Villamartín, Cádiz 11650 Terreno comercial en alquiler de 0,45 ha

Venta de suelo urbano no consolidado con participación mayoritaria en sector urbanístico con alto potencial residencial. La operación comprende la adquisición del 61,8972% de participación en el sector, lo que otorga una posición estratégica y capacidad de influencia en el futuro desarrollo. Ubicación - Camino de Bornos, Cádiz. Situación urbanística - Planeamiento aprobado definitivamente. - Proyecto de reparcelación aprobado e inscrito en el Registro. - Cargas urbanísticas inscritas conforme a liquidación provisional. - Proyecto de urbanización presentado en el Ayuntamiento. - Requerimientos técnicos atendidos (marzo de 2020). - Pendiente la tramitación final del proyecto de urbanización. Estado del desarrollo - Fase intermedia-avanzada, adecuada para inversores que buscan posicionarse antes del inicio de las obras, momento en el que se concentra gran parte de la revalorización. Desarrollo residencial previsto (orientado a vivienda plurifamiliar) - Parcela M1C: Superficie 1.771,80 m2; edificabilidad 1.576,55 m2; número de viviendas 13; superficie media por vivienda 121,27 m2. - Parcela M3C: Superficie 746,00 m2; edificabilidad 634,10 m2; número de viviendas 5; superficie media por vivienda 126,82 m2. - Parcela M5C/1: Superficie 4.487,60 m2; edificabilidad 9.149,69 m2; número de viviendas 73; superficie media por vivienda 125,34 m2; edificabilidad bajo rasante 2.190,00 m2; plazas de garaje 73. Claves de la inversión - Participación mayoritaria (61,8972%) con peso relevante en la toma de decisiones del sector. - Desarrollo definido con parámetros urbanísticos claros. - Producto residencial optimizado, con superficies medias comerciales (120–125 m2). - Potencial de revalorización, especialmente tras la aprobación definitiva del proyecto de urbanización. - Escalabilidad del proyecto, atractivo para promotores y fondos con estrategia de desarrollo residencial por fases. Perfil de inversor recomendado - Promotores interesados en suelo finalista en fase avanzada. - Inversores que deseen posicionarse antes del inicio de la urbanización. - Fondos con estrategia de desarrollo residencial por fases. - Operadores enfocados en generación de valor mediante gestión urbanística. Conclusión Se trata de una inversión en suelo con riesgo controlado y alto potencial de retorno, situada en un sector con bases urbanísticas sólidas y recorrido de crecimiento. La fase actual permite capturar valor en el tramo previo a la transformación a suelo finalista, donde se concentra el mayor incremento de precios.