Calle Alhambra Local 47 m² En venta Madrid, Madrid 28047 110.000 € (2.340,43 €/m²)

Venta de local situado en calle Alhambra, distrito de Latina, en un entorno urbano consolidado y plenamente dotado de servicios.
El inmueble dispone de 47 m² construidos, con acceso directo desde la vía pública, y se encuentra integrado en una parcela de 208,80 m². El uso actual del inmueble es comercial. El local cuenta con Inspección Técnica del Edificio (ITE) independiente, con expediente subsanado y archivado, y no constan expedientes urbanísticos ni disciplinarios abiertos a la fecha de elaboración del presente anuncio, según consultas realizadas a los archivos municipales.
La normativa urbanística aplicable es la Norma Zonal 3.1 del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM). Cualquier modificación de uso, redistribución interior o adaptación del inmueble deberá ser objeto de estudio técnico específico y estará sujeta al cumplimiento íntegro de la normativa vigente y a la obtención de las correspondientes licencias y autorizaciones administrativas, sin que pueda garantizarse su viabilidad hasta resolución expresa por parte de la Administración competente. En la parte posterior del inmueble existe un espacio colindante con frente a la calle Cullera, actualmente cerrado mediante vallado y calificado como dominio público municipal. La eventual habilitación de un acceso por dicho ámbito requeriría un procedimiento administrativo específico, previo estudio técnico, y la autorización expresa de los organismos municipales competentes, no existiendo a la fecha un derecho de acceso consolidado. Se pone a disposición de los interesados toda la documentación técnica, registral y urbanística disponible, con el fin de garantizar una información completa, veraz y verificable, conforme a los principios de transparencia y protección al consumidor establecidos en la Ley 10/2025.