Zona Tetuán Inmueble de 175 m² en edificio multipropietario | Local en venta a 450.000 € en Tetuán, Madrid 28029

Local comercial de 175 m2 distribuidos entre planta calle y primera en la zona de Tetuán.

En el corazón de Tetuán, a pocos pasos del metro Valdeacederas, se presenta una oportunidad única para inversores: un activo histórico con uso mixto que combina un local comercial en esquina y una vivienda en planta superior. Construido en 1914, este inmueble destaca por su versatilidad y por ofrecer rentabilidad asegurada desde el primer día gracias a un contrato de arrendamiento vigente hasta diciembre 2029 aproximadamente, con ingresos iniciales de 1.750 € mensuales y actualización anual de 100 €. Rentabilidad neta del 4%. El IBI en torno a  los 600 € anuales y  comunidad 65 € al mes.
La planta baja, actualmente operativa como bar, cuenta con salida de humos legalizada, cocina equipada, almacén, climatización, sistema de alarma y tres aseos, lo que permite mantener la actividad de restauración o adaptarlo a otros negocios como cafetería, tienda gourmet o restaurante. Su ubicación en esquina y fachada abierta garantizan máxima visibilidad en una zona de alto tránsito peatonal y comercial.
En la planta superior, la vivienda aporta valor añadido con dos habitaciones, salón, baño completo y trastero, ideal para uso residencial, alquiler independiente o como espacio vinculado al negocio. Esta combinación de usos abre la puerta a estrategias flexibles que maximizan la rentabilidad y el potencial de revalorización en un barrio en plena evolución.