Zona Campo Real Inmueble de 313 m² en edificio multipropietario | Local en venta a 397.000 € en Campo Real, Madrid 28510

Inmueble en varias alturas, se trata una única referencia catatral con portal independiente, aunque pertenezca a un edificio multipropietario.
Castralmente cuenta con 98 m2 en planta y 98 m2 planta primera primera destinada a local, 54 m2 en primera planta destinado a vivienda, 47 m2 en semisótano destinado a almacén y 16 m2 de elementos comunes.

Se presenta una excepcional oportunidad para inversores: un edificio de uso mixto completamente operativo, con rentas consolidadas y contratos estables que aseguran ingresos desde el momento de la adquisición. Con una rentabilidad de 7,3%, este activo combina seguridad, liquidez y potencial de crecimiento en una zona de alta demanda. Se podría mejor rentabilidad, a consultar.
Actualmente, 4 de las 5 unidades están alquiladas, generando 2.430 € mensuales (29.160 € anuales), con pagos demostrables y seguros de impago vigentes, lo que lo convierte en una inversión de riesgo muy controlado. El inmueble incluye dos apartamentos de dos dormitorios, dos locales comerciales —uno de ellos ubicado en esquina con gran visibilidad y negocio activo— y un almacén independiente con luz natural. Todo ello dentro de una única finca catastral, lo que simplifica la gestión y evita la consideración de gran tenedor.
Ubicado estratégicamente en la entrada principal de Campo Real, el edificio disfruta de una ubicación privilegiada en zona de tránsito constante, rodeado de todo tipo de servicios y con excelente conexión con Eurovillas, Carabaña y alrededores. A tan solo 7 minutos de Arganda del Rey y a 9 minutos del metro La Poveda, ofrece un acceso cómodo tanto para inquilinos como para potenciales clientes de los locales.
Este activo representa una oportunidad poco frecuente en el mercado actual: rentas estables, inmueble operativo, sin necesidad de inversión adicional y con margen de mejora futura. Ideal para quien busca un producto sólido, rentable y con perspectiva.