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Aspectos destacados
- Local comercial a pie de calle con 7 metros lineales de fachada para máxima visibilidad.
- Posibilidad de incrementar la visibilidad sustituyendo cierres por grandes cristaleras.
- Opción de conversión a uso residencial, sujeta a autorización municipal.
- Planta única y amplia con distribución flexible para múltiples configuraciones.
- Factibilidad de instalar salida de humos para actividades de restauración u otras.
- Ubicación en zona consolidada a pasos del metro, Renfe y líneas de autobús.
Resumen ejecutivo
Edificio residencial en la Calle Río Guadiana, Leganés. Está bien comunicado por transporte público, con metro, tren de cercanías y autobuses próximos.
1 Unidad disponible
Unidad Puerta 03
| Tamaño | 157 m² | Uso | Local |
| Precio | 199.000 € | Tipo de venta | Inversión o usuario propietario |
| Precio por m² | 1.268,22 € |
| Tamaño | 157 m² |
| Precio | 199.000 € |
| Precio por m² | 1.268,22 € |
| Uso | Local |
| Tipo de venta | Inversión o usuario propietario |
Descripción
Local comercial de 157 m2 a pie de calle en Leganés.
Notas de venta
Este local comercial a pie de calle en la Calle Río Guadiana representa una oportunidad atractiva dentro de un barrio consolidado de Leganés. Con una superficie construida de 157 m2 en una sola planta, su disposición rectangular —aproximadamente 7 metros de ancho por 22 metros de fondo— ofrece una gran flexibilidad para adaptar distintas actividades. Actualmente cuenta con seis estancias y un baño, habiendo funcionado previamente como taller.
La fachada de 7 metros dispone de dos amplios cierres ciegos que pueden sustituirse por grandes ventanales para optimizar la luminosidad y la visibilidad del establecimiento. Presenta suelo de terrazo y posibilidad de instalar salida de humos, lo que amplía sus opciones de uso. El estado general requiere reforma, ofreciendo un lienzo perfecto para personalizar el espacio según las necesidades del comprador.
Su ubicación garantiza una excelente conectividad, con metro, estación de Renfe y varias líneas de autobús a tan solo dos minutos andando. Además, la zona cuenta con facilidad de aparcamiento y una gran densidad residencial, rodeada de servicios y comercios. Existe, asimismo, la posibilidad —previa consulta y autorización municipal— de tramitar un cambio de uso a vivienda, lo que supone un valor añadido para inversores.
Información del edificio
| Tamaño total del edificio | 1.000 - 5.000 m² | Clase de edificio | C |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial (Edificio multipropietario) | Plantas | 5 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Año de construcción | 1960 - 1969 |
| Tamaño total del edificio | 1.000 - 5.000 m² |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial (Edificio multipropietario) |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Clase de edificio | C |
| Plantas | 5 |
| Año de construcción | 1960 - 1969 |
Características del edificio
Características del espacio
- Transporte público
Elaborado por
Calle Río Guadiana - Calle Río Guadiana
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