Inmuebles en venta en Esparreguera

Inmobiliarias comerciales en Esparreguera disponible en venta

Inmuebles anunciados en Esparreguera en venta

Oficinas Locales Naves Terrenos

Plaça Carrer Jaume Balmes, 51

Monistrol de Montserrat, Barcelona 08691

Terreno en venta
102.300 €
Terreno de 0,11 ha

Terreno en venta

Parcela urbana en venta situada en la Urbanización Cap de Bou, en Monistrol de Montserrat, Barcelona. La parcela cuenta con una edificabilidad máxima sobre rasante de aproximadamente 1.400 m2, lo que proporciona un excelente potencial para proyectos residenciales multiinquilinos. Está ubicada en una zona que combina la tranquilidad del entorno natural de Montserrat con accesos prácticos a infraestructuras locales y conexiones hacia la red viaria que une la comarca con el área metropolitana de Barcelona. Ideal para promotores e inversores que buscan desarrollar en una zona consolidada y con atractivo paisajístico.

Contacto:

Finques Castell

Subtipo de inmueble:

Residencial

Fecha de salida al mercado:

30/04/2026

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Más detalles de Rambla Catalunya, Olesa de Montserrat - Edificio residencial en venta

Rambla Catalunya - Rambla Catalunya

Olesa de Montserrat, Barcelona 08640

Local en venta
70.000 €
92 m²
1 Unidad

Local en venta

Local comercial de 92 m2, estratégicamente ubicado en la Rambla de Catalunya, en una de las zonas más transitadas y de mayor visibilidad de Olesa de Montserrat. El local cuenta con acceso directo desde la Rambla, a pie de calle, lo que garantiza una excelente exposición y facilidad de acceso para los clientes. La mayor parte de la superficie se encuentra en la planta sótano del edificio, lo que ofrece un espacio amplio y versátil para diversas actividades comerciales. Además, dispone de un altillo que alberga los aseos, lo que optimiza el aprovechamiento del espacio en la planta principal. Este local es ideal para aquellos emprendedores o empresas que busquen una ubicación privilegiada, con un espacio que puede ser reformado y adaptado a las necesidades específicas del negocio, ya sea para oficinas, comercio minorista o cualquier otra actividad. Su distribución y ubicación lo convierten en una opción atractiva para establecerse en una zona de gran afluencia y fácil acceso.

Contacto:

Finques Bià de Olesa

Subtipo de inmueble:

Apartamento

Fecha de salida al mercado:

18/03/2025

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Can Sigla -

Olesa de Montserrat, Barcelona 08640

Nave en venta
1.664.000 €
2.096 m²

Sistema de seguridad

Nave en venta

Se vende nave industrial de gran capacidad ubicada en el polígono industrial Can Singla, en el municipio de Olesa de Montserrat. Cuenta con una superficie de más de 2.000 m2 distribuidos entre planta baja y altillo, y patios traseros de 504 m2 que proporcionan amplias áreas para maniobras y almacenamiento exterior. Se trata de dos naves contiguas que forman parte de dos fincas registrales, aún así se venden juntas, no es posible separarlas. El inmueble cuenta con estructura de hormigón y cerramientos en placa reforzada, cubierta tipo sándwich con aislamiento y altura libre de 9,80 metros, 6,34 metros en la planta superior, optimizando espacios para producción, almacenaje y operativa logística. Preparada para uso inmediato, la nave dispone de dos portones para vehículos de grandes dimensioines, dos accesos peatonales independientes, vestuarios, duchas y aseos dobles. Dispone además de potencia eléctrica industrial instalada de 19,87 kW y 21,60 kW respectivamente. Muy bien ubicadas gracias a su cercanía con accesos a la AP-7, B-40, IV Cinturón, Autovía del Baix Llobregat, aeropuerto y puerto. Esta propiedad es una inversión ideal para empresas industriales, operadores logísticos y compañías en expansión. En caso de necesidad de más espacio sería posible alquilar la nave contigua a estas dos fincas registrales.

Contacto:

Hogava

Subtipo de inmueble:

Almacén

Fecha de salida al mercado:

18/05/2026

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Más detalles de Edificio residencial en venta

Rambla de Catalunya -

Olesa de Montserrat, Barcelona 08640

Local en venta
60.000 €
66 m²
1 Unidad

Local en venta

Disponible en venta, estupendo local comercial ubicado en pleno centro de Olesa de Montserrat. Cuenta con una superficie de 66 m2 construidos y una distribución funcional que incluye baño y altillo. Resulta ideal para la implantación de diferentes tipos de usos tales como almacén, trastero, despacho u oficina profesional. Se encuentra en buen estado de conservación y cuenta con suministro de agua, instalación eléctrica trifásica, climatización mediante bomba de frío y calor y sistema de aire acondicionado. Gracias al estar en pleno centro, el local se puede beneficiar de un elevado número de potenciales clientes. Disponible también en alquiler con opción de compra.

Contacto:

Hogava

Subtipo de inmueble:

Apartamento

Fecha de salida al mercado:

18/05/2026

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Plaça Estatut -

Olesa de Montserrat, Barcelona 08640

Local en venta
69.000 €
96 m²
1 Unidad

Acceso 24 horas

Local en venta

Local de uso comercial situado en la planta baja de un edificio plurifamiliar, con fachada a la Plaza del Estatut, en el municipio de Olesa de Montserrat, provincia de Barcelona. El inmueble dispone de doble acceso, tanto desde la propia plaza como desde la calle del Escorxador, lo que aporta versatilidad en su uso. El local cuenta con una superficie construida aproximada de 95,78 m2 y se presenta sin distribución interior, siendo necesario acometer obras de reforma para la implantación de una actividad comercial o profesional. El edificio se ubica en una zona urbana de carácter tranquilo, rodeada de viviendas residenciales de tipología similar, y cuenta con fácil acceso a la red viaria y a otros nudos de comunicación, facilitando la conexión con el resto del municipio y su entorno.

Contacto:

Solvia

Subtipo de inmueble:

Apartamento

Fecha de salida al mercado:

13/04/2026

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Carrer del Camí Ral -

Esparreguera, Barcelona 08292

Local en venta
59.000 €
108 m²
1 Unidad

Aire acondicionado
Acceso 24 horas

Local en venta

Local comercial con acceso directo desde la calle, de aproximadamente 108 m2, situado en Esparreguera, provincia de Barcelona. El inmueble se distribuye en dos plantas. La planta baja, con acceso a pie de calle, alberga el espacio principal de recepción de visitas y dispone de dos despachos con cerramientos acristalados que aportan luminosidad y sensación de amplitud, además de un aseo con ventilación a patio interior. La planta sótano, comunicada mediante escalera interior, se distribuye en dos estancias adicionales actualmente destinadas a despacho o almacén y un segundo aseo con ventilación a patio similar al de la planta superior. Cuenta con acabados de suelo de gres, carpintería interior en madera de haya y carpintería exterior de aluminio. Por su distribución y características, resulta adecuado para despacho profesional, consulta, academia o cualquier actividad que requiera espacios diferenciados en una zona urbana consolidada.

Contacto:

Solvia

Subtipo de inmueble:

Apartamento

Fecha de salida al mercado:

25/02/2026

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Zona Centre -

Esparreguera, Barcelona 08292

Local en venta
45.000 €
28 m²
1 Unidad

Local en venta

Ubicado dentro de las galerías comerciales gestionadas por el ayuntamiento, este local ofrece una oportunidad única para emprendedores e inversores que buscan visibilidad, tráfico peatonal constante y una ubicación estratégica en el núcleo comercial de Esparreguera. Rodeado de negocios consolidados y servicios municipales, el espacio se beneficia de una afluencia diaria de residentes y visitantes, lo que lo convierte en un entorno ideal para todo tipo de actividad comercial. El local se encuentra en una zona de alto dinamismo económico, con acceso directo desde calles principales y excelente conexión con el transporte público. Su visibilidad desde los pasillos centrales de la galería y su proximidad a puntos de interés como el mercado municipal, entidades bancarias y zonas de restauración lo posicionan como un activo de gran valor para marcas que buscan presencia local. La propiedad es apta para múltiples usos: desde comercio minorista, servicios profesionales, hasta propuestas gastronómicas o de salud. Su configuración interior permite una distribución flexible, adaptándose a las necesidades del comprador. Además, al estar dentro de un entorno municipal, se pueden explorar posibles incentivos o facilidades administrativas para nuevos negocios.

Contacto:

TAMM Serveis Immobiliaris

Subtipo de inmueble:

Apartamento

Fecha de salida al mercado:

17/11/2025

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Zona Centro -

Esparreguera, Barcelona 08292

Local en venta
110.000 €
129 m²
1 Unidad

Local en venta

Oportunidad de adquirir local comercial amplio y versátil situado a pie de calle, con buena visibilidad y luz natural. En sus inmediaciones tiene todo tipo de servicios (colegios, comercio de proximidad y farmacias), así como paradas de autobús y tren. Tiene acceso cómodo también a la A-2.

Contacto:

Macrofincas

Subtipo de inmueble:

Apartamento

Fecha de salida al mercado:

30/10/2025

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Parc de l'Estatut -

Olesa de Montserrat, Barcelona 08640

Local en venta
80.000 €
81 m²
1 Unidad

Local en venta

El local ofrece múltiples posibilidades de uso, resultando adecuado tanto para destinarlo a garaje como para la implantación de un pequeño negocio o taller. Su ubicación es estratégica, ya que se encuentra cerca de los accesos principales de entrada y salida de Olesa, lo que facilita la comunicación y el tránsito. Además, está situado junto a la Rambla de Catalunya y la plaza del Estatut, una zona con actividad y fácil acceso peatonal, lo que lo convierte en una opción práctica y versátil para diversos usos.

Contacto:

Finques Bià de Olesa

Subtipo de inmueble:

Apartamento

Fecha de salida al mercado:

30/10/2025

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Avinguda Francesc Macià -

Esparreguera, Barcelona 08292

Local en venta
89.998 €
54 m²
1 Unidad

Local en venta

Ref: LOCAL 02-25. Ubicado en una de las arterias comerciales más transitadas de Esparreguera, este local comercial ofrece una oportunidad excepcional para inversores o emprendedores que buscan visibilidad, accesibilidad y versatilidad. Situado en la Avenida Principal Francesc Macià, el inmueble se beneficia de un escaparate a pie de calle con gran exposición al tráfico peatonal, lo que lo convierte en un punto estratégico para captar clientes. El espacio está actualmente acondicionado como peluquería, pero su distribución diáfana permite adaptarlo fácilmente a una amplia variedad de negocios. El local incluye un baño, una habitación/trastero ideal como almacén, cerramientos de aluminio y sistema de aire acondicionado, lo que garantiza comodidad y funcionalidad desde el primer día. La zona destaca por su dinamismo comercial, rodeada de tiendas, servicios y una comunidad residencial consolidada que genera flujo constante de visitantes. La proximidad a vías principales y transporte público refuerza su atractivo como ubicación de negocio. Además, el entorno urbano de Esparreguera, con su mezcla de tradición y modernidad, ofrece un contexto ideal para establecer una marca sólida y duradera.

Contacto:

TAMM Serveis Immobiliaris

Subtipo de inmueble:

Apartamento

Fecha de salida al mercado:

13/10/2025

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Avinguda Francesc Marimon -

Esparreguera, Barcelona 08292

Terreno en venta
2.000.100 €
Terreno de 0,33 ha

Terreno en venta

Se trata de un lote compuesto por dos solares que suman una superficie total de 2.726 m2 + 574 m2, con una edificabilidad permitida de 4.095 m2 + 1.755 m2, lo que brinda un gran potencial para el desarrollo de proyectos residenciales de distintas tipologías. El uso principal es residencial, aunque también se admite el uso comercial, lo que amplía las posibilidades de inversión y diversificación. Los terrenos cuentan con todas las infraestructuras básicas ya ejecutadas: alumbrado público, suministro de agua y electricidad, acerado y viales, lo que agiliza el inicio de cualquier proyecto constructivo. Su ubicación es estratégica, en una zona de expansión en el extrarradio de Esparreguera, rodeada de servicios esenciales como centro de enseñanza, supermercado, centro de salud, farmacia, comercios de proximidad y transporte tanto público como privado. Destaca especialmente su cercanía al nuevo Mercadona, lo que genera un atractivo añadido para futuros residentes. En cuanto a las comunicaciones, el solar se encuentra a tan solo 5 minutos caminando de la parada de autobús con servicio de la línea M3 y con un acceso rápido y directo a la A-2, lo que permite una conexión ágil con Barcelona y con el resto de poblaciones cercanas.

Contacto:

Solvia

Subtipo de inmueble:

Residencial

Fecha de salida al mercado:

02/10/2025

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Zona Centre -

Olesa de Montserrat, Barcelona 08640

Local en venta
100.000 €
70 m²
1 Unidad

Local en venta

Este versátil local en planta baja, situado en una finca con solo dos vecinos, ofrece una solución ideal para profesionales, emprendedores o pequeñas empresas que buscan establecerse en una zona estratégica de Olesa de Montserrat. Con una superficie de 70?m2, el espacio combina funcionalidad, privacidad y excelente conectividad. La distribución incluye un salón principal luminoso, tres estancias independientes que pueden adaptarse como despachos o salas de consulta, cocina equipada, baño completo, trastero y despensa. Además, cuenta con una terraza privada que añade valor como espacio exterior adicional. El inmueble se encuentra en una zona tranquila pero céntrica, a menos de 500 m. del núcleo urbano, con acceso inmediato a servicios clave y transporte público. La estación de tren FGC está a cinco minutos caminando, al igual que la parada de autobuses interurbanos que conectan con poblaciones cercanas. Perfecto para uso profesional, este local ofrece comodidad, accesibilidad y una imagen cuidada que potenciará cualquier actividad comercial.

Contacto:

Macrofincas

Subtipo de inmueble:

Apartamento

Fecha de salida al mercado:

26/08/2025

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Carrer Metge Carreras -

Olesa de Montserrat, Barcelona 08640

Local en venta
277.500 €
387 m²
1 Unidad

Local en venta

Ref.: LIRE-00161 Disponible local comercial ubicado en el corazón de Olesa de Montserrat, en una zona consolidada y rodeada de todo tipo de servicios a su alrededor. El inmueble se encuentra en planta baja y cuenta con una superficie total de 387 m2.

Contacto:

AV Fincas

Subtipo de inmueble:

Apartamento

Fecha de salida al mercado:

11/07/2025

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Zona Santa Oliva -

Olesa de Montserrat, Barcelona 08640

Local en venta
98.000 €
129 m²
1 Unidad

Local en venta

Local comercial de 129 m² en excelente ubicación en Olesa de Montserrat, ideal para emprendedores o inversores. Este amplio local está situado en una zona estratégica del municipio, rodeado de centros educativos, un campo de fútbol y zonas residenciales consolidadas. Su entorno garantiza un alto tránsito peatonal diario y gran visibilidad desde la calle, lo que lo convierte en una ubicación ideal para múltiples tipos de negocio. Con una superficie de 129 m² y acceso directo desde la vía pública, el espacio ofrece gran versatilidad para ser adaptado según las necesidades del futuro propietario. Actualmente, el local se encuentra cerrado y requiere reformas, pero su precio está por debajo del valor de mercado, lo que representa una excelente oportunidad tanto para desarrollar un proyecto comercial como para obtener una alta rentabilidad. se ofrece la posibilidad de contar con equipos profesionales especializados en reformas, con presupuestos personalizados y ajustados a cada necesidad. Esto facilita el proceso de adecuación del local, permitiendo una puesta en marcha rápida y eficiente. Una opción muy atractiva para quienes buscan invertir o establecerse en una zona con fuerte demanda y proyección de crecimiento.

Contactos:

Home Center Real Estate

Alemany Real Estate

Subtipo de inmueble:

Apartamento

Fecha de salida al mercado:

23/05/2025

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Avinguda de Francesc Marimon -

Esparreguera, Barcelona 08292

Local en venta
23.000 €
98 m²
1 Unidad

Local en venta

Local comercial con una superficie total de 98 m2. Se distribuyen en varias estancias a lo largo de dos plantas sobre rasante. El local necesita reforma para dejarlo a las condiciones del nuevo establecimiento. Cuenta con cierre de seguridad y está a pie de calle. Por transporte público tiene buena comunicación, gracias a varias líneas de autobús urbano e interurbano.

Contacto:

Solvia

Subtipo de inmueble:

Apartamento

Fecha de salida al mercado:

08/05/2025

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Zona Mas Manader

Terreno en venta
65.000 €
3 Inmuebles | Terreno

Cartera de inmuebles en venta

Gran oportunidad de adquirir La Finca Rústica Mas Manader, que se encuentra ubicada en el municipio de Esparreguera, en la Serra de Rubió. Tiene acceso desde la carretera Nacional II, a través del polígono industrial de Can Roca y el Camino de Can Rubió. Superficie Registral: 79,4837 ha Superficie Catastral: 62,5919 ha Distribución de parcelas: Polígono 30, Parcela 8: Superficie gráfica de 499.278 m² Polígono 30, Parcela 53: Superficie gráfica de 77.163 m² Polígono 30, Parcela 55: Superficie gráfica de 49.478 m² La finca cuenta con un total de 5 hectáreas destinadas a cultivo agrícola (actualmente sin cultivar: 4 hectáreas en la parcela 55 y 1 hectárea en la parcela 8). El resto de la propiedad es de uso forestal, con áreas de bosque y matorrales. Además, dispone de un pozo de yuga en la parcela 55 y una surgencia de agua en la parcela 8. La finca cuenta también con un Plan Técnico de Gestión y Mejora Forestal.

Contacto:

Finques Subirana

Fecha de salida al mercado:

24/03/2025

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Zona Els Clossos -

Olesa de Montserrat, Barcelona 08640

Local en venta
300.000 €
315 m²
1 Unidad

Local en venta

Local comercial ubicado en la zona de Els Clossos, Olesa de Montserrat. Dispone de una superficie total de 315 m2, distribuidos en dos locales: uno de 104 m2 y otro de 211 m2. La propiedad, seminueva, tiene una orientación noroeste y cuenta con suelos de gres y parquet, incluyendo un suelo especial para baile en las salas. El local está equipado con tres baños: dos en los vestuarios y uno en la oficina, lo que lo hace ideal para actividades que requieran instalaciones cómodas para los usuarios. Además, el espacio es diáfano, lo que permite adaptarlo fácilmente a diferentes tipos de negocios. Entre sus características adicionales, dispone de aire acondicionado con bomba de frío y calor, agua, una excelente luminosidad, vistas despejadas y una ubicación en esquina que garantiza visibilidad. También cuenta con un patio y puertas automáticas, lo que añade comodidad y funcionalidad al espacio. La propiedad está situada en una zona de paso, cerca de colegios, parques y supermercados, lo que asegura un alto flujo de personas y una ubicación estratégica para atraer clientes.

Contacto:

Finques Bià de Olesa

Subtipo de inmueble:

Apartamento

Fecha de salida al mercado:

17/03/2025

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Nucli Urbà -

Esparreguera, Barcelona 08292

Terreno en venta
360.000 €
Terreno de 0,07 ha

Terreno en venta

Oportunidad de comprar parcela de uso residencial con múltiples posibilidades. Se encuentra en zona céntrica consolidada, a 2 minutos del Mercado Municipal y muy cerca de todos los servicios necesarios. Es apto para la construcción de varias viviendas con garaje y parte trasera con bonitas vistas despejadas.

Contacto:

Best House Martorell

Subtipo de inmueble:

Residencial

Fecha de salida al mercado:

12/03/2025

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Calle Lluis Companys -

Olesa de Montserrat, Barcelona 08640

Local en venta
77.000 €
136 m²
1 Unidad

Local en venta

Ref.: SBRE-0088358 Magnífico y amplio local comercial, ubicado en la calle Lluís Companys de Olesa de Montserrat, una ciudad en la provincia de Barcelona con un gran potencial de crecimiento. Este local destaca por su distribución inteligente, un escaparate amplio que garantiza gran visibilidad y una luminosidad excepcional, creando un ambiente ideal para cualquier tipo de negocio. Equipado con todos los servicios necesarios, ofrece una versatilidad ilimitada para llevar a cabo cualquier proyecto comercial, adaptándose perfectamente a tus necesidades y ofreciendo numerosas posibilidades.

Contacto:

Hipoges

Subtipo de inmueble:

Apartamento

Fecha de salida al mercado:

10/03/2025

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Zona Cal Candi -

Olesa de Montserrat, Barcelona 08640

Nave en venta
160.000 €
1.709 m²

Nave en venta

Oportunidad solo para inversores. El activo está ocupado por una persona sin título. Debido a la situación ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas. Cuenta con una superficie construida aproximada de 2.33,57 m2, distribuidos en dos plantas: planta baja de 168,50 m2 y altillo de 65,07 m2. El inmueble está comunicado por la carretera C-55, a cinco minutos de Olesa de Montserrat. Muy cerca se pueden encontrar supermercados, restaurantes, colegios, polideportivos, etc.Ideal para almacén y logística más avanzada.

Contacto:

Finques Subirana

Subtipo de inmueble:

Almacén

Fecha de salida al mercado:

26/02/2025

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El Rebató -

Abrera, Barcelona 08690

Nave en venta
530.000 €
1.300 m²
1 Unidad

Sistema de seguridad
Acceso de minusválidos
Detector de humo

Nave en venta

Oportunidad de adquisición de nave adecuada para buena imagen corporativa. Se encuentra en la zona de El Rebató. Está en muy buenas condiciones y prácticamente a punto para entrar a trabajar. Tiene un total de 3 plantas con aproximadamente 1.260 m2 útiles y con la siguiente distribución: planta baja de 530 m2 (con amplio espacio diáfano con grandes estanterías y montacargas), primera planta de 330 m2 (con varias oficinas, sala de reuniones, aseos, vestuario y comedor) y sótano de 400 m2 como almacén (con rampa para acceso de vehículos y con puerta motorizada). Se encuentra a pocos metros del enlace con la A-2, a 2 minutos de Seat y del centro logístico de Mercadona, a tan solo 25 minutos de Barcelona, a pocos metros de paradas de autobús y a 10 minutos de estación de tren.

Contacto:

Best House Martorell

Subtipo de inmueble:

Fábrica

Fecha de salida al mercado:

24/02/2025

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Can Comellas -

Esparreguera, Barcelona 08292

Terreno en venta
195.000 €
Terreno de 0,13 ha

Terreno en venta

Oportunidad de adquirir parcela con uso industrial y magnífica ubicación. Su situación con 3 amplias fachadas y su forma regular le aporta múltiples posibilidades. Está destinada a uso industrial, pero es compatible con los usos secundarios de comercial, oficinas, sanitario y asistencial. Se encuentra en una zona consolidada con todos los servicios como agua, luz y alcantarillado. Rodeado de empresas de todo tipo y con muy buenas conexiones. A pocos metros del centro de la localidad de Esparreguera, fácil enlace Autovía A-2 y a tan solo 30 minutos de Barcelona.

Contacto:

Best House Martorell

Subtipo de inmueble:

Industrial

Fecha de salida al mercado:

24/02/2025

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Zona Ambulatorio -

Olesa de Montserrat, Barcelona 08640

Local en venta
90.000 €
135 m²
1 Unidad

Local en venta

Oportunidad de adquirir local comercial amplio, luminoso y visible justo al lado del centro de salud y próximo a escuelas, zonas infantiles, tiendas de todo tipo, parada de tren y de los Closos de Olesa, nueva zona de gran expansión. Actualmente está acondicionado como negocio de fabricación y venta de marcos y cuadros, pudiendo adquirirlo con todo el material. Además, es adecuado para otras actividades.

Contacto:

Best House Martorell

Subtipo de inmueble:

Apartamento

Fecha de salida al mercado:

24/02/2025

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¿Cuántos inmuebles hay disponibles en Esparreguera?

Si estás buscando inmuebles en venta en Esparreguera, en LoopNet puedes elegir entre 34 inmuebles anunciados.

¿Cuánto cuesta comprar un inmueble en Esparreguera?

El precio medio para comprar un inmueble es de 708 €, aunque puede variar en función de la ubicación, el estado del inmueble o su superficie. Actualmente, los precios se sitúan entre 81 € y 1.436 €.

¿Qué tamaño tienen, en promedio, los inmuebles disponibles?

Inmuebles en venta en Esparreguera tienen una superficie media de 180 m². La oferta incluye espacios desde 0 m² hasta superficies de 7.000 m², pensadas para diferentes tipos de necesidades empresariales.

¿Hay inmuebles más económicos disponibles?

El precio mínimo registrado en el inventario es de 81 €, ofreciendo opciones accesibles para presupuestos limitados o inversiones iniciales. Generalmente, estos inmuebles tienen un tamaño reducido (desde 0 m²) y podrían necesitar reformas.

¿Cuál es la superficie máxima de los inmuebles disponibles?

El inventario disponible cuenta con inmuebles de hasta 7.000 m².