Qué es el CRU o IDUFIR: Significado y uso en las fincas registrales
El CRU (Código de Registro Único) es un identificador esencial para las propiedades registradas en el Registro de la Propiedad.
Saber el significado de las siglas CRU o IDUFIR de un inmueble es crucial para garantizar su correcta identificación, así como para conocer su titularidad y las posibles cargas o gravámenes que pueda tener, entre otros datos fundamentales.
El CRU sustituyó al IDUFIR en 2016, y ambas denominaciones hacen referencia a los identificadores utilizados en el ámbito registral de las propiedades, permitiendo su registro y consulta en el sistema registral. Localizar este código en los documentos oficiales de una propiedad facilita la obtención de información clave sobre su situación legal y registral.
¿Qué es IDUFIR?
IDUFIR son las siglas que representan al Identificador Único de Finca Registral. Este término comenzó a utilizarse en 2008 con el fin de identificar, mediante un código numérico único, cada propiedad, de tal forma que puedan ser identificadas en los Registros de Propiedad.
Este número exclusivo, que es una especie de DNI de la propiedad, busca estandarizar a nivel nacional la identificación de las propiedades, para poder identificar una finca determinada con un mismo sistema en todos los Registros de la Propiedad nacionales.
¿Qué es CRU?
En 2016, el IDUFIR o Identificador Único de Finca Registral fue sustituido por CRU o Código Registral Único de la finca. Este código está regulado en el artículo 9 de la Ley 13/2015.
¿Cuáles son las diferencias entre IDUFIR y CRU?
La diferencia principal entre IDUFIR y CRU radica en la fecha de inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad. Dependiendo de cuándo haya sido inscrito el inmueble, este será identificado como código CRU o IDUFIR.
Ambos códigos cumplen la misma función de identificación de la propiedad. El IDUFIR se utilizó hasta agosto de 2016, momento en el que fue reemplazado por el CRU, que es el identificador vigente para los inmuebles registrados.
Aunque cumplen la función de identificación, es importante destacar que no tienen relación con la referencia catastral. Sin embargo, la Sede electrónica del Catastro ha implementado la opción de localizar una finca inscrita mediante el CRU, siempre que el Registro de la Propiedad y el Catastro estén debidamente coordinados.
| Característica | IDUFIR | CRU |
|---|---|---|
| Fecha de implementación | 2008 | 2016 |
| Nombre completo | Identificador Único de Finca Registral | Código Registral Único |
| Estado actual | Obsoleto | Vigente |
| Función | Identificación registral de fincas | Identificación registral de fincas |
| Relación con Catastro | Sin integración automatizada | Permite consulta cruzada si está coordinado |
¿Dónde encontrar el CRU o IDUFIR de una propiedad?
La forma más sencilla de encontrar CRU o IDUFIR es buscando el código en la Nota Simple del inmueble.
Puedes solicitar la Nota Simple a través del Registro de la Propiedad. El CRU suele aparecer en la primera hoja de la Nota Simple, normalmente en la parte superior.
¿Qué información proporciona el CRU/IDUFIR?
El código IDUFIR o CRU está compuesto por 14 dígitos estructurados por bloques. Este código es utilizado para identificar las propiedades y contiene información relevante. Entre los datos más destacados que se pueden obtener con este código se incluyen:
- Pedir una Nota Simple o certificación registral para comprobar las cargas o gravámenes.
- Realizar trámites administrativos relacionados con los recibos del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).
- Identificar o confirmar la titularidad de una propiedad en caso de licencia de obras, compraventa o herencias, entre otros.
| Código de ejemplo: 12345678901234 | ||
|---|---|---|
| Segmento | Función | Ejemplo |
| Primeros dígitos | Identifican el Registro de la Propiedad y la provincia | 1234 |
| Dígitos centrales | Identifican la finca registral concreta | 567890 |
| Dígitos finales | Código de control o verificación | 123456 |
Preguntas frecuentes sobre CRU e IDUFIR
¿Cómo se asigna un CRU o IDUFIR a una propiedad?
El CRU o IDUFIR se asigna automáticamente durante el proceso de inscripción del inmueble en el correspondiente Registro de la Propiedad. El código queda inmediatamente asociado a la finca, incluso si se cambia la titularidad.
¿Qué significan CRU e IDUFIR?
CRU son las siglas de Código Registral Único, e IDUFIR corresponde a Identificador Único de Finca Registral. Ambos términos se refieren a un mismo código único asignado a cada finca registral en España para identificarla de forma inequívoca en el Registro de la Propiedad. Aunque inicialmente se utilizaba el término IDUFIR, actualmente ha sido reemplazado oficialmente por el CRU.
¿Por qué se implementó el cambio de IDUFIR a CRU en 2016?
El cambio de IDUFIR a CRU se realizó en 2016 con el objetivo de estandarizar los sistemas de identificación de las propiedades en los Registros de la Propiedad de España.
¿Es obligatorio utilizar el CRU en todas las transacciones inmobiliarias?
Sí, el CRU es obligatorio en trámites relacionados con el Registro de la Propiedad, como inscripciones, compraventas o transmisiones. Su uso garantiza seguridad jurídica a las transacciones.
¿Cómo puedo verificar la validez de un IDUFIR o CRU?
La validez de un IDUFIR o CRU de una finca puede verificarse consultando directamente en el Registro de la Propiedad, ya sea de manera presencial o a través del portal del Colegio de Registradores.
