San Fernando, Cádiz 11100 Terreno comercial en alquiler de 0,32 ha

Se presenta una oportunidad de inversión residencial dirigida a promotores: parcela de suelo urbano no consolidado situada en trama urbana consolidada, en un entorno residencial plenamente desarrollado y con todos los servicios a pocos minutos. Descripción del activo - Parcela con Estudio de Detalle aprobado para la ejecución de 43 viviendas de tipología plurifamiliar, configurándose como un proyecto de promoción residencial de escala media. La ordenación contempla, además, la cesión obligatoria al Ayuntamiento equivalente a suelo para 5 viviendas adicionales, independientes de las 43 unidades previstas. - Superficie de la parcela: 3.174 m². - Superficie edificable: 4.339 m². - Tipología prevista: 43 viviendas plurifamiliares en dos alturas. - Clasificación: suelo urbano no consolidado ubicado en trama urbana consolidada. Estado urbanístico pendiente - Trámites urbanísticos necesarios para el desarrollo: proyecto de reparcelación, proyecto de urbanización y ejecución del viario interior. Ubicación y entorno La parcela se ubica en un entorno completamente consolidado, a menos de cinco minutos de la playa, del hospital, de supermercados, de zonas de esparcimiento y de las principales conexiones de acceso. La combinación de proximidad al litoral, servicios sanitarios, comercio y buenas comunicaciones hace que la promoción sea atractiva tanto para primera residencia como para vivienda habitual de familias. Oportunidad para promotores El activo ofrece la posibilidad de desarrollar una promoción plurifamiliar con ordenación aprobada en una zona con demanda real y entorno consolidado. La ejecución de 43 viviendas en un área integrada en la ciudad reduce el riesgo comercial y facilita la absorción por fases. Resulta idóneo para promotores que busquen suelo con planeamiento definido y potencial de desarrollo inmediato tras completar las gestiones urbanísticas pendientes. Documentación técnica Se dispone del Estudio de Detalle aprobado. La documentación urbanística adicional asociada al desarrollo puede consultarse para valoración y planificación del proyecto.