El Puerto de Santa María, Cádiz 11500 Terreno de 0,18 ha en venta a 811.000 € - Comercial

Oportunidad de inversión en El Puerto de Santa María (Cádiz). Suelo urbano consolidado apto para desarrollo inmediato, ubicado en Calle Manuel Díaz Domínguez, 19, dentro del ámbito ARIT 03 “Gaonera”. Propiedad orientada a promotores que buscan un proyecto de rápida rotación con producto de alta demanda residencial. Ubicación y entorno - Dirección: Calle Manuel Díaz Domínguez, 19, El Puerto de Santa María (Cádiz). - Referencia catastral: 7339719QA4573G. - Situado en núcleo urbano consolidado con acceso inmediato al centro histórico, zonas comerciales, colegios, supermercados, transporte público, playas y puntos turísticos. Buena conexión con Cádiz, Jerez y la Bahía de Cádiz. Características urbanísticas - Clasificación: Suelo urbano consolidado. - Superficie de suelo: 1.805,50 m². - Edificabilidad total: 2.120,20 m²t. - Uso: Residencial. - Tipología: Vivienda Tradicional Popular (VTP-1). - Altura máxima: PB + 1 (2 plantas / 7 metros). - Número total de viviendas previstas: 13. Ordenación y distribución por parcelas El planeamiento permite desarrollar la promoción en dos parcelas: - Parcela 1: Superficie 720,00 m²; edificabilidad 1.056,00 m²t; número de viviendas previsto: 8. - Parcela 2: Superficie 450,65 m²; edificabilidad 650,20 m²t; número de viviendas previsto: 5. La ordenación contempla alineación a vial y parámetros normativos definidos. Ventajas urbanísticas y operativas - Suelo urbano consolidado que permite promoción directa. - Propiedad única; no precisa Junta de Compensación. - Ordenación definida que proporciona seguridad jurídica y previsibilidad en la gestión. - Posibilidad de altas tasas de ocupación (hasta 80–100% según parcela). - Reducción de plazos y costes indirectos asociados al desarrollo. Análisis de inversión - Precio: 811.000 €. - Edificabilidad: 2.120,20 m²t. - Repercusión estimada: aproximadamente 382 €/m²t. Orientación de la promoción Activo idóneo para: - Promociones de vivienda para venta orientadas a primera residencia. - Desarrollo de producto destinado al alquiler residencial. - Proyectos que prioricen rotación rápida y bajo riesgo urbanístico. El producto es compatible con la tipología tradicional andaluza demandada en la zona y presenta competencia reducida de obra nueva en el entorno. Información comercial Ikesa Real Estate gestiona la comercialización de este activo y no aplica comisión al comprador en este tipo de inmuebles procedentes de entidades financieras, fondos de inversión o promociones de obra nueva. La empresa dispone de cartera amplia de activos y ofrece asesoramiento profesional durante el proceso de compra.