Málaga, Málaga 29009 Terreno de 0,01 ha en venta a 238.000 € - Comercial

Excelente oportunidad de inversión o autopromoción!... Se vende parcela urbana de 100 m2 con una normativa urbanística altamente eficiente (Calificación CTP-2, Colonia Tradicional Popular tipo 2), que permite exprimir al máximo la superficie edificable. Ideal tanto para un promotor que busque construir un bloque de viviendas para venta/alquiler, como para quien desee una vivienda unifamiliar de grandes dimensiones con patio... Resumen del Proyecto:. Gracias a las condiciones de la ordenanza, el terreno permite agotar el 100% de la edificabilidad permitida sin perder metros:... Superficie total construible: 260 m2 de techo... Altura permitida: Planta Baja + 2 plantas altas (Altura máxima: 11 metros)... Distribución óptima por plantas:... Planta Baja (Ocupación 100%): 100 m2 construidos. Ideal para un piso con patio interior, un gran garaje privado o local comercial... Planta Primera (Ocupación 80%): 80 m2 construidos + 20 m2 de terraza/patio de luces... Planta Segunda (Ocupación 80%): 80 m2 construidos + 20 m2 de terraza/patio... Fachada: Alineada a vial (aprovechamiento de fachada al 100%, sin retranqueos obligatorios)... Linderos: Edificación entre medianeras (no requiere separación con vecinos... Ofrecemos dos alternativas de diseño que encajan perfectamente en la normativa:... Opción A: Bloque de 3 Viviendas Independientes (Ideal Inversores). Planta Baja: Apartamento de 75 m2 útiles con 1 o 2 habitaciones + patio interior privado... Planta Primera: Piso de 70 m2 útiles con 2 habitaciones, 2 baños y terraza trasera... Planta Segunda: Ático de 70 m2 útiles con 2 habitaciones + acceso a solárium superior... Alta rentabilidad tanto en alquiler residencial como turístico (según normativa local)... Opción B: Vivienda Unifamiliar Premium (Autopromoción). Planta Baja: Garaje para 2 coches, hall de entrada señorial y un gran salón-cocina de concepto abierto conectado a un patio interior... Planta Primera: 3 amplios dormitorios (uno de ellos en suite con vestidor) y 2 baños... Planta Segunda: Zona de lavandería, sala polivalente... Superficie total del terreno: 100 m2... Superficie edificable: 260... Acceso urbano: A pie de calle, con todos los servicios (agua, luz, alcantarillado, aceras)... Distancia urbana: Ubicado en casco urbano /colonia residencial... Tipo de terreno: Urbano (solar)...