La Línea de la Concepción, Cádiz 11315 Terreno comercial en alquiler de 0,58 ha

Oportunidad de inversión en la urbanización Santa Margarita, La Línea de la Concepción. Se ofrece la parcela G3-1, correspondiente al Estudio de Detalle de la parcela G-3 del Sector 14B-01-01, ubicada en la zona norte del desarrollo, junto a nuevos crecimientos residenciales pendientes de ejecución. Descripción del suelo y parámetros urbanísticos: - Suelo urbano de 5.780 m2, destinado a promoción residencial unifamiliar. - Número máximo de viviendas: 36 unidades. - Edificabilidad máxima: 3.600 m2 (coeficiente de edificabilidad 0,622 m2/m2). - Altura máxima permitida: planta baja más dos plantas (9,5 metros). - Ocupación máxima: 50%. - Retranqueos: 6 metros a calles y 3 metros a viario peatonal. - Tipología permitida: unifamiliar pareada, adosada o agrupada. - Referencia catastral: 9508601TF8190N0000ST. Situación urbanística y planeamiento: El Estudio de Detalle de la parcela G-3 fue aprobado el 29 de junio de 2004 y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia el 8 de julio de 2004. Dicha ordenación ha sido ratificada en la Memoria Informativa y Justificativa del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de La Línea de la Concepción, aprobado el 27 de junio de 2024, lo que aporta seguridad jurídica y viabilidad al desarrollo. Ubicación y entorno: La parcela se sitúa en una de las áreas residenciales más demandadas del municipio, caracterizada por baja densidad edificatoria, proximidad al litoral y buenas conexiones con Gibraltar. El entorno combina carácter residencial tranquilo con cercanía a servicios, playas y vías de comunicación, lo que incrementa su atractivo tanto para vivienda habitual como para segunda residencia. Valor para promotores: Se trata de un activo estratégico para promoción residencial en una zona consolidada con parámetros urbanísticos definidos y planeamiento ratificado, adecuado para desarrollos de vivienda pareada, adosada o agrupada. Agencia: Ikesa Real Estate figura como agencia homologada por diversas entidades financieras, con una amplia cartera de activos, acceso a oportunidades bancarias y servicio de asesoramiento profesional durante el proceso de compra.