Qué es el valor catastral y cómo se calcula
El valor catastral es el valor fiscal que la Administración asigna a cada inmueble, y se utiliza como base para calcular impuestos como el IBI, el IRPF o la plusvalía municipal. Se determina a partir de los datos del Catastro inmobiliario y se regula por criterios técnicos recogidos en la Ponencia de Valores de cada municipio.
A continuación, te explicamos qué es el valor catastral exactamente, cómo se consulta el valor catastral de un inmueble y qué factores influyen en su cálculo.
¿Qué es el valor catastral y para qué sirve?
El valor catastral es un valor administrativo asignado por la Dirección General del Catastro a todos los bienes inmuebles urbanos, inmuebles rústicos y de características especiales.
Su finalidad principal es servir como base imponible para distintos impuestos, especialmente el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Aunque su cálculo depende del Estado, son los ayuntamientos quienes gestionan, liquidan y recaudan estos tributos.
¿Por qué es tan importante el valor catastral?
Este valor tiene implicaciones fiscales directas. Determina, por ejemplo, cuánto se paga anualmente de IBI. También influye en otros tributos como:
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
- Impuesto sobre el Patrimonio (IP).
- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD).
- Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal).
¿Cómo se actualiza el valor catastral?
Cada cierto tiempo, los municipios pueden iniciar un procedimiento de valoración colectiva para actualizar los valores catastrales y adaptarlos a los valores del mercado inmobiliario. Esto permite que, por ejemplo, se modifique la cuota del IBI que debe pagar el titular catastral.
Frecuencia de actualización:
- Cada 10 años es lo recomendado.
- Cada 5 años como mínimo legal.
- En la práctica, muchos municipios tardan 15 o 20 años en actualizarlo.
También puede modificarse mediante coeficientes aprobados en las Leyes de Presupuestos Generales del Estado o por aplicación de coeficientes en función del año de entrada en vigor de la ponencia de valores municipal.
¿Cómo consultar el valor catastral de un inmueble?
El valor catastral de una vivienda puede consultarse fácilmente a través de varias vías:
- En el recibo del IBI, donde aparece el valor total, el del suelo y el de la construcción.
- En la Sede Electrónica del Catastro, usando un certificado digital o DNI electrónico.
- Presencialmente, en la Gerencia del Catastro, Puntos de Información Catastral o en el Ayuntamiento correspondiente, presentando el DNI y la referencia catastral.
Importante: solo el titular catastral o una persona autorizada (mediante un consentimiento expreso, específico y por escrito otorgado a una persona autorizada o representante) puede acceder a los datos protegidos.
Este dato no debe confundirse con la información registral, que se obtiene a través del Registro de la Propiedad.
¿Cómo se calcula el valor catastral de un inmueble?
El valor catastral tiene en cuenta dos componentes principales:
- El valor del suelo.
- El valor de la construcción.
Factores que influyen en el cálculo del valor catastral
Para entender cómo se fija el valor catastral, es importante saber que viene determinado por varios factores, teniendo en cuenta tanto el valor catastral del suelo como el valor catastral de las construcciones, tal y como recoge la Ley de Catastro Inmobiliario.
| Factor | Descripción |
|---|---|
| Localización del inmueble | Zona, calle, entorno urbano o rural donde se ubica el inmueble. |
| Condiciones urbanísticas | Normativas locales, uso del suelo, edificabilidad, entre otros aspectos técnicos. |
| Antigüedad y calidad de la edificación | Año de construcción, conservación. También características físicas, como materiales y calidades constructivas. |
| Costes de construcción | Costes estimados para levantar y promocionar el inmueble. |
| Valor de mercado | Sirve como tope máximo del valor catastral asignado. |
La Ley del Catastro Inmobiliario establece estos criterios con el objetivo de garantizar una valoración objetiva y homogénea.
Saber qué es el valor catastral y cómo se determina es clave para cualquier propietario, comprador o heredero. Este valor impacta directamente en varios impuestos, por lo que consultarlo y comprender cómo se determina puede ayudarte a anticipar gastos, valorar mejor tus propiedades o planificar una inversión.
