MEDINA-SIDONIA, Cádiz 11170 Terreno comercial en alquiler de 0,44 ha

Oportunidad de inversión en suelo urbano no consolidado situado en la Unidad de Ejecución 20 "Antonio Machado", en Medina-Sidonia (provincia de Cádiz). Descripción general El activo corresponde a una parcela de 4.365 m², con referencia catastral 7501501TF3470S0001JU, y participación del 100% del sector (propiedad única). Se encuentra en fase avanzada de urbanización administrativa y está preparado para entrar en la fase final de desarrollo. Situación urbanística y estado administrativo - Estudio de Detalle aprobado de forma definitiva. - Proyecto de Reparcelación aprobado y presentado en Registro. - Propiedad única, lo que simplifica la gestión y ejecución. - Pendiente únicamente la aprobación y ejecución del Proyecto de Urbanización. Potencial edificatorio y uso previsto El planeamiento contempla el desarrollo de dos parcelas con uso residencial y comercial complementario: - Parcela 1: 15 viviendas; 1.755 m² construidos; superficie útil de viviendas: 1.350 m²; uso comercial complementario en planta baja. - Parcela 2: 14 viviendas; 1.638 m² construidos; superficie útil de viviendas: 1.260 m²; espacios comerciales asociados. Total previsto: 29 viviendas más superficie comercial, orientado a producto de primera residencia con servicios en planta baja. Consideraciones técnicas - Unidad estructurada en tres parcelas (dos lucrativas y viario público). - Necesidad de ejecución del Proyecto de Urbanización para completar la fase final. - Existencia de línea eléctrica aérea que requiere adaptación (soterramiento o desvío). - Ajustes pendientes en la planimetría catastral. Contexto y demanda Medina-Sidonia presenta demanda de vivienda de primera residencia, entorno consolidado con servicios y buenas conexiones con la Bahía de Cádiz y los principales núcleos urbanos cercanos, ofreciendo potencial de crecimiento sostenido. Perfil de inversión El activo resulta idóneo para promotores e inversores que busquen reducir incertidumbres urbanísticas y acelerar plazos de desarrollo. Encaja con estrategias como: - Promoción residencial escalonada. - Desarrollo orientado a la venta en el mercado local (primera vivienda). - Build to rent en municipios consolidados. - Inversión a medio plazo con salida tras urbanización final. - Inversión a largo plazo acompañando la revalorización del suelo. Resumen ejecutivo Acto con control total del ámbito, planeamiento prácticamente finalizado y producto inmobiliario definido, que presenta capacidad de generación de valor en corto y medio plazo, con exigencias técnicas y administrativas concretas por resolver antes de la ejecución de obras.