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Aspectos destacados

Ubicación privilegiada en una zona residencial en el barrio de Parque de las Avenidas.
Posibilidad real de cambio de uso para crear vivienda de dos dormitorios.

Doble acceso desde calle y portal que potencia múltiples configuraciones.
Distribución con varias estancias y ventilación cruzada mediante patio.

Resumen ejecutivo

Edificio residencial situado en el consolidado barrio de Parque de las Avenidas, una zona tranquila y bien comunicada. El entorno destaca por su amplias avenidas, zonas ajardinadas y combinación equilibrada de vida urbana y ambiente familiar. A pocos minutos se encuentran varias líneas de autobuses urbanos y, especialmente, la estación de metro Parque de las Avenidas, que conecta rápidamente con el resto de Madrid. La zona dispone de una amplia oferta de servicios: supermercados, farmacias, bancos, cafeterías y comercios de proximidad. En las calles cercanas se localizan colegios, guarderías y centros deportivos municipales, lo que aporta un carácter práctico y cómodo para la vida diaria. Asimismo, se encuentra relativamente próximo al Hospital Universitario de la Princesa, uno de los principales centros sanitarios del distrito. Las conexiones mediante vías como la M-30 facilitan tanto la movilidad interna como la salida hacia otros puntos de la ciudad.

Información del edificio

Tamaño total del edificio	< 1.000 m²	Clase de edificio	C
Tipo de inmueble	Edificio residencial (Edificio multipropietario)	Plantas	3
Subtipo de inmueble	Apartamento	Año de construcción	1930 - 1939

Tamaño total del edificio	< 1.000 m²
Tipo de inmueble	Edificio residencial (Edificio multipropietario)
Subtipo de inmueble	Apartamento
Clase de edificio	C
Plantas	3
Año de construcción	1930 - 1939

Características del espacio

Transporte público

1 Unidad disponible

Unidad Puerta Izquierda

Tamaño	52 m²	Uso	Local
Precio	330.000 €	Tipo de venta	Inversión o usuario propietario
Precio por m²	6.354,37 €

Tamaño	52 m²
Precio	330.000 €
Precio por m²	6.354,37 €
Uso	Local
Tipo de venta	Inversión o usuario propietario

Descripción

Local comercial de 52 a pie de calle en el barrio Parque de las Avenidas.

Notas de venta

Ubicado en el prestigioso barrio de Parque de las Avenidas, una ubicación reconocida por su tranquilidad residencial, su excelente conectividad y su amplia oferta de servicios. Con acceso directo tanto desde la calle como desde el portal de la finca, este activo ofrece un valor añadido excepcional en términos de versatilidad y potencial de transformación.
Según catastro, el local cuenta con 52 m² y ofrece posibilidad de cambio de uso a vivienda, lo que abre la puerta a un proyecto único para crear un apartamento moderno, cómodo y bien distribuido. De hecho, el espacio funcionó como vivienda en el pasado, lo que facilita los trámites y permite visualizar alternativas de diseño como una vivienda de dos dormitorios con estancias amplias y bien diferenciadas. La distribución actual incluye varias salas independientes, un baño, zona de almacén y una salida directa a un pequeño patio interior que favorece la ventilación cruzada y aporta luz natural. Además, existe la opción de elevar el techo del almacén para incorporar un tragaluz y mejorar aún más la iluminación.
El acabado incluye paredes en gotelet, suelo cerámico y acometida de gas natural, elementos que simplifican futuras adaptaciones según el proyecto del comprador.
La ubicación es otro de sus grandes atractivos: una calle tranquila, próxima a La Guindalera y al distrito de Salamanca, rodeada de comercios de restauración, colegios, farmacias, zonas verdes, parques infantiles y una red de transporte público muy completa con paradas de metro y EMT a escasos metros.
Este activo representa una oportunidad excepcional tanto para inversores como para compradores que buscan un espacio flexible en un enclave privilegiado de Madrid.