Local en Madrid Provincia disponible en alquiler

Locales y otros inmuebles con salida de humos en alquiler en Madrid Provincia

Locales con salida de humos en alquiler en Madrid Provincia para negocios de hostelería
Más detalles de Avenida de Madrid, 5, Arganda del Rey - Local en alquiler

Avenida de Madrid, 5

Arganda del Rey, Madrid 28500

  • Salida de Humos
  • Local en alquiler
  • 3.500 € /mes
  • 450 m²
  • 1 Espacio | Disponibilidad inmediata
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Más detalles de Costanilla de los Ángeles, 6, Madrid - Local en alquiler

Costanilla de los Ángeles, 6

Centro, Madrid 28013

  • Salida de Humos
  • Local en alquiler
  • 6.200 € /mes
  • 200 m²
  • 1 Espacio | Disponibilidad inmediata
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Más detalles de Calle de Lérida, 5, Madrid - Local en alquiler

Calle de Lérida, 5

Tetuán, Madrid 28020

  • Salida de Humos
  • Local en alquiler
  • 5.500 € /mes
  • 356 m²
  • 1 Espacio | Disponibilidad inmediata
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Más detalles de Calle del General Díaz Porlier, 48, Madrid - Local en alquiler

Calle del General Díaz Porlier, 48

Salamanca, Madrid 28001

  • Salida de Humos
  • Local en alquiler
  • 9.500 € /mes
  • 365 m²
  • 1 Espacio | Disponibilidad inmediata
  • Baños privados
  • Escaparate

Local en alquiler en Salamanca

Emplazamiento privilegiado en una de las zonas con mayor actividad comercial y poder adquisitivo de Madrid. Local a origen, 5 metros lineales de fachada y salida de emergencia. Superficie Útil: 365,60 m2 útiles distribuidos en tres niveles perfectamente aprovechables. Planta a pie de calle (194,63 m2). Altura de techos excepcional de 6 m (en más de la mitad de la superficie de esa planta). proporciona una volumetría y sensación de amplitud espectacular difícil de encontrar, permitiendo proyectos de interiorismo disruptivos de alto impacto visual. Con una fachada directa a la calle de 5 m lineales que maximiza la visibilidad. Entreplanta (69,87 m2): espectacular fachada acristalada de 9,36 metros y altura de techo de más de 3 metros, perfecta para potenciar la visibilidad del local. Planta sótano (101,10 m2): dispone de un aseo. Superficie funcional ideal para almacén logístico, áreas de cocina, almacenamiento, showroom, taller, instalaciones técnicas etc. Versatilidad del espacio que permite desarrollar diversos modelos de negocio. · Estado: excelente estado estructural. El local está a origen, listo para adaptación directamente de proyectos. Gastos comunes muy bajos: 1€/m2/ mes Puertas de salida de emergencia Fichet para salida del local en la planta sótano. Sin intermediarios. Contactar por email o WhatsApp.

Contacto:

Enrique Fuentes

Tipo de inmueble:

Edificio residencial​

Fecha de salida al mercado:

01/03/2026

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Más detalles de Calle de José María Pereda, 52, Madrid - Local en alquiler

Calle de José María Pereda, 52

Ciudad Lineal, Madrid 28017

  • Salida de Humos
  • Local en alquiler
  • 4.101 € /mes
  • 205 - 413 m²
  • 1 Espacio | Disponibilidad inmediata
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Más detalles de Avenida Comunidad de Madrid, 3, Pozuelo de Alarcón - Local en alquiler

Avenida Comunidad de Madrid, 3

Pozuelo de Alarcón, Madrid 28224

  • Salida de Humos
  • Local en alquiler
  • 12.499 € /mes
  • 350 m²
  • 1 Espacio | Disponibilidad inmediata
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Más detalles de Calle de Don Ramón de la Cruz, 40, Madrid - Local en alquiler

Calle de Don Ramón de la Cruz, 40

Salamanca, Madrid 28001

  • Salida de Humos
  • Local en alquiler
  • 3.000 € /mes
  • 51 m²
  • 1 Espacio | Disponibilidad inmediata
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Más detalles de Calle de Goya, 5-7, Madrid - Local en alquiler

Calle de Goya, 5-7

Salamanca, Madrid 28001

  • Salida de Humos
  • Local en alquiler
  • 3.000 € /mes
  • 104 m²
  • 1 Espacio | Disponibilidad inmediata
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Más detalles de Calle de Alberto Aguilera, 7, Madrid - Local en alquiler

Calle de Alberto Aguilera, 7

Centro, Madrid 28015

  • Salida de Humos
  • Local en alquiler
  • 7.798 € /mes
  • 141 - 353 m²
  • 1 Espacio | Disponibilidad inmediata
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Más detalles de Calle Mayorazgo de Duarte, 263, Madrid - Local en alquiler

CAÑAVERAL II-MILENIUM - Calle Mayorazgo de Duarte, 263

Vicálvaro, Madrid 28052

  • Salida de Humos
  • Local en alquiler
  • 1.345 € /mes
  • 137 m²
  • 1 Espacio | Disponibilidad inmediata
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Más detalles de Calle de Sebastián Elcano, 7, Madrid - Local en alquiler

Calle de Sebastián Elcano, 7

Arganzuela, Madrid 28012

  • Salida de Humos
  • Local en alquiler
  • 5.500 € /mes
  • 380 m²
  • 1 Espacio | Disponibilidad inmediata
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Más detalles de Calle de María de las Mercedes de Borbón, 110-118, Madrid - Oficina/Local en alquiler

Local Comercial en Valdebebas - Calle de María de las Mercedes de Borbón, 110-118

Hortaleza, Madrid 28055

  • Salida de Humos
  • Oficina/local en alquiler
  • 4.000 € /mes
  • 497 m²
  • 1 Espacio | Disponibilidad inmediata
  • Luz natural

Oficina/local en alquiler en Hortaleza

QUALITY KEYS INMOBILIARIOS Valdebebas comercializa en exclusiva este magnífico local ubicado en la calle María de las Mercedes de Borbón, dentro del Residencial Parque Valdebebas, en una de las zonas con mayor proyección y oferta comercial del entorno. El Local 2 cuenta con una superficie construida catastral de 505 m², ofreciendo amplias posibilidades para el desarrollo de distintas actividades comerciales o profesionales. Junto a todas las entidades financieras, supermercados, restaurantes, en primera línea del Parque Forestal, seña de identidad y verdadero corazón verde del ámbito. Los locales se encuentran en el eje diagonal central de Valdebebas, una ubicación excepcional que goza de todas las ventajas de la cercanía a las paradas de transporte público y fácil acceso a la zona comercial. En definitiva, en este eje que nos encontramos, es probablemente el más comercial de todos los del Barrio de Valdebebas, con las mejores comunicaciones, los comercios de barrio más asentados. LOCAL EN ALQUILER diáfano y en bruto (se puede negociar la carencia para el acondicionamiento de la actividad). Un lujo a tu alcance VALDEBEBAS-MADRID. Todas las posibilidades, SALIDA DE HUMOS, Ideal RESTAURANTE, GIMNASIO y CLINICA-OFICINA (RENDERS). Sobrecarga uso forjado: 10,0 KN/m² (equivalente a 1000 kg/m²). Altura libre local en bruto: 4,20 m de cara superior de forjado de suelo a cara inferior de forjado de techo. Ventilación: 2 Conductos de chapa hasta cubierta de diámetro 300 mm. Previsión de Acometidas: Dentro del local para suministro de agua, gas, electricidad, telecomunicaciones y saneamiento. Separación entre locales y zonas comunes o vivienda: 1/2 Pie de ladrillo perforado sin revestir. Catastrales: 505 m² construidos, 497 m² construidos sin comunes. Superficie útil neta: 456,38 m². Superficie construida neta: 496,86 m². 1 mes de fianza y 1 mes de honorarios de agencia. El seguro de garantía del alquiler corre a cargo del inquilino, siendo obligatorio su realización y su renovación anual. En cuanto a las comunicaciones, tanto en transporte público como privado son excepcionales. Valdebebas dispone con un emplazamiento estratégico, rodeado de grandes vías de comunicación como son la M-40, la M-11, la R-2 y la M-12, que une la nueva T-4 del aeropuerto Madrid-Barajas con el centro de Madrid. Actualmente, cuenta con parada de tren ligero con la línea que une Chamartín con la Terminal 4 del aeropuerto de Madrid. También la zona dispone de 3 líneas de autobuses de la EMT para conectar el ámbito con Avenida de América, Plaza Castilla y Mar de Cristal. Se está a punto de inaugurarse el Intercambiador de Transportes de Valdebebas. Este dispondrá de dos dársenas de autobuses y aparcamientos de taxis. Habrá una parcela reservada para un gran aparcamiento disuasorio (900 metros cuadrados) y otro para la recarga de coches eléctricos (23 plazas). Existirá también la posibilidad de utilizar en este nudo intermodal la ampliación de la línea 11 de Metro, en su tramo norte, que unirá Mar de Cristal con este intercambiador de Valdebebas, así como también poder utilizar los autobuses de la EMT que estén presentes. En Quality Keys llevamos desde 2006 dedicados al sector inmobiliario son nuestro AVAL PARA EL EXITO FINAL, que no es otro que su satisfacción basada en una gran fortaleza profesional para solucionar sus necesidades de una manera individualizada. Somos una BOUTIQUE INMOBILIARIA que siempre está al servicio del cliente, acompañándolos desde la búsqueda y venta del inmueble, hasta la finalización de la operación, sin dejar de estar en contacto directo e individualizado, añadiendo que siempre estaremos en relación continua con ustedes. La información que se detalla en este anuncio, se muestra a título informativo, no es contractual ni vinculante y puede contener errores.

Contacto:

Quality Keys Inmobiliarios

Tipo de inmueble:

Edificio residencial​

Fecha de salida al mercado:

16/06/2025

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Más detalles de Avenida José Antonio Corrales, 6, Madrid - Local en alquiler

Avenida José Antonio Corrales, 6

Hortaleza, Madrid 28055

  • Salida de Humos
  • Local en alquiler
  • 8.331 € - 15.624 € /mes
  • 555 - 1.587 m²
  • 2 Espacios | Disponibilidad inmediata
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Más detalles de Calle Oslo, 1, Pozuelo de Alarcón - Local en alquiler

Edificio Azata Club - Calle Oslo, 1

Pozuelo de Alarcón, Madrid 28224

  • Salida de Humos
  • Local en alquiler
  • 2.945 € /mes
  • 179 m²
  • 1 Espacio | Disponibilidad inmediata
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Información clave sobre salidas de humos en locales comerciales

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¿Qué se considera una salida de humos en un local comercial en España?
En el contexto normativo español, una salida de humos es una conducción vertical independiente que permite la evacuación de los gases y vapores generados por actividades como la cocina profesional o ciertos procesos industriales. Esta debe cumplir con lo establecido en el Código Técnico de la Edificación (CTE), el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) y las ordenanzas municipales de cada ayuntamiento.
¿Qué tipo de actividad requiere obligatoriamente una salida de humos?
La salida de humos es obligatoria para actividades de preparación de alimentos con uso de cocinas industriales, como restaurantes, bares con cocina, obradores, asadores o cocinas fantasma. Su instalación es un requisito indispensable para la obtención de la licencia de apertura para este tipo de actividades, conforme a la normativa local y autonómica vigente.
¿El local dispone de una salida de humos instalada o solo es técnicamente viable su instalación?
Depende del inmueble. En algunos casos, el local ya cuenta con una salida de humos instalada y certificada. En otros, existe viabilidad técnica y estructural para su instalación, lo cual deberá ser verificado mediante un estudio por parte de un técnico competente. Siempre te proporcionaremos esta información detallada al solicitarla.
¿Qué normativa regula la instalación y funcionamiento de una salida de humos en España?
La instalación de salidas de humos en locales comerciales en España está regulada principalmente por el RITE y el CTE, además del Real Decreto 2267/2004 de seguridad contra incendios y las ordenanzas municipales específicas de cada localidad.

Qué es un local con salida de humos

Locales con salida de humos

Un local con salida de humos es un activo especialmente relevante para actividades de restauración, hostelería y determinados usos alimentarios, donde la capacidad técnica del inmueble condiciona directamente su explotación.

Este tipo de locales suele registrar una demanda superior a la oferta disponible, sobre todo en zonas urbanas consolidadas y en ejes comerciales donde la restauración actúa como motor de atracción. Por eso, contar con salida de humos puede representar una ventaja diferencial en términos de comercialización, implantación y valor del activo.

La búsqueda de este tipo de inmuebles no se limita a las calles prime. También existen oportunidades en áreas con recorrido, donde el interés del activo se apoya en la transformación del entorno, en nuevas dinámicas urbanas o en el crecimiento progresivo del mix comercial.

Qué factores determinan su valor

Ubicación - la calidad del entorno, el tránsito peatonal y la presencia de actividad compatible siguen siendo claves en la demanda

Viabilidad técnica - no basta con anunciar salida de humos; es necesario comprobar su existencia, recorrido, dimensiones y adaptación al uso previsto

Normativa y licencias - la compatibilidad urbanística y las condiciones administrativas del inmueble deben analizarse antes de valorar cualquier implantación

Características del local - superficie, fachada, altura, distribución y posibilidad de terraza influyen de forma directa en el atractivo del activo

Potencial de explotación - el valor real del inmueble depende de su capacidad para sostener una actividad viable en esa ubicación concreta

Desde una perspectiva profesional, comparar locales con salida de humos exige trabajar con criterios homogéneos y con información técnica fiable. Cuanto mayor sea la claridad sobre las condiciones reales del activo, más precisa será la selección y más sólida la valoración de mercado.