Passatge d'Oliveras, 1 Local 239 m² En venta L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona 08904 645.000 € (2.698,75 €/m²)

En venta solar urbano de 303 m² ubicado en una de las zonas más consolidadas y estratégicas de L’Hospitalet de Llobregat, ideal para promotores que buscan una oportunidad sólida y con un marco urbanístico claro para desarrollar un proyecto residencial de alta demanda. La finca, actualmente ocupada por un local de 125 m² y una vivienda de 114 m², se acoge a la calificación urbanística 13b del PGM, que permite edificación cerrada con una altura máxima de planta baja más cuatro plantas piso, representando un potencial edificatorio muy competitivo en el municipio.
El planeamiento permite la construcción de un proyecto compuesto por 8 viviendas y 1 local comercial, tal como establece el Art. 180 de la O.M.E., distribuidos en una planta baja de 179,18 m2 y cuatro plantas de aproximadamente 157,37 m2 cada una. Asimismo, la vivienda posterior de la primera planta podrá disfrutar de una amplia terraza sobre parte del local comercial, un valor añadido para comercialización futura. El solar incorpora una afectación de esquina sujeta a cesión obligatoria de 22,83 m2, ya contemplada en el planteamiento.
Con más de 808 m2 de techo edificable, el activo se posiciona como una excelente oportunidad para desarrollar vivienda en un municipio con una elevada demanda, una oferta limitada y unas comunicaciones inmejorables con Barcelona y el resto del área metropolitana. Su ubicación, rodeada de servicios, transporte público y comercio de proximidad, garantiza un atractivo especial tanto para el usuario final como para el inversor, convirtiéndolo en un proyecto de alta viabilidad comercial y urbanística.