Calle del Teniente Coronel Noreña Local en alquiler de 114 m² en Arganzuela, Madrid 28045

Ref.: 0056-00642 Local comercial en traspaso situado en la Calle del Teniente Coronel Noreña, en el barrio de Legazpi, Madrid. El inmueble se destina actualmente a actividad de lavandería con cafetería en funcionamiento, con licencia de actividad en tramitación definitiva mediante Declaración Responsable. El local cuenta con una superficie construida de 114 m2 según catastro y una superficie útil de 88,62 m2 según proyecto. La Declaración Responsable fue presentada el 10 de diciembre de 2025, con expediente número 350/2025/38923. El contrato de alquiler tiene una renta mensual de 1.250 € más IVA y una vigencia de 8 años. El estado general es operativo, con instalaciones completas y equipamiento en uso. Dispone de dos accesos mediante puertas automáticas, climatización por conductos, extracción centrífuga, instalación de aire por conductos, instalaciones de fontanería específicas para lavandería e instalación eléctrica completa. El pavimento ha sido renovado. El local se distribuye en zona de cafetería, zona de lavandería, baños, vestidor y áreas técnicas. Cuenta con un baño adaptado para personas con movilidad reducida y un baño adicional. La zona de cafetería dispone de lavavajillas de 50 x 50 cm, termo eléctrico de 50 litros, arcón frigorífico de 150 cm, arcón para helados de 150 cm, armario frigorífico para bebidas, horno de pan con condensación y cuatro baldas, mesa fría bajo mostrador de tres puertas, botellero de tres puertas, cafetera de dos portas, dos molinillos de café con dosificador, vitrina fría, horno microondas, enfriador de cerveza, dos tostadoras de pan, caja registradora, dos televisores de 50 pulgadas, estantería de acero inoxidable de tres alturas, fregadero manual, lavamanos, mesas, sillas y vajilla Horeco. La zona de lavandería está equipada con tres lavadoras de 12 kg, dos lavadoras de 16 kg, una lavadora de 20 kg, dos secadoras dobles a gas natural, termo de 50 litros y central de pagos. El entorno inmediato corresponde a una zona urbana consolidada del barrio de Legazpi, con presencia de viviendas, comercios de proximidad y servicios en la propia Calle del Teniente Coronel Noreña y su entorno más próximo, dentro del distrito de Arganzuela, Madrid. Las comunicaciones se realizan a través de la red viaria urbana de Madrid y del transporte público propio del barrio de Legazpi, que conecta con el resto de la ciudad mediante metro y autobuses urbanos.