Jerez de la Frontera, Cádiz 11405 Terreno comercial en alquiler de 2,03 ha

Activo de suelo ubicado en el término municipal de Jerez de la Frontera, integrado en el sector “SUS ABIERTAS CAULINA”, una zona en expansión con planeamiento aprobado y avances en la gestión urbanística... Se trata de una oportunidad dirigida a inversores que buscan posicionarse en suelo con potencial de desarrollo, con un horizonte temporal no inmediato, pero con bases urbanísticas ya consolidadas... ?? Características del sector. El sector cuenta con una superficie total de:. - 434.800 m2 de suelo. - 253.575,34 m2 de edificabilidad total. - Capacidad para aproximadamente 2.253 viviendas... Se trata de un desarrollo de gran escala, concebido para uso residencial combinado, con posibilidad de integrar diferentes tipologías y servicios complementarios... ??? Clasificación y usos. - Clasificación: Suelo Urbanizable Sectorizado. - Uso predominante: Residencial (plurifamiliar y unifamiliar). - Usos compatibles: Comercial y terciario... Esto permite plantear un desarrollo urbano completo, con mezcla de vivienda y actividad económica... ?? Datos del activo (parcela en comercialización). - Superficie: 20.255 m2. - Participación en el sector: 4,66%. - Edificabilidad total: 11.834,61 m2t... Distribución de edificabilidad:. - Residencial plurifamiliar: 5.470,65 m2t. - Residencial unifamiliar: 2.753,33 m2t. - Vivienda protegida: 2.707,97 m2t. - Terciario: 902,66 m2t... ?? Activo con suficiente volumen para plantear una promoción relevante dentro del sector, o formar parte de una estrategia de acumulación de suelo... ?? Estado urbanístico. El sector presenta una situación avanzada en términos de planeamiento:. - PGOU aprobado (2009). - Planeamiento de desarrollo aprobado. - Junta de Compensación constituida... Además, el ámbito cuenta con:. - Topografía sensiblemente llana. - Condiciones favorables para el desarrollo urbanístico... No obstante:. - Urbanización no iniciada (0%). - Cargas urbanísticas: a consultar... ?? Enfoque de inversión. Ideal para:. - Promotores con visión estratégica. - Inversores en suelo urbanizable. - Fondos que busquen posicionamiento en mercados secundarios con crecimiento... ?? Ubicación y potencial. Jerez de la Frontera es uno de los principales núcleos urbanos de la provincia, con una demanda sostenida de vivienda y capacidad de crecimiento urbanístico... El sector “SUS ABIERTAS CAULINA” se posiciona como una de las áreas de expansión residencial del municipio, con potencial para absorber nueva demanda en los próximos años... ?? Conclusión. - Activo con alto potencial de revalorización, basado en:. - Dimensión relevante dentro de un sector amplio. - Planeamiento ya aprobado. - Participación directa en un desarrollo estructurado. - Entrada en fase inicial del ciclo urbanístico... Una oportunidad para inversores que entienden el suelo como una estrategia de valor a futuro, no inmediata, pero con recorrido claro... Para más información o visita sobre este inmueble o alguno de los que disponemos en nuestra cartera, no duden en ponerse en contacto conmigo bien llamando o vía WhatsApp en el ?? . También pueden escribirme a mreyes @ y le responderemos a la mayor brevedad posible... Nuestro equipo de Terciario y Suelo está formado por profesionales y técnicos especializados que le podrán orientar y ayudar en encontrar el inmueble que busca... VISITE SIN COMPROMISO. 0% comisión a compradores para este activo. Ikesa informa que no cobra comisión de ningún tipo por inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión, así como producto de Obra Nueva... Ikesa es agencia homologada de diferentes Entidades Financieras y Privadas. Disponemos de la mayor oferta de la provincia, visite nuestra web