Qué es una escritura pública de compraventa y por qué es importante
Conoce las ventajas de formalizar la compraventa mediante escritura pública.
La escritura pública de compraventa es un documento legal esencial en cualquier transacción de compraventa de inmuebles. Este documento no solo formaliza la operación, sino que también proporciona seguridad jurídica a ambas partes: comprador y vendedor.
Te explicamos qué es una escritura pública, cómo se realiza y qué importancia tiene para la compra de un inmueble.
¿Qué es la escritura pública?
Una escritura pública es un documento oficial que se firma ante un notario, quien da fe de la legalidad del acto realizado. Este tipo de escritura se utiliza para formalizar actos o contratos que deben ser registrados en los registros públicos correspondientes, otorgando validez legal a las partes involucradas.
Por tanto, la escritura pública es un instrumento notarial que contiene una o más declaraciones de las personas que intervienen en un acto o contrato, emitidas ante el notario que lo complementa con los requisitos legales propios y específicos de cada acto, para su incorporación al protocolo del propio notario y, en su caso, para que pueda inscribirse en los registros públicos correspondientes.
¿Qué es la escritura pública de compraventa?
La escritura pública de compraventa es el documento notarial que formaliza la transferencia de propiedad de un inmueble. Aunque no es obligatorio en todos los casos, es altamente recomendable, ya que proporciona seguridad jurídica tanto al comprador como al vendedor y permite la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad.
¿Es obligatoria la escritura pública de compraventa?
Aunque la escritura pública de compraventa no es estrictamente obligatoria (ya que puede formalizarse mediante un documento privado o contrato entre las partes), en la mayoría de las transacciones inmobiliarias se utiliza debido a la seguridad jurídica que ofrece. Además, es indispensable para inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad, donde el comprador se reconoce como legítimo propietario y queda inscrito el inmueble en el registro.
Otra característica importante es que se trata de un documento fehaciente, da fe de que ambas partes están de acuerdo en la compraventa de dicha vivienda.
¿Qué información se encuentra en la escritura pública de compraventa?
En este documento se incluyen detalles clave sobre el inmueble, como:
- Descripción del inmueble (ubicación, superficie, etc.).
- Estado de cargas, como hipotecas o deudas pendientes.
- Justificación del pago del IBI y otros impuestos asociados.
- Detalles sobre el pago de la propiedad (cómo, cuándo y cuánto se pagó), comprobante de pago de gastos de comunidad, etc.
¿Cuánto cuesta la escritura pública de compraventa?
Al precio de la vivienda, oficina, terreno o local, se deben sumar los costes de la escritura pública si se desea realizar. Estos costes incluyen:
- Gastos notariales: Normalmente, el vendedor cubre los gastos de la primera copia de la escritura.
- Impuestos: El comprador es responsable del pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en el caso de viviendas de nueva construcción.
- Gastos de registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad también genera costes adicionales.
- Otros gastos: Es posible que se añadan otros costes, como los gastos de gestoría, que cubren los trámites administrativos necesarios.
¿Cómo se inscribe una compraventa?
Los pasos que hay que seguir para inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad son los siguientes:
- Firma de la escritura pública: Comprador y vendedor firman la escritura en la notaría.
- Liquidación de impuestos: Se deben liquidar los impuestos correspondientes, como el ITP o el IVA.
- Registro: La escritura se presenta en el Registro de la Propiedad para su inscripción.
