Los Barrios, Cádiz 11379 Terreno de 0,12 ha en venta a 290.000 € - Comercial

Se ofrece un solar urbano consolidado con licencia directa para edificar, situado en la carretera N-340, dentro del Parque Guadarranque. El activo cuenta con edificación existente y posibilidades inmediatas de desarrollo o reforma. Datos básicos: - Superficie del suelo: 1.151 m². - Edificabilidad total: 680 m²t. - Unidades edificables: 2. - Clasificación urbanística: solar (urbano consolidado). - Calificación: actividad económica. - Ordenanza de aplicación: ZO.7.6 (terciario). - Referencia catastral: 1887902TF8018N0001BD. - Cuota de participación en el ámbito: 100 %. Edificación existente: - Construcción de 413 m² con piscina privada, susceptible de rehabilitación, demolición y nueva edificación, o una solución híbrida que combine ambas opciones. Potencial de ampliación: - Posibilidad de incorporación de terrenos anexos, alcanzando una superficie total de 5.078,50 m² de suelo y una edificabilidad de 3.174,06 m²t, lo que permite un desarrollo de mayor escala. Ubicación y accesos: - Situado en el Parque Guadarranque, con acceso inmediato a la carretera N-340 y conexión directa con los principales núcleos del Campo de Gibraltar y la Costa del Sol. Zona con comunicaciones y servicios consolidados. Atributos para inversores: - Solar urbano con licencia directa para solicitar obras. - Activo con construcción existente de 413 m² y piscina. - Escalabilidad mediante incorporación de parcelas anexas. - Flexibilidad para proyectos de rehabilitación a corto plazo o desarrollo residencial/terciario a medio plazo.