Espera, Cádiz 11648 Terreno comercial en alquiler de 1,05 ha

Oportunidad de inversión en desarrollo urbanístico en el municipio de Espera, dentro de un ámbito consolidado en planeamiento y con ordenación detallada aprobada. Se trata de un conjunto de fincas integradas en una Unidad de Ejecución con desarrollo iniciado, orientado a uso residencial con capacidad para producto tanto unifamiliar como adosado. Situación urbanística y planeamiento - Regulación: Normas Subsidiarias Municipales de 2002, adaptadas en 2010. - Instrumentos aprobados: Plan Parcial (PP SUS 1.1), proyecto de urbanización y reparcelación aprobados. - Clasificación actual: Suelo Urbano No Consolidado. - Actuación: Actuación de Transformación Urbanística (ATU). - El desarrollo se planteó bajo la figura de propietario único, sin Junta de Compensación, si bien actualmente la propiedad está atomizada. Parámetros urbanísticos clave - Uso principal: Residencial (aislado y nuevo crecimiento). - Usos compatibles: terciario, equipamiento y uso secundario. - Edificabilidad: - Aislados: 0,70 m2t/m2s (máx. 400 m2c). - Edificabilidad estimada: - Aislados: 600 m2c. - Adosados: 9.630,56 m2c. - Altura: Baja + 1 (7 metros). - Nuevo crecimiento: alineaciones flexibles. - Ocupación: hasta 100% en parcelas pequeñas; ajuste según superficie en parcelas mayores. Estructura de propiedad - Vendedora: 48,42%. - Ayuntamiento de Espera: 21,48%. - 14 propietarios minoritarios: 30,09%. Estado actual y condicionantes - Las obras de urbanización fueron ejecutadas (CFO de 2008), pero no han sido recepcionadas debido a la falta de garantía en el suministro eléctrico, vinculada a infraestructuras externas no ejecutadas. - No consta la existencia de Convenio de Gestión Urbanística entre el Ayuntamiento y el anterior propietario único, ni se dispone de información sobre posibles contratos o acuerdos entre propietarios minoritarios y el anterior propietario único en las transmisiones de parcelas ni sobre las condiciones establecidas en la escritura de cumplimiento de condición resolutoria. - La recepción definitiva de la urbanización estará condicionada a la finalización de las infraestructuras eléctricas, reparación de desperfectos y adecuación a la normativa vigente. Cargas urbanísticas y costes estimados - Carga inicial estimada del ámbito: 603.183,31 €. - Participación del activo analizado: 48,421%. - Carga correspondiente estimada: ˜ 495.922 €. Oportunidad de inversión y conclusión Se trata de un activo con alto potencial de revalorización. La generación de valor depende de la correcta gestión urbanística, la regularización de las infraestructuras y la capacidad de estructurar la propiedad. Es una oportunidad dirigida a perfiles inversores interesados en operaciones de tipo value-add en suelo urbano no consolidado en la provincia de Cádiz. La información incluida se proporciona a título informativo sobre el activo y su situación administrativa y técnica.