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Avenida del Mayorazgo, 10B Local en alquiler de 472 m² en Villa de Vallecas, Madrid 28031
Aspectos destacados
- Excelente visibilidad para el tránsito peatonal y rodado.
- Zona residencial y comercial en expansión.
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| Espacio | Tamaño | Duración | Precio | |||
| Planta baja | 472 m² | Negociable | Bajo solicitud Bajo solicitud Bajo solicitud Bajo solicitud |
Planta baja
Se alquila local comercial de 472 m2 en planta única, ubicado estratégicamente en el Parque Comercial Mayorazgo (Avenida del Mayorazgo, Madrid). El activo se encuentra integrado en un complejo comercial consolidado y con un altísimo tráfico peatonal y rodado diario, gracias a la presencia de marcas tractoras internacionales y líderes de alimentación. Características Principales: Superficie: 701 m2 totalmente diáfanos, optimizando al máximo la sala de ventas y la distribución de personal. Ubicación Premium (Sinergia Comercial): Compartiendo espacio y parking con operadores de gran afluencia masiva como Estado en bruto: Ideal como "lienzo en blanco" para que el nuevo inquilino realice la implantación e instalaciones según sus manuales e imagen corporativa, sin costes de demolición previos. Fachada Comercial: Gran longitud de fachada con excelente visibilidad desde las zonas comunes y el área de aparcamiento. Suministros: Acometidas básicas a pie de local listas para enganche. Sin salida de humos (no apto para restauración caliente). Logística y Accesos: Comodidad para clientes: Amplia zona de aparcamiento exterior gratuito en el propio parque comercial. Comunicaciones insuperables: Acceso inmediato y directo a las circunvalaciones M-45 y M-50, facilitando la logística de reposición diaria con camiones y la llegada de clientes de distritos limítrofes. Perfil demográfico: Ubicado en el Ensanche de Vallecas, una de las zonas residenciales jóvenes con mayor densidad de población familiar de Madrid. Propiedad Directa: Sin comisiones de agencia intermediaria.
- Construido totalmente como Espacio comercial estándar
- Ubicado en línea con otros locales
- Espacio que necesita una reforma
- Almacenamiento seguro
- Local en bruto construido en 2025.
- Fachada con fantástica exposición y visibilidad.
Tipos de alquiler
La cuota y el tipo de alquiler que el inquilino (arrendatario) es responsable de pagar al propietario (arrendador) a lo largo del plazo del alquiler se negocian antes de que ambas partes firmen el contrato de alquiler. El tipo de alquiler variará en función de los servicios que se ofrezcan. Por ejemplo, los precios de los alquileres con contrato triple neto suelen ser más bajos que los de los alquileres de servicio completo debido a los gastos adicionales que el inquilino debe pagar además del alquiler base. Contactar con el agente del anuncio para conocer mejor los costes asociados a cada tipo de alquiler o sus gastos adicionales.
1. Servicio completo: Precio de alquiler que incluye los servicios estándar del edificio tal como los proporciona el propietario en un precio base anual de alquiler.
2. Doble neto (NN): Pago por parte del inquilino de solo dos de los gastos del edificio; los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
3. Triple neto (NNN): Alquiler en el que el inquilino es responsable de todos los gastos asociados a su parte proporcional de ocupación del edificio.
4. Bruto modificado: Un alquiler bruto modificado es un tipo general de precio de alquiler en el que normalmente el inquilino es responsable de su parte proporcional de uno o más gastos. El propietario paga los gastos restantes. En la lista siguiente se muestran varias estructuras habituales de precios de alquiler bruto modificado: 4. Más todos los servicios básicos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los servicios básicos además del alquiler. 4. Más limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de la limpieza además del alquiler. 4. Más electricidad: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de electricidad además del alquiler. 4. Más electricidad y limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los gastos de electricidad y limpieza además del alquiler. 4. Más servicios básicos y otros gastos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de servicios básicos y limpieza además del alquiler. 4. Bruto industrial: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino paga uno o más gastos además de la cuota de alquiler. Los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
5. Electricidad a cargo del inquilino: El propietario paga todos los servicios y el inquilino es responsable del uso que hace de la luz y las tomas eléctricas del espacio que ocupa.
6. Negociable o bajo solicitud: Se usa cuando el contacto de alquiler no establece el alquiler o los gastos de comunidad.
7. Por determinar: Se usa para edificios cuyo alquiler o cuyos gastos de comunidad se desconocen. Suele emplearse con edificios que todavía no se han construido.
Información del edificio
| Espacio total disponible | 472 m² | Superficie bruta alquilable | 2.908 m² |
| Tipo de inmueble | Local | Año de construcción | 2025 |
| Espacio total disponible | 472 m² |
| Tipo de inmueble | Local |
| Superficie bruta alquilable | 2.908 m² |
| Año de construcción | 2025 |
Descripción del inmueble
Inmueble comercial construido en 2025 y distribuido en dos alturas situado en plena Avda. de Mayorazgo, PAU de Vallecas. Se trata de una zona moderna situada al sureste de la capital en plena consolidación y rodeada de bloques de viviendas de nueva construcción, amplias avenidas y zonas verdes. Zona con Fácil y rápido acceso a la M-45 y A-3.
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Avenida del Mayorazgo, 10B
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