Jun, Granada 18213 Terreno de 7,85 ha - Comercial

Se presenta un conjunto de 11 parcelas clasificadas como Suelo Urbanizable Ordenado, pertenecientes al Sector R-1 Cortijo El Caiceo según el Plan General vigente. El sector cuenta con ordenación detallada aprobada, proyecto de reparcelación inscrito y proyecto de urbanización (AD) con obras iniciadas en 2007; no obstante, dichas obras únicamente se ejecutaron en una fase inicial, aproximadamente el 18 % del PEC, correspondiente a movimiento de tierras, parte de la red de agua y partidas menores. La principal dificultad para materializar la edificabilidad prevista responde a dos causas: afecciones del dominio público hidráulico vinculadas al arroyo Caicedo, que condicionan varias parcelas; y solape en la zona nordeste entre el ámbito de Caicedo y el sector correspondiente al Plan Parcial de Bartodano, ya consolidado. En consecuencia, resulta necesario ajustar la ordenación vigente y actualmente se está valorando la redelimitación del ámbito. Las parcelas objeto de análisis representan el 31,9154 % del sector, con una superficie de 78.513,00 m² y una edificabilidad de 46.706 m². El ámbito se ubica en el municipio de Jun, dentro de uno de los ejes de crecimiento del área metropolitana de Granada, integrado por los núcleos de Pulianas, Jun, Alfacar y Víznar. Las parcelas están destinadas mayoritariamente a primera residencia. El conjunto permite albergar 411 viviendas, de las cuales 129 son unifamiliares y 282 plurifamiliares, todas con plaza de garaje. La superficie media construida es de 97 m² para las viviendas plurifamiliares y de 148 m² para las unifamiliares. Referencia: SOTO18-M06127916.