Data centers en España: hub digital del sur de Europa

Análisis de las regiones clave, inversión y oportunidades inmobiliarias en un mercado digital en plena expansión.

Los data centers han dejado de ser una infraestructura invisible para convertirse en activos estratégicos dentro del mercado inmobiliario y el ecosistema digital europeo. España avanza con fuerza en este terreno, apoyada por su localización geográfica privilegiada, entre Europa, África y América Latina, y por el auge de tecnologías como la inteligencia artificial, los servicios en la nube y el 5G.

Gigantes del cloud como Amazon Web Services, Microsoft y Google han desplegado y anunciado nuevas ubicaciones estratégicas en España para albergar sus centros de datos, impulsando así la demanda de hyperscale data centers, capaces de concentrar decenas de megavatios de potencia y cientos de racks por instalación.

Según las previsiones de la Asociación Española de Data Centers, Spain DC, si se mantiene el ritmo de crecimiento actual, España podría alcanzar una capacidad instalada de 2.180 MW en los próximos cinco años. Esto generaría un impacto económico total de hasta 58.000 millones de euros previsto para 2030, con 21.800 millones de euros en inversión directa y más de 36.500 millones en inversión indirecta.

Madrid: epicentro de la infraestructura digital

Madrid se perfila como el nodo clave que impulsa el desarrollo nacional hacia la consolidación como un hub digital estratégico en Europa, gracias a factores como:

Alta conectividad internacional, especialmente con Europa, África y América, mediante cables submarinos estratégicos.
Liderazgo en inversión en fibra óptica en el sur de Europa.
Proximidad a nodos energéticos y redes robustas, preparadas para atender grandes demandas de potencia.
Amplia disponibilidad de suelo industrial en ubicaciones como Alcalá de Henares, Getafe y San Fernando de Henares.
Apoyo institucional, a través de la Oficina de Impulso a los Centros de Proceso de Datos (OICPD), que agiliza trámites urbanísticos, eléctricos y medioambientales.
Entorno avanzado en energía verde y compromiso con la sostenibilidad.

Flujo de infraestructura que impulsa el desarrollo de data centers en Madrid
Alta conectividad (cables submarinos y fibra óptica)
↓
Energía verde disponible (energía procedente de fuentes renovables y respaldo eléctrico)
↓
Suelo industrial apto (zonas como Alcalá, Getafe o San Fernando de Henares)
↓
Apoyo institucional (OICPD facilita trámites técnicos y ambientales)
↓
Instalación de data centers (centros de datos a hiperescala y servicios digitales)

Madrid consolida su liderazgo en el sector con una capacidad instalada de 194,5 MW en 2024 y, si se mantiene la proyección actual, podría superar los 1.100 MW en 2030, según datos de Spain DC.

Barcelona: polo tecnológico y digital en expansión

Barcelona se ha consolidado como un polo digital estratégico gracias a su sólido entorno tecnológico y excelente conectividad.

La ciudad atrae proyectos de edge data centers, destinados a aplicaciones de baja latencia y modelos híbridos que integran espacios de oficina y almacenamiento digital.

Aragón: epicentro del desarrollo de centros de datos en el interior peninsular

Aragón se ha posicionado como uno de los territorios más avanzados de España en despliegue de infraestructuras para centros de datos a gran escala. Esta comunidad destaca por una combinación de condiciones geográficas, energéticas y logísticas que la hacen especialmente atractiva para alojar data centers de gran escala o de respaldo. Entre sus ventajas clave destacan:

El clima frío durante gran parte del año reduce el consumo energético en sistemas de refrigeración.
Disponibilidad de suelo industrial a gran escala competitivo y sin tensiones urbanísticas.
Proximidad a fuentes de energía renovable, como hidráulica, solar y eólica.
Buena conectividad digital con Madrid, Cataluña y norte peninsular.

Aragón concentra más del 54 % de la superficie disponible para la implantación de data centers en todo el país. Además, el pipeline de la región creció un 24% entre septiembre de 2024 y marzo de 2025, alcanzando una potencia proyectada de 1.877 MW IT para los próximos diez años.

La región ha logrado atraer proyectos importantes de multinacionales como Microsoft o Amazon Web Services (AWS), que anunció una inversión de 15.700 millones de euros para la ampliación y refuerzo de sus centros de datos operativos en Aragón. Este movimiento consolida el papel de Aragón en el ecosistema digital europeo.

Costa mediterránea: hubs tecnológicos y startups

Valencia se afianza como hub tecnológico gracias a un entorno innovador, con presencia de numerosas startups, alta conectividad digital respaldada por cables submarinos y disponibilidad de suelo competitivo, factores clave destacados por Spain DC.

Por su parte, Málaga está ganando terreno como nodo digital gracias a su entorno urbano consolidado y al impulso del Málaga TechPark, que alberga más de 600 empresas tecnológicas. Este entorno innovador, junto con la disponibilidad de suelo, una conectividad robusta y proyectos activos de centros de datos, posiciona a la ciudad como un enclave estratégico para el desarrollo de infraestructuras digitales.

Castilla-La Mancha: nuevo foco estratégico para data centers

Castilla-La Mancha se perfila como una región complementaria clave en el mapa de centros de datos en España, gracias a su combinación de recursos territoriales, disponibilidad energética y proximidad a grandes núcleos urbanos. Aunque todavía no ha alcanzado el nivel de concentración de regiones como Madrid o Aragón, su potencial como enclave para proyectos de respaldo y expansión es cada vez más reconocido por el sector.

Uno de los proyectos destacados es el Meta Data Center Campus, un centro de datos impulsado por la compañía tecnológica META que se ubicará en el polígono industrial de Torrehierro, en las inmediaciones de Talavera de la Reina (Toledo).

Impacto económico de los data centers en España

Más allá de su dimensión tecnológica, el crecimiento del sector de los centros de datos está teniendo un impacto directo y creciente en la economía nacional a través de:

Impulso de la inversión en suelo e infraestructuras asociadas.
Generación de empleo cualificado en ámbitos tecnológicos, energéticos y logísticos.
Fomento de la innovación y desarrollo de servicios digitales de alto valor añadido.

Nueva era digital del sector inmobiliario

Los data centers no solo sostienen el presente y futuro de la conectividad global: también están redefiniendo los fundamentos de la inversión inmobiliaria. Regiones como Madrid, Aragón, Barcelona y Castilla-La Mancha ya están capitalizando esta tendencia con proyectos estratégicos.

Comprender la dimensión, localización y evolución del sector de los data centers es esencial para promotores, propietarios, fondos e instituciones que quieran anticiparse a las nuevas dinámicas del sector inmobiliario en su transición hacia un entorno cada vez más digitalizado.

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