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ASPECTOS DESTACADOS

Ubicación en el distrito de Horta-Guinardó, próximo a la Sagrada Familia y al Hospital de Sant Pau.
Conexión mediante la estación de metro Alfons X (L4) y varias líneas de autobús urbano.

Entorno residencial con servicios, zonas verdes y equipamientos próximos.
Acceso mediante red viaria urbana hacia el Eixample y otras zonas centrales de Barcelona.

RESUMEN EJECUTIVO

Edificio residencial ubicado en el término municipal de Barcelona, en el Carrer de Joaquim Ruyra, número 8, dentro del distrito de Horta-Guinardó. Se encuentra en un entorno urbano consolidado, próximo a la Basílica de la Sagrada Familia y al Hospital de Sant Pau, ambos referentes arquitectónicos y culturales de la ciudad. El entorno inmediato dispone de dotaciones educativas, sanitarias y comerciales, además de zonas verdes como los jardines del Baix Guinardó, configurando un entorno funcional y agradable para uso residencial. La localización cuenta con buena comunicación mediante la red viaria urbana y transporte público, con proximidad a la estación de metro Alfons X (L4) y a varias líneas de autobús que conectan con el Eixample, Gràcia y el centro de Barcelona.

INFORMACIÓN DEL EDIFICIO

Tamaño total del edificio	1.000 - 5.000 m²	Clase de edificio	C
Tipo de inmueble	Edificio residencial (Edificio multipropietario)	Plantas	9
Subtipo de inmueble	Apartamento	Año de construcción	1970 - 1979

Tamaño total del edificio	1.000 - 5.000 m²
Tipo de inmueble	Edificio residencial (Edificio multipropietario)
Subtipo de inmueble	Apartamento
Clase de edificio	C
Plantas	9
Año de construcción	1970 - 1979

CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD

Balcón

Preinstalación de cables

CARACTERÍSTICAS DEL ESPACIO

Transporte público

1 UNIDAD DISPONIBLE

Unidad 01

Tamaño	833 m²	Uso	Local
Precio	649.000 €	Tipo de venta	Inversión o usuario propietario
Precio por m²	779,14 €

Tamaño	833 m²
Precio	649.000 €
Precio por m²	779,14 €
Uso	Local
Tipo de venta	Inversión o usuario propietario

DESCRIPCIÓN

El local cuenta con una superficie total de 833,25 m2, distribuida en planta baja de 420,16 m2, planta semisótano de 363,09 m2 y planta altillo de 50 m2. Las plantas se comunican mediante montacargas y escalera interior. Dispone de fachada de 4 m a pie de calle y altura libre variable entre 3,50 m y 2,30 m según la estancia.

Actualmente alberga actividad con licencia de almacén de productos cárnicos elaborados, manteniendo un buen estado de conservación. El semisótano tiene pavimento de resina epoxi antideslizante y paredes revestidas de Placsell para uso alimentario.

La propiedad incluye vado en vigor, persiana automática, sistema de alarma con vídeo, centralita interna, aire acondicionado, báscula de 1.000 kg, dos cámaras frigoríficas (1–6 °C), compresor de aire, sistema de aire forzado, patio a cielo abierto, dos vestuarios y dos lavabos (uno con ducha).

NOTAS DE VENTA

Ref.: BCN-RS-010767

Local comercial ubicado en el barrio de Gràcia, a escasos metros de Travessera de Gràcia y Pi i Maragall, en una zona con alta concentración de oficinas, comercios y centros educativos.

Actualmente alberga actividad con licencia de almacén de productos cárnicos elaborados, manteniendo un buen estado de conservación. El semisótano tiene pavimento de resina epoxi antideslizante y paredes revestidas de Placsell para uso alimentario.

Los gastos comunitarios ascienden a 1.120 € anuales y el IBI a 1.963 €. La compraventa podría incluir la licencia de actividad vigente.

Excelente conectividad mediante transporte público: metro Joanic (L4) y líneas de autobús V19, H8, 47, 39, 116, N4 y N6.