Carrer Navas de Tolosa Inmueble de 291 m² en edificio multipropietario | Local en venta a 900.000 € en Sant Andreu, Barcelona 08027

Portfolio comercial en Sant Andreu compuesto por 5 locales en edificio de obra nueva (2023), con 290,73 m2 construidos y ocupación total al 100 %. Genera ingresos anuales de 59.709 € con rentabilidad neta del 6,6 % y contratos vigentes a largo plazo.

Extraordinario portfolio comercial ubicado en la Calle Navas de Tolosa, en el dinámico barrio de Sant Andreu. El conjunto está formado por cinco locales en planta baja dentro de un edificio de obra nueva, construido en 2023, que ofrece una oportunidad de inversión sólida, segura y con ingresos inmediatos.
La operación tiene un precio de 900.000 €, con una rentabilidad neta anual del 6,6 % y una renta consolidada que asciende a 59.709 € al año, resultado de contratos completamente vigentes y con una ocupación total que garantiza flujo de caja desde el primer día. El activo cuenta con una superficie total construida de 290,73 m2, de los cuales 252,26 m2 son útiles, y todos los locales se encuentran actualmente arrendados, sin riesgo de comercialización post-compra.
Destaca la diversificación sectorial, con arrendatarios dedicados a restauración, servicios, salud y alimentación, lo que reduce el riesgo de impago. El inquilino principal es una farmacia consolidada con contrato renovado hasta el año 2045, que asegura estabilidad a largo plazo y representa un 36 % de la renta global. Ubicados en una esquina con doble fachada, los locales disfrutan de una visibilidad sobresaliente y un flujo peatonal estable. La conectividad es excelente, con Metro Navas a seis minutos, Metro Clot a siete minutos y la estación de RENFE La Sagrera a diez minutos. Además, los gastos de IBI y comunidad son repercutidos a los inquilinos, protegiendo la rentabilidad neta de la inversión.
Este activo reúne todos los factores clave para un inversor: ingresos inmediatos, contratos a largo plazo y diversificación segura. Toda la documentación, incluyendo contratos de arrendamiento, planos y referencias catastrales, está disponible bajo solicitud.