Camí Can Pujades Terreno de 3,48 ha en venta a 375.000 € - Residencial - en Piera, Barcelona 08784

Se trata de un solar de uso residencial unifamiliar con una superficie total de 34.800 m2, situado en suelo urbano no consolidado dentro del ámbito de la UA-2. La calificación urbanística es Clave 5-2, correspondiente a vivienda unifamiliar aislada. La ordenanza establece una parcela mínima de 400 m2, una edificabilidad de 0,75 m2/m2, una ocupación máxima del 30 %, una altura máxima de 9,50 metros y un desarrollo edificatorio de planta baja más dos plantas.
De acuerdo con dichos parámetros, la edificabilidad teórica máxima del ámbito asciende a 26.100 2 construidos. No obstante, una vez consideradas las cesiones obligatorias, viario y espacios libres, la edificabilidad estimada realmente aprovechable se sitúa en 15.753,72 m².
Sobre esta base se proyecta una promoción de 51 viviendas unifamiliares aisladas, con una superficie media de parcela de 411,86 m2, superior a la parcela mínima exigida por la normativa. La superficie construida media por vivienda es de 308,69 m2, lo que supone una edificabilidad total aproximada de 15.742 m2, prácticamente coincidente con la edificabilidad estimada del ámbito.
La ocupación máxima permitida por parcela, equivalente al 30 % de su superficie, resulta compatible con la edificabilidad propuesta mediante un desarrollo en planta baja más dos plantas, respetando igualmente la altura máxima establecida de 9,50 metros. En consecuencia, la ordenación prevista resulta coherente con los parámetros urbanísticos de aplicación y plenamente compatible con la normativa vigente para la zona UA-2, Clave 5-2 de vivienda unifamiliar aislada.