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Calle Francisco Nebreda Local 292 m² En venta Ávila, Ávila 05005 108.000 € (369,86 €/m²)
Aspectos destacados
- Rentabilidad inmediata y edificabilidad ampliable.
- Ubicación céntrica y uso mixto versátil.
Resumen ejecutivo
Ubicación en la calle Nebreda, en estado a reformar, con un elevado potencial de aprovechamiento. La construcción actual consta de dos plantas, si bien no se ha agotado la edificabilidad, por lo que existe la posibilidad de levantar una tercera planta durante la reforma. El entorno cuenta con una completa dotación de servicios y se sitúa a escasos metros del centro de la ciudad.
En cuanto a su distribución, la planta principal está compuesta por varios locales. Uno de ellos estuvo destinado anteriormente a farmacia y se encuentra actualmente sin actividad. Otros dos locales están en explotación como establecimientos de hostelería, uno con apertura a la calle Valladolid y otro con acceso desde la calle Francisco de Nebreda, ambos con licencia de apertura hasta las tres de la madrugada. La planta se completa con un local o trastero utilizado como garaje.
La planta primera alberga dos viviendas pendientes de reforma integral, que suman un total de seis habitaciones, dos baños, dos cocinas y un patio orientado hacia la calle Francisco de Nebreda.
Se trata de una edificación con múltiples posibilidades, que combina locales actualmente en uso, con la consiguiente rentabilidad, y una ubicación privilegiada por su proximidad al centro urbano y a los centros educativos de la calle Valladolid. Su configuración permite proyectar una distribución adaptada a las necesidades concretas del comprador, dando lugar a una interesante oportunidad de inversión y desarrollo.
Información del edificio
Características del edificio
- Línea de autobús
- Luz natural
- Baño privado
Acerca ÁVILA, AVI 05005
Edificio de dos plantas situado en la calle Nebreda, actualmente en estado a reformar y con importante margen de revalorización al no haberse agotado su edificabilidad, permitiendo la construcción de una tercera planta adicional. Su configuración combina uso comercial en planta principal y uso residencial en la planta superior, lo que le confiere un marcado carácter mixto y una notable versatilidad. La planta baja está integrada por varios locales independientes, entre los que se incluyen dos establecimientos de hostelería actualmente en funcionamiento con licencia de apertura hasta las tres de la madrugada, un antiguo local de farmacia sin actividad y un espacio adicional utilizado como garaje o trastero. Esta distribución permite generar rentabilidad inmediata al mantener ingresos por los locales explotados. La planta primera está compuesta por dos viviendas pendientes de reforma integral, con un total de seis habitaciones, dos baños, dos cocinas y un patio interior con orientación a la calle Francisco de Nebreda, ofreciendo interesantes posibilidades de rediseño y adaptación. En conjunto, se trata de un edificio con un alto potencial de transformación y desarrollo, situado en una ubicación consolidada con excelente conectividad, próxima al centro urbano y a los centros educativos de la calle Valladolid. Su combinación de rentas activas, superficie ampliable y flexibilidad distributiva lo convierten en una oportunidad atractiva tanto para inversores como para promotores.
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Elaborado por
Calle Francisco Nebreda
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