crecimiento sostenido en implantación de empresas... ?? Presencia de actividad industrial, logística y de servicios... ?? Zona en expansión con demanda real de espacios comerciales... ?? Infraestructuras consolidadas y en desarrollo... Todo ello lo convierte en un entorno ideal para negocios orientados tanto a empresas como a clientes finales... ?? Características principales... ?? Superficie: 1.156,77 m2... ?? Edificabilidad: 1.388,12 m2... ?? Capacidad: hasta 6 unidades comerciales... ? Suelo urbano consolidado... ?? Planeamiento aprobado (Plan Parcial)... ??? Calificación urbanística: TE.ZC-01 (Equipamiento Comercial)... ?? Referencia catastral: 2299103TF8029N0001AA... ?? Ubicación: Polígono Industrial La Pólvora (Taraguilla), San Roque - Cádiz. Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:. ?? Teléfono / WhatsApp: . ?? Email:

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Fecha de salida al mercado:

23/04/2026
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Los Barrios, Cádiz 11379

  • Terreno en venta
  • 290.000 €
  • Terreno de 0,12 ha

Terreno en venta

Se ofrece un solar urbano consolidado con licencia directa para edificar, situado en la carretera N-340, dentro del Parque Guadarranque. El activo cuenta con edificación existente y posibilidades inmediatas de desarrollo o reforma... Superficie del suelo: 1.151 m2. Edificabilidad total: 680 m2t. Unidades edificables: 2. Clasificación urbanística: Solar (urbano consolidado). Calificación: Actividad económica. Ordenanza de aplicación: ZO.7.6. Terciario. Referencia catastral: 1887902TF8018N0001BD. Cuota de participación en el ámbito: 100 %. Además, en la parcela existe una construcción de 413 m2 susceptible de reforma, junto con piscina propia, lo que permite plantear diferentes alternativas: rehabilitación, demolición y nueva edificación, o un modelo híbrido que combine ambas opciones... ?? Potencial adicional: existe la posibilidad de sumar terrenos anexos, alcanzando una superficie total de 5.078,50 m2 de suelo y una edificabilidad de 3.174,06 m2t, lo que multiplica la escala del proyecto y abre la puerta a un desarrollo de mayor envergadura... Ubicación estratégica... El solar se ubica en el Parque Guadarranque, con acceso inmediato a la carretera N-340 y conexión directa con los principales núcleos del Campo de Gibraltar y la Costa del Sol. La zona combina tranquilidad residencial con excelentes comunicaciones y servicios, lo que lo hace atractivo tanto para primera como para segunda residencia... Valor añadido para el inversor... Solar urbano directo: licencia inmediata para solicitar obras... Construcción existente con piscina: 413 m2 para reformar y aprovechar como vivienda turística o activo comercial... Escalabilidad del proyecto: opción de sumar parcelas anexas hasta más de 5.000 m2 de suelo y 3.174 m2t edificables... Flexibilidad de inversión: viable para un proyecto de rehabilitación a corto plazo o para un desarrollo residencial de mayor escala a medio plazo...

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23/04/2026
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Algeciras, Cádiz 11205

  • Terreno en venta
  • 60.000 €
  • Terreno de 0,06 ha

Terreno en venta

Se presenta parcela de 584,35 m2 de superficie, ubicada en un entorno natural de gran valor paisajístico. El terreno cuenta con ocupación del 100% de la superficie, donde anteriormente existía una vivienda actualmente demolida... Según el planeamiento urbanístico vigente, el suelo se encuentra clasificado como Sistema General en Suelo No Urbanizable (SNU) destinado a Espacios Libres o Equipamientos, lo que implica una regulación específica en cuanto a los usos permitidos y posibles actuaciones urbanísticas... Además, la parcela se encuentra dentro de una zona protegida por la Ley de Costas, circunstancia que condiciona cualquier intervención futura y refuerza el carácter protegido del entorno... Cabe destacar que en su entorno más cercano se encuentra la urbanización de Cabo Forca, clasificada como suelo urbano, lo que sitúa la parcela en una zona próxima a áreas residenciales consolidadas y con accesos ya desarrollados... Este tipo de activo puede resultar de interés para perfiles inversores, técnicos o especialistas urbanísticos que busquen oportunidades en suelos con características singulares y conocimiento de la normativa urbanística y sectorial aplicable... Características principales:. - Superficie de parcela: 584,35 m2. - Clasificación: Sistema General en Suelo No Urbanizable (SNU). - Calificación: Espacios Libres / Equipamientos. - Existencia previa de vivienda actualmente demolida. - Zona afectada por la Ley de Costas. - Próxima a urbanización Cabo Forca (suelo urbano). - Entorno natural protegido... ?? Precio: 60.000 €. ??? Referencia catastral: 0052938TF7095S0001MD. ?? Contacto: | ??... ?? 0% Comisión para el Comprador. VISÍTELO SIN COMPROMISO... En Ikesa Real Estate trabajamos con total transparencia:. ?? No cobramos comisión al comprador en este tipo de activos... Ikesa informa expresamente que no aplica comisión de ningún tipo en inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión y promociones de Obra Nueva, lo que supone un ahorro directo y significativo en su compra... ?? Garantía y confianza. Ikesa es agencia homologada de diversas Entidades Financieras, lo que nos permite ofrecer:. ? Amplia cartera de activos inmobiliarios. ? Procesos de compra seguros y transparentes. ? Asesoramiento profesional durante toda la operación.

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23/04/2026
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San Roque, 11360

  • Terreno en venta
  • 1.750.000 €

Terreno en venta

Oportunidad de inversión en el núcleo urbano de San Roque (pueblo): suelo urbano consolidado con alta edificabilidad y posibilidad de desarrollo Planta Baja + Cuatro Alturas (B+4) en tipología plurifamiliar, permitiendo además uso comercial/terciario en parte de la planta baja... Un activo estratégico para promotores que buscan producto residencial en zona con demanda real y limitada oferta de obra nueva... ?? Ubicación Estratégica - Zona de Nueva Expansión. El solar se sitúa en área de crecimiento urbano, con desarrollo residencial progresivo y buena integración con el casco consolidado... ? Fácil conexión con autovía, facilitando desplazamientos hacia polos económicos del Campo de Gibraltar. ? Cercanía a áreas industriales y logísticas. ? Entorno con servicios, equipamientos y comercio de proximidad. ? Zona con demanda sostenida de vivienda habitual... La conectividad y el dinamismo económico del entorno posicionan este activo como una opción muy sólida tanto para venta directa como para explotación en alquiler... ?? Parámetros Urbanísticos. - Superficie de parcela: 3.431 m2. - Edificabilidad uso mayoritario (residencial): 10.550 m2. - Edificabilidad otros usos (terciario/comercial): 2.102 m2. - Edificabilidad total estimada: 12.652 m2. - Número máximo de viviendas: 97 unidades. - Tipología: Plurifamiliar. - Altura permitida: Planta Baja + 4. - Clasificación: Urbano consolidado... ?? Contexto de Mercado: Escasez de Obra Nueva. San Roque pueblo presenta actualmente:. - Escasa promoción de obra nueva en curso. - Necesidad real de vivienda para primera residencia. - Creciente demanda de alquiler estable... Existe una alta necesidad de vivienda para trabajadores vinculados a la industria, logística y sector servicios de la zona, lo que genera una oportunidad clara para:. - Producto Build to Sell enfocado a vivienda habitual. - Producto Build to Rent orientado a trabajadores desplazados y residentes permanentes. - Proyecto mixto que combine venta de parte de la promoción y retención patrimonial... La combinación de demanda residencial estructural + escasez de oferta nueva favorece una comercialización ágil y un escenario atractivo de absorción... ?? Enfoque para Perfil Inversor. Este activo permite:. - Optimizar repercusión €/m2t en zona con crecimiento. - Incorporar locales comerciales que aporten rentabilidad adicional. - Desarrollar un proyecto escalable por fases. - Captar demanda tanto de comprador finalista como de inversor patrimonial... Su ubicación estratégica dentro del Campo de Gibraltar, junto con la actividad económica industrial y de servicios de la zona, refuerza la estabilidad de la inversión... ?? Solicite más información o agende su visita sin compromiso... Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:. ?? Teléfono / WhatsApp: . ?? Email:... Estaré encantado/a de atenderle de forma directa y personalizada... ?? 0% Comisión para el Comprador. VISÍTELO SIN COMPROMISO... En Ikesa Real Estate trabajamos con total transparencia:. ?? No cobramos comisión al comprador en este tipo de activos... Ikesa informa expresamente que no aplica comisión de ningún tipo en inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión y promociones de Obra Nueva, lo que supone un ahorro directo y significativo en su compra... ?? Garantía y confianza. Ikesa es agencia homologada de diversas Entidades Financieras, lo que nos permite ofrecer:. ?? Amplia cartera de activos inmobiliarios. ?? Acceso prioritario a oportunidades bancarias. ?? Asesoramiento profesional durante todo el proceso de compra. ?? Seguridad jurídica y transparencia en cada operación... Disponemos de una de las mayores ofertas inmobiliarias a nivel nacional, tanto en vivienda habitual como en inversión... ?? Descubra más oportunidades en nuestra web:...

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El precio mínimo registrado en el inventario es de , ofreciendo opciones accesibles para presupuestos limitados o inversiones iniciales. Generalmente, estos inmuebles tienen un tamaño reducido (desde ) y podrían necesitar reformas.
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