MEDINA-SIDONIA, Cádiz 11170 Terreno comercial en alquiler de 0,44 ha

Oportunidad de inversión en suelo urbano no consolidado ubicado en la Unidad de Ejecución 20 “Antonio Machado”, en Medina-Sidonia, una localidad con creciente atractivo residencial en la provincia de Cádiz... ?? Superficie total del ámbito: 4.365 m2. ?? Referencia catastral: 7501501TF3470S0001JU. ?? Participación: 100% del sector (propiedad única). El activo presenta un estado urbanístico muy avanzado:... ?? Estudio de Detalle aprobado definitivamente. ?? Proyecto de Reparcelación aprobado y presentado en Registro. ?? Propiedad única (simplificación de gestión y ejecución). ?? Pendiente únicamente de Proyecto de Urbanización... Esto lo posiciona como una inversión ideal para perfiles que buscan reducir incertidumbre urbanística y acelerar tiempos de desarrollo... ?? Potencial edificatorio: proyecto definido... El planeamiento contempla el desarrollo de dos parcelas lucrativas con uso residencial y comercial:... ?? Parcela 1. 15 viviendas. 1.755 m2 construidos. Superficie útil viviendas: 1.350 m2. Uso comercial complementario. ?? Parcela 2. 14 viviendas. 1.638 m2 construidos. Superficie útil viviendas: 1.260 m2. Espacios comerciales asociados... ?? Total: 29 viviendas + superficie comercial, ideal para producto de primera residencia con servicios en planta baja... ?? Enfoque inversor: medio y largo plazo... Este activo encaja perfectamente en estrategias de:... ?? Promoción residencial escalonada. ?? Desarrollo para venta en mercado local (primera vivienda). ?? Build to rent (alta demanda en municipios consolidados). ?? Inversión a medio plazo con salida en fase de solar finalista. ?? Inversión a largo plazo acompañando la revalorización del suelo... ?? Consideraciones técnicas. Unidad ya estructurada en 3 parcelas (2 lucrativas + viario público). Necesidad de ejecución del Proyecto de Urbanización. Existencia de línea eléctrica aérea, con necesidad de adaptación (soterramiento o desvío). Ajustes pendientes en planimetría catastral. ?? Ubicación: crecimiento y demanda local... Medina-Sidonia es un enclave estratégico en la provincia de Cádiz, con:... Demanda de vivienda de primera residencia. Entorno consolidado con servicios. Buena conexión con la Bahía de Cádiz y principales núcleos urbanos. Potencial de crecimiento sostenido. ?? Una oportunidad para posicionarse en fase avanzada... Se trata de un activo que combina:... ? Control total del ámbito (100%). ? Planeamiento prácticamente finalizado. ? Producto inmobiliario ya definido. ? Capacidad de generación de valor en corto-medio plazo... Una inversión ideal para promotores e inversores que buscan activos con recorrido, seguridad jurídica y potencial de rentabilidad... ?? Solicite más información o agende su visita sin compromiso... Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:. ?? Teléfono / WhatsApp: . ?? Email: