Algeciras, Cádiz 11204 Terreno de 0,46 ha en venta a 850.000 € - Comercial

Oportunidad urbanística en Algeciras, Avenida de las Flores 138-140 (Subzona 4.2 "Huerta Las Pilas"). Suelo urbano no consolidado clasificado para uso residencial unifamiliar en hilera o colectivo en bloque horizontal. Características principales: - Superficie del terreno: 4.627 m². - Edificabilidad máxima computable: 5.691 m²t. - Estudio de anteproyecto elaborado (no tramitado ante el Ayuntamiento y sin carácter vinculante) para 27 viviendas. - 20 viviendas de 3 dormitorios: 149,11 m² cada una. - 6 viviendas de 4 dormitorios: 158,20 m² cada una. - 1 vivienda unifamiliar adicional. - Superficie construida estimada: 4.080,51 m². - 1 plaza de aparcamiento en superficie por vivienda. Condiciones urbanísticas relevantes: - Uso dominante: residencial unifamiliar/colectiva. - Altura máxima: 7 m (B+1, con torreón de 10 m² no computable). - Ocupación: 30% en planta baja (desde paralela a fachada) y 75% en planta alta. - Alineación y retiro: alineación a vial. - Parcela mínima: 100 m² (unifamiliar) / 400 m² (colectiva). - Fachada mínima: 6 m (unifamiliar) / 24 m (colectiva). - Permiso para 1 sótano bajo rasante destinado a garajes. - Estacionamiento: 1 plaza por vivienda. Ubicación y entorno: - Situado en una zona residencial en expansión, próximo a centros educativos, supermercados y zonas verdes, con buena conexión a las principales vías de acceso de Algeciras. Referencias catastrales: - 8436416TF7083N0001LD y 8436415TF7083N0001PD.