Cohousing senior: una modalidad en auge en España
¿Por qué el cohousing senior es una de las tendencias inmobiliarias con mayor potencial en España? Este modelo se perfila como una alternativa moderna y sostenible frente al envejecimiento de la población y el aumento de la soledad en la tercera edad. Combina independencia, eficiencia y vida en comunidad, generando valor económico, social y emocional.
Este modelo refleja los nuevos estilos de vida de una generación que prioriza la autonomía, la cooperación y la conexión social. Además, comparte valores con otras fórmulas de vivienda colaborativa, como el coliving, aunque el cohousing senior está orientado específicamente a personas mayores activas.
En este contexto, se inscribe dentro de la evolución del mercado residencial para mayores, donde los activos de senior living, como las viviendas con servicios o las residencias asistidas, están ganando protagonismo en España por su capacidad para ofrecer entornos accesibles, sociales y sostenibles.
¿Qué es el cohousing senior?
El cohousing senior es una comunidad autogestionada en la que los residentes, habitualmente mayores de 55 años, viven en viviendas privadas, pero comparten espacios comunes, decisiones y gastos.
Este formato de vivienda colaborativa para mayores equilibra la autonomía individual con la vida en comunidad, fomentando el apoyo mutuo y reduciendo costes gracias a la gestión colectiva.
Además, promueve la autonomía personal, el envejecimiento activo y la sostenibilidad económica y ambiental, convirtiéndose en una opción cada vez más valorada en España.
Diferencias entre cohousing senior y residencias tradicionales
A diferencia de las residencias tradicionales, el cohousing senior se basa en un modelo participativo y autogestionado, sin jerarquías ni dirección externa. Las decisiones se toman de forma democrática y los servicios se diseñan según las necesidades reales de los residentes.
Entre las instalaciones más comunes se incluyen comedores, cocinas compartidas, lavanderías, talleres, huertos y zonas de ocio.
Frente al enfoque asistencial y vertical de las residencias convencionales, el cohousing senior apuesta por una convivencia horizontal, donde los propios residentes definen las normas, actividades y servicios de la comunidad.
La arquitectura juega también un papel esencial: los espacios se diseñan de forma accesible, sostenible y abierta, con amplias zonas comunes que favorecen la interacción social, el ejercicio físico y la prevención de la soledad.
Origen y evolución del cohousing senior
El concepto de cohousing nació en Dinamarca en la década de 1960, bajo el término bofællesskab (que significa vivienda en común), como una alternativa comunitaria a las residencias tradicionales.
Su éxito se extendió rápidamente por los países nórdicos, y más tarde a Estados Unidos y Canadá, adaptándose a diferentes contextos culturales y sociales.
Cohousing senior en España
En España, el cohousing senior comenzó a desarrollarse a principios de los años 2000, aunque su expansión se ha acelerado en la última década debido al envejecimiento de la población, el aumento de la soledad no deseada y la búsqueda de modelos de envejecimiento activo y sostenible.
Hoy existen algunas comunidades operativas y varios proyectos de cohousing senior en fase de desarrollo, concentrados principalmente en Madrid, Andalucía, Cataluña, Asturias, Cantabria, Comunidad Valenciana, País Vasco y Canarias. Este crecimiento refleja el interés de grupos cooperativos, arquitectos especializados y promotores inmobiliarios.
Pese a este avance, la brecha entre oferta y demanda sigue siendo considerable. Según las estimaciones de la Unión Democrática de Pensionistas (UDP): “De las personas que han oído hablar de las viviendas colaborativas de mayores (cohousing), casi la mitad, (45,3%), estarían dispuestas a irse a vivir a uno de estos complejos. Tras la propia vivienda el cohousing es la alternativa residencial más valorada entre las personas mayores”.
Modelos de propiedad y gestión del cohousing senior en España
El cohousing senior se organiza en tres principales modelos jurídicos y de gestión. Cada uno define el grado de propiedad, las obligaciones económicas y la forma de organización comunitaria. A continuación, un resumen de los principales modelos jurídicos y de gestión del cohousing senior en España:
| Modelo | Propiedad y uso | Aportaciones | Ventajas | Retos |
|---|---|---|---|---|
| Cooperativa en cesión de uso | La cooperativa es propietaria del inmueble; los socios disfrutan de un derecho de uso indefinido. | Cuota inicial reembolsable al causar baja + cuota mensual para mantenimiento y servicios. | Facilita el acceso sin compra; estabilidad residencial; protección frente a la especulación. | Requiere gobernanza cooperativa y planificación financiera sostenida. |
| Comunidad de bienes | Un grupo adquiere conjuntamente el inmueble o el suelo; titularidad en proindiviso. | Aportaciones según participaciones; gastos compartidos según pacto. | Flexibilidad y entradas/salidas más ágiles; interesante para inversión a medio plazo. | Exige gestión interna sólida y alta confianza entre socios; posibles complejidades fiscales/jurídicas. |
| Régimen de uso / propiedad horizontal adaptada | Cada miembro es propietario de su vivienda; estatutos comunes regulan convivencia y gestión compartida. | Cuotas comunitarias para servicios y zonas comunes (según estatutos). | Se asemeja a la propiedad tradicional pero mantiene un enfoque participativo propio del cohousing. | Requiere buen diseño estatutario para equilibrar autonomía y vida comunitaria. |
Aspectos fiscales y elección del modelo
Cada formato tiene implicaciones fiscales diferentes:
- Las cooperativas pueden acogerse a incentivos fiscales y tipos reducidos de IVA.
- Las comunidades de bienes tributan como sociedades civiles.
Las condiciones fiscales pueden variar según la comunidad autónoma y el tipo de cooperativa.
La elección del modelo depende de los objetivos de los participantes, entre ellos:
- Estabilidad a largo plazo.
- Flexibilidad financiera.
- Facilidad para invertir o salir del proyecto.
Marco legal del cohousing senior en España
En la actualidad, España no cuenta con una ley específica que regule el cohousing senior. Este vacío normativo obliga a definir con precisión los aspectos legales fundamentales para garantizar la seguridad jurídica y proteger la inversión de los residentes.
Entre las cláusulas esenciales que suelen contemplarse se incluyen:
- Derechos de uso, herencia y transmisión de la vivienda.
- Condiciones de salida y mecanismos de reembolso de aportaciones.
- Procedimientos de resolución de conflictos internos, incluyendo mediación o arbitraje.
- Competencias y responsabilidades de la junta o consejo comunitario.
Las comunidades más consolidadas suelen establecer estatutos claros, acompañados de sistemas de mediación interna y arbitraje profesional, con el fin de prevenir disputas y mantener la cohesión del grupo.
Además, los contratos intergeneracionales, que permiten la entrada progresiva de nuevos residentes, están ganando relevancia. Este modelo favorece la continuidad del proyecto, la renovación de la comunidad de mayores y la estabilidad financiera a largo plazo.
Oportunidades de mercado del cohousing senior en España
El cohousing de mayores en España atraviesa un momento estratégico de crecimiento dentro del mercado inmobiliario.
Según las proyecciones demográficas del Instituto Nacional de Estadística (INE), la población de 65 años y más, que actualmente representa el 20,4 % del total, alcanzaría un máximo del 30,5 % en torno a 2055, mientras que los hogares unipersonales podrían llegar a 7,7 millones en 2039.
Este contexto refuerza la necesidad de nuevos modelos residenciales adaptados a personas mayores activas, autónomas y con poder adquisitivo medio-alto, que buscan alternativas a las residencias tradicionales.
Además, España se ha consolidado como uno de los destinos europeos más atractivos para mayores extranjeros y expatriados, que eligen jubilarse o establecer su residencia en el país gracias a factores como el clima, la calidad de vida o la seguridad.
Beneficios del cohousing senior
Combate la soledad y mejora la salud
La soledad no deseada se considera una de las grandes epidemias del siglo XXI y afecta a más de tres millones de personas mayores en España. La vivienda cooperativa senior ofrece una alternativa que combina compañía, apoyo mutuo y sentido de pertenencia.
Según la Organización Mundial de la Salud (OMS), la soledad afecta a una de cada seis personas en el mundo, con graves consecuencias para la salud y el bienestar. Según sus estimaciones, la falta de vínculos sociales está relacionada con más de 870 000 muertes al año, mientras que mantener relaciones sociales sólidas contribuye a una vida más larga y saludable.
El aislamiento social aumenta el riesgo de demencia, cardiopatías, depresión, ansiedad y mortalidad prematura. Vivir en comunidad ayuda a prevenir estos efectos y mejora la salud física, cognitiva y emocional. También promueve un envejecimiento activo y saludable.
Ahorro y economía colaborativa
El cohousing senior también destaca por su eficiencia económica. Compartir gastos en suministros, mantenimiento y servicios comunes reduce considerablemente los costes respecto a la vivienda individual o las residencias tradicionales.
Además, la gestión colectiva permite acceder de forma más asequible a servicios compartidos, como fisioterapia, cocina común, jardinería, transporte o asistencia técnica.
Autonomía y participación activa
A diferencia de los modelos asistenciales tradicionales, en el cohousing senior los residentes mantienen el control sobre su entorno. Deciden qué servicios contratar, cómo gestionarlos y cuánto aportar económicamente, fortaleciendo así su bienestar emocional y sentido de propósito.
La vida en comunidad también impulsa la participación social mediante actividades comunes, como talleres, clases, viajes o huertos ecológicos, y servicios colectivos como lavandería, restauración o asistencia médica básica.
De esta forma, el cohousing senior combina autonomía personal con un entorno de acompañamiento y cooperación.
FAQs – Preguntas frecuentes sobre cohousing senior
¿Cuánto cuesta vivir en un cohousing senior?
El precio varía según el modelo de propiedad, la ubicación, los servicios incluidos y el nivel de autogestión. En general, los proyectos cooperativos tienden a ser más asequibles que los gestionados por promotores privados, pero requieren mayor implicación en la gestión.
¿Quién puede acceder a un cohousing senior?
Normalmente está dirigido a personas mayores de 50 o 55 años, activas e interesadas en un estilo de vida participativo.
¿Qué ventajas ofrece frente a una residencia tradicional?
Mayor autonomía, gestión democrática, convivencia horizontal y costes compartidos. No es un centro asistencial, sino una comunidad de mayores activos.
¿Qué servicios suelen ofrecer las comunidades de cohousing senior?
Cada comunidad tiene sus propios servicios, pero suelen incluir espacios comunes, lavandería, huerto, cocina compartida, asistencia básica, talleres o actividades.
El cohousing senior es una de las fórmulas emergentes dentro de las nuevas alternativas residenciales para mayores. Promueve la autonomía, la convivencia y la sostenibilidad en el envejecimiento. Junto a otros modelos de vivienda colaborativa, contribuye a diversificar la oferta residencial para las personas mayores en España.
Fuentes
- Instituto Nacional de Estadística (INE)
- Ayuntamiento de Madrid
- Organización Mundial de la Salud (OMS)
- Barómetro - Informe de Mayores de Unión Democrática de Pensionistas y Jubilados de España (UDP)
