Calle San Pelayo de Navia 64 Nave 1.750 m² En venta Vigo, Pontevedra 36212 2.400.000 € (1.371,43 €/m²)

Se ofrece nave industrial sobre parcela de 4.610 m2 que puede ser planteada como adquisición con potencial de revalorización en el futuro, tanto para uso residencial como para uso terciario
El inmueble está situado en bonita zona del entorno de Navia, Avenida de Europa y Samil, en una zona de expansión y transformación urbana de la ciudad.
La nave industrial cuenta con zona industrial de aproximadamente 1.650 m2, además de oficinas, superficies cubiertas auxiliares y amplias zonas exteriores.
INVERSIÓN CON ACTIVO EXISTENTE Y POTENCIAL DE DESARROLLO
La operación ofrece la posibilidad de combinar dos horizontes de inversión:
- Explotación actual del inmueble, mediante arrendamiento para almacenamiento, logística u otras actividades compatibles.
- Potencial inmobiliario a medio y largo plazo, derivado de la inclusión de la propiedad en el ámbito de desarrollo urbanístico SUB-603.
En el caso de promover una nueva edificación y, de acuerdo con los parámetros del planeamiento aplicables al ámbito, se contempla una edificabilidad de 0,75 m2/m2, con predominio de uso residencial (90 %) y terciario (10 %).
Sobre una parcela de 4.610 m2, estos parámetros permiten considerar como referencia un potencial edificable teórico de aproximadamente 3.457 m2, cuya materialización efectiva estará sujeta al desarrollo y gestión urbanística del ámbito, distribución de aprovechamientos, cesiones, cargas y demás determinaciones que resulten de aplicación.
UNA ESTRATEGIA DE INVERSIÓN A DOS TIEMPOS
La existencia de una nave industrial actualmente aprovechable permite plantear una estrategia patrimonial de mantenimiento y generación de rentas durante el período de maduración urbanística, conservando simultáneamente la participación en el futuro desarrollo del ámbito.
Por ello, la propiedad resulta especialmente adecuada para:
Inversores inmobiliarios y patrimonialistas.
Promotores con estrategia a medio/largo plazo.
Family offices y sociedades de inversión.
Empresas interesadas en combinar utilización propia del inmueble y posición inmobiliaria futura.
UBICACIÓN
El activo se encuentra en el entorno Navia – Avenida de Europa – Samil, próximo a áreas residenciales consolidadas y nuevos desarrollos urbanos y a aproximadamente 800 metros de la playa de Samil.
Su ubicación, la superficie de la parcela, la construcción industrial existente y su integración en un ámbito de desarrollo urbanístico configuran una oportunidad difícil de encontrar dentro del término municipal de Vigo.
DATOS PRINCIPALES
- Superficie de parcela: aprox. 4.610 m2.
- Fachada de 140 metros a vía pública
- Aleros tejadillo: 800 m2.
- Ámbito urbanístico: SUB-603
- Edificabilidad prevista para el ámbito: 0,75 m2/m2
- Usos previstos: 90 % residencial y 10 % terciario.
- Potencial edificable teórico de referencia de aproximadamente 3.457 m2.
INFORMACIÓN PARA INVERSORES
Se dispone de documentación técnica, catastral y urbanística para el análisis de la operación.
La información relativa a edificabilidad, aprovechamientos y usos se facilita con carácter informativo. La edificabilidad finalmente materializable sobre la propiedad dependerá del desarrollo y gestión del ámbito, distribución de aprovechamientos, cesiones, cargas urbanísticas y demás determinaciones administrativas que resulten de aplicación.
En definitiva, se trata de una oportunidad dirigida a quien busque adquirir un activo inmobiliario existente y susceptible de explotación hoy, con potencial adicional de transformación y desarrollo futuro en una zona estratégica de Vigo.