Calle las Brisas, 2 D Terreno de 1,86 ha en venta a 1.369.000 € - Residencial - en La Línea de la Concepción, Cádiz 11315

Ref.: SE98S192V-259514
Suelo urbano consolidado para 118 viviendas con vistas panorámicas al mar y al Peñón de Gibraltar.
Se ofrece en venta la Parcela G3-6 del Plan Parcial “Santa Margarita” – Sector 14B-01-01, ubicada en una de las áreas residenciales con mayor proyección del Campo de Gibraltar.
El terreno cuenta con la condición de suelo urbano consolidado y finalista, listo para su desarrollo mediante sistema de compensación privada. Dispone de ordenación aprobada y parámetros urbanísticos definidos, lo que permite iniciar el proyecto de forma inmediata.
La parcela se encuentra en Altos de Santa Margarita, en La Línea de la Concepción (Cádiz). Tiene una superficie total de 18.132 m2 y una edificabilidad de 13.268 m2 techo, distribuidos en 11.220 m2 de uso residencial y 2.048 m2 destinados a equipamiento privado de carácter deportivo o social. Permite una capacidad máxima de 118 viviendas unifamiliares agrupadas, con una altura de planta baja más dos niveles y una ocupación máxima del 50 %.
Según la tasación realizada en octubre de 2024, el terreno está considerado suelo urbanizado a efectos del Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
La ubicación es uno de sus principales atractivos. La parcela goza de vistas despejadas al mar y una panorámica de 180 grados hacia el Peñón de Gibraltar, en un entorno natural consolidado y con urbanización parcialmente ejecutada e infraestructuras en buen estado. Se encuentra a tan solo 8 km de La Alcaidesa, 6 km del centro de La Línea de la Concepción y 30 km de Algeciras, con excelentes conexiones por la carretera E-05.
En su entorno se concentran algunos de los campos de golf más prestigiosos del sur de Europa, como La Hacienda Links Golf Resort, San Roque Club y Alcaidesa Golf. La zona presenta una fuerte expansión residencial y una demanda constante tanto nacional como internacional.
Se trata de una oportunidad óptima para el desarrollo de una promoción de viviendas unifamiliares adosadas de gama media-alta, con zonas comunes privadas y un enfoque orientado al mercado nacional e internacional. La tasación oficial contempla un proyecto tipo de 118 viviendas con una superficie media construida sobre rasante de 95 m² por unidad.
En definitiva, se trata de un suelo finalista con ordenación aprobada, estratégicamente situado entre la Costa del Sol y Gibraltar. Su combinación de vistas al mar, entorno consolidado y potencial de desarrollo lo convierten en una oportunidad ideal para promotores que busquen un proyecto inmediato, escalable y con alta diferenciación en un mercado de oferta limitada.