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ASPECTOS DESTACADOS
- Ubicación prime en el corazón del Barrio Salamanca.
- Rentabilidad bruta anual: 4,7 %.
- Inquilino Fiable (Sale & Leaseback).
- Nuevo contrato de arrendamiento a largo plazo, a convenir con el inversor.
RESUMEN EJECUTIVO
Edificio residencial ubicado en el término municipal de Madrid. Se sitúa en la Calle de Antonio Acuña, número 21, en el distrito de Retiro, a escasos metros del Parque del Retiro, uno de los principales espacios verdes y patrimoniales de la ciudad. El entorno inmediato presenta una configuración residencial de alto estándar, con presencia de locales comerciales de proximidad, restauración y equipamientos culturales. Las comunicaciones son favorables mediante la Avenida de Menéndez Pelayo y la Calle O'Donnell, que permiten la conexión rápida con la M-30 y otras arterias principales de la ciudad. El transporte público se encuentra disponible a través de la estación de metro Ibiza (Línea 9) situada a poca distancia, así como diversas líneas de autobús con parada en las vías colindantes.
INFORMACIÓN DEL EDIFICIO
| Tamaño total del edificio | 1.000 - 5.000 m² | Clase de edificio | C |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial (Edificio multipropietario) | Plantas | 7 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Año de construcción | 1950 - 1959 |
| Tamaño total del edificio | 1.000 - 5.000 m² |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial (Edificio multipropietario) |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Clase de edificio | C |
| Plantas | 7 |
| Año de construcción | 1950 - 1959 |
1 UNIDAD DISPONIBLE
Unidad DR
| Tamaño | 195 m² | Uso | Flex |
| Precio | 1.790.000 € | Tipo de venta | Inversión |
| Precio por m² | 9.183,70 € | Condiciones de venta | Compraventa con reserva de usufructo |
| Tamaño | 195 m² |
| Precio | 1.790.000 € |
| Precio por m² | 9.183,70 € |
| Uso | Flex |
| Tipo de venta | Inversión |
| Condiciones de venta | Compraventa con reserva de usufructo |
DESCRIPCIÓN
Se trata de un inmueble de 195 m2, actualmente acondicionado como clínica.
NOTAS DE VENTA
Ref. EXP11235
Oportunidad de inversión inmobiliaria situado en la calle Antonio Acuña, una localización absolutamente privilegiada.
Ubicado a tan solo 50 metros del emblemático Parque del Retiro y a 30 metros de la comercial calle O’Donnell, este activo se encuentra en el epicentro del lujo y la distinción de Madrid. El Barrio de Salamanca es un mercado de alta demanda y escasez de producto, consolidado como un valor refugio para capitales internacionales.
La principal ventaja de esta oferta es la seguridad que proporciona su inquilino. El inmueble es la sede de una reputada clínica odontológica con más de 35 años de historia, pionera en España en la técnica de implantes dentales de carga inmediata.
El actual propietario de la clínica es también el dueño del inmueble y se compromete a formalizar un contrato de arrendamiento a largo plazo con el nuevo inversor. Esto elimina por completo el riesgo de desocupación y los costes de intermediación, garantizando un flujo de ingresos estable y seguro desde el momento de la compra.
Detalles de la inversión:
Precio de Venta: 1.790.000 € (9.179 €/m2), un precio competitivo considerando que el precio medio en las zonas más exclusivas del distrito supera los 11.000 €/m2.
Inquilino Garantizado: Clínica dental de prestigio y probada solvencia.
Alquiler Mensual: 7.000 €.
Rentabilidad Bruta Anual: 4,7 %, una cifra atractiva y acorde con el mercado de alquiler de lujo en Madrid.
Contrato: Nuevo contrato de arrendamiento a largo plazo, a convenir con el inversor.
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Elaborado por
Calle de Antonio Acuña
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