Pasos a seguir en las reformas de locales comerciales
Si estás pensando en reformar un local, lo primero que debes tener en cuenta es la previsión. Planificar con antelación los pasos a seguir evitará imprevistos y te permitirá tener una estimación de los tiempos y el presupuesto de la reforma antes de emprender tu negocio.
Lo más importante a la hora de elegir el local comercial que más te interesa es analizar cuál es la zona de la ciudad más indicada dependiendo del tipo de negocio y, por tanto, qué tipo de local necesitas según el uso que vayas a darle.
| Paso | Descripción |
|---|---|
| 1. Certificado de compatibilidad urbanística | Confirma que la actividad es legalmente viable en el local seleccionado. |
| 2. Diseño del local | Distribución de espacios, necesidades técnicas y definición del presupuesto. |
| 3. Proyecto técnico o de actividad | Documento técnico que justifica el cumplimiento normativo del local. |
| 4. Licencia de obras | Autorización municipal para realizar obras (menor o mayor según el alcance). |
| 5. Supervisión de obra | Seguimiento del proceso para garantizar la correcta ejecución del proyecto. |
| 6. Licencia de apertura | Permiso final para iniciar la actividad comercial en el local reformado. |
Una vez hayas elegido el espacio y te dispongas a realizar la reforma de tu local comercial, debes saber que hay una serie de trámites administrativos que deberás realizar para llevar a cabo tu proyecto de reforma.
1. Certificado de compatibilidad urbanística
Cuando tengas claro cuál será tu local comercial, debes solicitar en el ayuntamiento el certificado de compatibilidad urbanística para asegurarte de que la actividad que desarrollarás en el espacio está permitida.
2. Diseño de tu local comercial
Antes de comenzar las obras debes diseñar cómo quieres que sea el local. Un equipo de profesionales o empresas de reformas que ofrecen este servicio pueden ayudarte a optimizar el espacio de tu futuro negocio, teniendo en cuenta los diferentes tipos de reformas que podrían hacerse según tus necesidades. El conocimiento de las instalaciones necesarias (por ejemplo de las instalaciones eléctricas), la distribución de espacios y el diseño interior de mobiliario, son algunos de los temas a resolver en este punto.
Es muy importante que definas tu presupuesto antes de comenzar, de tal forma que ajustes tus posibilidades a las opciones de tu negocio, buscando siempre una buena relación calidad-precio. No tendrás las mismas necesidades si se trata de una pequeña reforma que si es un proyecto mucho mayor, en cuyo caso probablemente la mejor opción es echar mano de alguna empresa especializada en reformas integrales de locales, que dispondrá de personal altamente cualificado para llevar el plan a cabo.
3. El proyecto de actividad – Proyecto técnico
Este documento acredita que las instalaciones, el diseño y el futuro desarrollo de la actividad del local comercial están ajustados a la normativa y reglamento necesario. En este apartado, hay ciertos requisitos que condicionan esta compatibilidad según la actividad del negocio. La evacuación de personas, la insonorización o salida de humos del local son algunos de los aspectos que se tienen en cuenta.
4. Licencia de obras
Una vez que tengas el proyecto de actividad debes pedir la licencia de obra en el ayuntamiento, una autorización que otorga la autoridad competente local para realizar cualquier tipo de construcciones. Hay dos grandes grupos de licencias, estas pueden ser licencia de obra mayor o licencia de obra menor.
- Las licencias de obra mayor afectan a la estructura del inmueble e implican reestructuraciones, ampliaciones, restauraciones o rehabilitaciones.
- Las licencias de obra menor son pequeñas y sencillas obras o reparaciones que no afectan en ningún caso a la estructura del inmueble.
5. Supervisión de obra
Debes supervisar las obras que se están llevando a cabo, para asegurarte de que todo se está cumpliendo según lo planificado. El técnico que dirija la obra puede ser el encargado de esta parte.
6. Obtener la Licencia de Apertura de local comercial
Una vez tengas listo el certificado de fin de obra, que firmará el técnico o técnicos que hayan formado parte de la dirección facultativa de la obra, y el certificado de Industria (que entrega la Delegación de Industria), debes solicitar en el ayuntamiento la Licencia de Actividad o Licencia de Apertura.
Respecto a las licencias de apertura, el Ayuntamiento de Madrid ha creado recientemente el programa Sistema de Licencias Municipales (SLIM), para hacer la solicitud online.
Una vez completados estos pasos, tendrás claro cómo llevar a cabo la reforma de tu local comercial. Al organizar los trámites y planificar los plazos de ejecución, podrás estimar el tiempo necesario para abrir tu negocio y ponerlo en marcha de manera eficiente.
