Local en Madrid Provincia disponible en alquiler

Locales y otros inmuebles con salida de humos en alquiler en Madrid Provincia

Locales con salida de humos en alquiler en Madrid Provincia para negocios de hostelería
Más detalles de Avenida del Leguario, 49, Parla - Local en alquiler
  • Matterport tour (Tour virtual en 3D)

Edificio Leguario - Avenida del Leguario, 49

Parla, Madrid 28981

  • Salida de Humos
  • Local en alquiler
  • 495,58 € - 2.260 € /mes
  • 62 - 859 m²
  • 8 Espacios | Disponibilidad inmediata
  • Sistema de seguridad
  • Conserje
  • Baño privado
  • CCTV (circuito cerrado de televisión)
  • Recepción

Local en alquiler

El Edificio Leguario, es un inmueble de nueva construcción y uso mixto, que combina locales comerciales en planta baja con oficinas en las plantas primera y segunda. Esta propiedad exclusiva se sitúa en una parcela de esquina, ofreciendo locales comerciales con gran visibilidad y luminosidad natural. El diseño arquitectónico moderno y funcional incluye amplias ventanas, zonas ajardinadas y un acceso peatonal cómodo y directo desde el exterior, lo que garantiza una experiencia de visita agradable para clientes y empleados. Con una superficie comercial de 1.165 m² y 1.600 m² destinados a oficinas, el edificio cuenta además con 51 plazas de aparcamiento en sótano, accesibles por rampa vehicular y peatonal. Los locales comerciales son modulables y ofrecen la posibilidad de conexión directa con el aparcamiento, facilitando así la personalización y adecuación a distintas necesidades empresariales. La propiedad se encuentra rodeada de importantes marcas nacionales como Burger King y McDonald’s, lo que genera un flujo constante de clientes y visitantes, reforzando su atractivo como espacio comercial y de servicios. Situado en una zona residencial de reciente desarrollo en el sur de Parla, el Edificio Leguario goza de una ubicación estratégica cercana al nuevo hospital de la ciudad y junto a un núcleo comercial consolidado. La avenida del Leguario es una vía principal con alto tráfico vehicular y peatonal, facilitando la visibilidad y el acceso al inmueble. Además, cuenta con excelentes conexiones a través de vías rápidas cercanas y transporte público, lo que garantiza fácil accesibilidad para clientes, empleados y visitantes.

Contacto:

Promociones Inmobiliarias Plan Sur

Tipo de inmueble:

Oficina

Fecha de salida al mercado:

11/04/2025

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  • 104 m²
  • 1 Espacio | Disponibilidad inmediata
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  • Salida de Humos
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  • 141 - 353 m²
  • 1 Espacio | Disponibilidad inmediata
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  • 1 Espacio | Disponibilidad inmediata
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  • 2 Espacios | Disponibilidad inmediata
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  • 1.448 € - 11.101 € /mes
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  • 1 Espacio | Disponibilidad pronto
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  • Salida de Humos
  • Local en alquiler
  • 1.429 € - 61.251 € /mes
  • 120 - 2.220 m²
  • 2 Espacios | Disponibilidad inmediata
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Información clave sobre salidas de humos en locales comerciales

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¿Qué se considera una salida de humos en un local comercial en España?
En el contexto normativo español, una salida de humos es una conducción vertical independiente que permite la evacuación de los gases y vapores generados por actividades como la cocina profesional o ciertos procesos industriales. Esta debe cumplir con lo establecido en el Código Técnico de la Edificación (CTE), el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) y las ordenanzas municipales de cada ayuntamiento.
¿Qué tipo de actividad requiere obligatoriamente una salida de humos?
La salida de humos es obligatoria para actividades de preparación de alimentos con uso de cocinas industriales, como restaurantes, bares con cocina, obradores, asadores o cocinas fantasma. Su instalación es un requisito indispensable para la obtención de la licencia de apertura para este tipo de actividades, conforme a la normativa local y autonómica vigente.
¿El local dispone de una salida de humos instalada o solo es técnicamente viable su instalación?
Depende del inmueble. En algunos casos, el local ya cuenta con una salida de humos instalada y certificada. En otros, existe viabilidad técnica y estructural para su instalación, lo cual deberá ser verificado mediante un estudio por parte de un técnico competente. Siempre te proporcionaremos esta información detallada al solicitarla.
¿Qué normativa regula la instalación y funcionamiento de una salida de humos en España?
La instalación de salidas de humos en locales comerciales en España está regulada principalmente por el RITE y el CTE, además del Real Decreto 2267/2004 de seguridad contra incendios y las ordenanzas municipales específicas de cada localidad.

Qué es un local con salida de humos

Un local con salida de humos es un espacio comercial que dispone de un sistema de ventilación diseñado para evacuar humos, vapores y gases generados por actividades como la cocina o ciertos procesos industriales. Este tipo de instalación es imprescindible para negocios de hostelería, restauración o alimentación, ya que garantiza el cumplimiento de las normativas de seguridad y salubridad. Contar con salida de humos aumenta el valor y la versatilidad del local, permitiendo desarrollar actividades que otros espacios sin esta instalación no pueden acoger.