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Local en venta en Retiro

Local comercial en rentabilidad, actualmente destinado a bar desde los años 70. Se encuentra en la fachada del edificio de Menéndez Pelayo 63, con acceso por la calle Doce de Octubre. Es un bar tradicional, de los de siempre, cada vez menos habitual en la ciudad. Dispone de licencias definitivas de hostelería, autorización de terraza para tres mesas altas con seis taburetes y salida de humos. El local está alquilado a una empresa procedente de Huelva especializada en tapas y raciones típicas, con un inquilino solvente y un modelo de negocio muy adecuado para la zona. La ubicación es excepcional: frente al Parque del Retiro, en un barrio con gran presencia hostelera, población residente, oficinas profesionales y muy próximo al Hospital Niño Jesús. Las condiciones del contrato de arrendamiento son las siguientes: duración de 10 años; renta de 2.700 euros mensuales el primer año y 3.000 euros mensuales a partir del segundo; actualización por IPC y, desde el sexto año, IPC más tres puntos; obligado cumplimiento de dos años; fianza de dos meses; garantía adicional de cuatro meses. Los gastos de IBI y los extraordinarios de comunidad corresponden al propietario, mientras que los gastos ordinarios de comunidad y el TRU son asumidos por el arrendatario. Actualmente se están realizando obras de rehabilitación integral de la fachada, cubierta y patios del edificio, y el comprador recibirá el local sin ninguna derrama asociada. El activo ofrece una rentabilidad del 5,7% sobre el precio de venta.

Contacto:

Grupo Simma Consultores Inmobiliarios

Subtipo de inmueble:

Apartamento

Fecha de salida al mercado:

02/12/2025

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