Coliving: un modelo residencial que gana terreno en España
El coliving se ha consolidado en los últimos años como una de las tendencias en crecimiento dentro del sector residencial. Al igual que ocurrió con el auge de los espacios de coworking, esta fórmula responde a cambios profundos en los estilos de vida y de trabajo, impulsados por la movilidad laboral, las dificultades de acceso a la vivienda y la expansión de perfiles como los nómadas digitales.
Profundizamos en el concepto de coliving, cómo funciona y cuáles son los principales operadores de coliving en Madrid y Barcelona.
¿Qué es el coliving?
El coliving es un modelo de alojamiento que combina habitaciones privadas con espacios comunes como cocina, coworking, gimnasio y zonas de ocio. Se gestiona de forma profesional e incluye servicios como internet, limpieza, seguridad y, en algunos casos, actividades comunitarias.
El objetivo de este formato residencial es ofrecer una vivienda flexible con servicios incluidos y enfocada en la comunidad, especialmente atractiva para jóvenes profesionales, emprendedores y nómadas digitales, que buscan comodidad, flexibilidad y networking.
Origen y evolución del coliving
El coliving surgió en San Francisco hace más de una década, como respuesta a la escasez de vivienda asequible debido al auge tecnológico de Silicon Valley. La llegada de miles de jóvenes profesionales vinculados al sector de la tecnología y la falta de alojamiento impulsaron este modelo que combinaba espacios privados con áreas comunes y servicios compartidos, diseñado para reducir costes y favorecer la convivencia.
Tras su éxito inicial, el concepto se expandió rápidamente a otras ciudades de Estados Unidos, como Nueva York, y posteriormente a Europa y Asia, consolidándose como una tendencia global del mercado inmobiliario.
Características de un coliving
Un espacio de coliving se organiza en torno a tres ejes principales: privacidad, comunidad y servicios incluidos. Sus características más comunes son:
- Áreas privadas: habitaciones individuales amuebladas, con o sin baño privado, para garantizar la intimidad de los residentes.
- Zonas comunes: cocina compartida, comedor, espacios de coworking, gimnasio, lavandería, terrazas y salas de ocio.
- Gestión y servicios incluidos: limpieza, mantenimiento, suministros e internet de alta velocidad, entre otros.
- Ubicación estratégica: suelen situarse en zonas céntricas de la ciudad y bien conectadas a través de transporte público.
- Contratos adaptables: permiten estancias por semanas o meses, sin necesidad de firmar periodos largos ni permanencias extensas.
- Seguridad y accesos controlados: entradas controladas mediante sistemas digitales (tarjetas, apps o códigos) para garantizar el control y tranquilidad de los residentes.
- Vida comunitaria: espacios y actividades que fomentan la convivencia y el networking.
Diferencias con otras formas habitacionales
El coliving se diferencia de otras fórmulas residenciales como las residencias de estudiantes o el cohousing. A continuación, algunos criterios clave:
| Criterio | Coliving | Residencia de estudiantes |
|---|---|---|
| Perfil | Nómadas digitales, jóvenes profesionales, emprendedores | Estudiantes vinculados a universidades, perfil joven y homogéneo |
| Vínculo | No existen vínculos previos entre residentes | Asociación directa con una institución académica |
| Independencia | Espacio privado independiente | Espacio privado dentro de un entorno estudiantil común |
| Criterio | Coliving | Cohousing |
|---|---|---|
| Gestión | Operadores privados | Propiedad cooperativa / comunitaria |
| Duración de estancia | Temporal (corta o media duración) | Permanente o a largo plazo |
| Perfil | Adultos jóvenes, profesionales, nómadas digitales | Perfiles intergeneracionales (familias, adultos mayores, etc.) |
Pros y contras del coliving
Ventajas del coliving
- Flexibilidad contractual: el coliving ofrece planes flexibles, ya que permite estancias de corta o media duración sin la exigencia de un contrato tradicional.
- Precio todo incluido: integra suministros, internet y otros servicios en una sola cuota, lo que facilita la planificación de costes.
- Comunidad y networking: facilita la creación de contactos sociales y sinergias entre profesionales gracias a las zonas comunes y las actividades.
- Ubicación céntrica: acceso a zonas urbanas prime.
- Sostenibilidad: fomenta un uso más eficiente de los recursos al compartir espacios e instalaciones.
Desventajas del coliving
- Coste relativo: suele ser más económico que un piso completo, pero en ocasiones más caro que alquilar una habitación en un piso compartido tradicional.
- Menor privacidad: el hecho de contar con espacios compartidos implica tener que adaptarse a normas comunes y convivencia con diferentes perfiles.
- Alta rotación: la movilidad frecuente de los residentes puede dificultar la creación de vínculos estables.
Perfil de usuarios del coliving
- Nómadas digitales y teletrabajadores: buscan flexibilidad y espacios con internet de alta velocidad.
- Jóvenes profesionales y emprendedores: valoran el networking y la comunidad.
- Expatriados corporativos: requieren estancias de media duración.
- Adultos mayores activos (55+): interesados en comunidades intergeneracionales en ciudades con buena calidad de vida.
Coliving en España
El auge del coliving en España se concentra principalmente en Madrid y Barcelona, aunque la tendencia se está expandiendo también a otras ciudades con proyectos emergentes en Sevilla, Málaga, Valencia, Bilbao y San Sebastián.
Regulación del coliving en Madrid
En 2023, el Ayuntamiento de Madrid aprobó una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1997, reconociendo el coliving y el cohousing como nuevas modalidades dentro de la vivienda colectiva.
Regulación del coliving en Barcelona
En el caso de Barcelona, el Decreto-Ley 50/2020 de la Generalitat de Catalunya introduce la figura de los “alojamientos con espacios comunes complementarios”, que sirve de base legal para el desarrollo del coliving.
Principales operadores de coliving en España
En el mercado español, el desarrollo del coliving se concentra en manos de operadores especializados que gestionan inmuebles de forma profesional. En Madrid y Barcelona estas compañías están liderando la consolidación del sector, con proyectos innovadores y una oferta que combina ubicación estratégica, servicios incluidos y comunidad.
- En Madrid: Batipart Europe, Node Living, ColivINN, Urban Campus, Oh My Place! y Habyt, entre otros.
- En Barcelona: Inèdit, Aticco Living, Enso Coliving y Node Living, entre otros.
El coliving en España se consolida como una tendencia en crecimiento, con especial fuerza en Madrid y Barcelona, y apunta a seguir ganando protagonismo en el sector residencial.
