Las calles comerciales más caras de España
Las calles comerciales más caras de España para alquilar un local se concentran principalmente en Barcelona y Madrid, donde los principales ejes comerciales registran rentas prime superiores a los 3.000 euros por metro cuadrado al año. Vías como Paseo de Gracia, Calle Serrano, Portal del Ángel, Gran Vía o Preciados lideran el ranking nacional y representan el segmento más exclusivo del retail urbano.
Según la 35ª edición del informe Main Streets Across the World de Cushman & Wakefield (2025), estas ubicaciones se sitúan en lo más alto de la clasificación debido a la limitada disponibilidad de locales, la competencia entre operadores y el fuerte atractivo comercial y turístico que concentran.
En este contexto, Paseo de Gracia se consolida como la calle comercial más cara de España, registrando las rentas prime más elevadas del país.
Las 10 calles comerciales más caras de España
El ranking de las diez calles comerciales prime de España está encabezado por ejes de Madrid y Barcelona, con Málaga como mercado ya consolidado y varias capitales regionales que comienzan a registrar rentas prime en crecimiento.
| Posición | Calle | Ciudad | Renta prime |
|---|---|---|---|
| 1 | Passeig de Gràcia | Barcelona | 3.420 €/m²/año |
| 2 | Calle Serrano | Madrid | 3.300 €/m²/año |
| 3 | Gran Vía | Madrid | 3.120 €/m²/año |
| 4 | Portal de l' Àngel | Barcelona | 3.060 €/m²/año |
| 5 | Larios | Málaga | 2.640 €/m²/año |
| 6 | Calle Fuencarral | Madrid | 2.160 €/m²/año |
| 7 | Calle Colón | Valencia | 1.800 €/m²/año |
| 8 | Calle Tetuán | Sevilla | 1.680 €/m²/año |
| 9 | Gran Vía López de Haro | Bilbao | 1.620 €/m²/año |
| 10 | Calle Goya | Madrid | 1.560 €/m²/año |
Este ranking no es estático y puede registrar variaciones a lo largo del tiempo en función de la evolución del mercado, la rotación de operadores y los cambios en los hábitos de consumo.
Cabe destacar que algunas posiciones de la lista no corresponden a una única calle. En concreto, Portal del Ángel (Barcelona) comparte nivel de renta con José Ortega y Gasset y Preciados (Madrid), todas ellas con una renta prime de 3.060 €/m²/año, según el informe.
Evolución del liderazgo entre las calles más caras de España
Las calles comerciales más caras de España forman parte del mercado high street, el segmento más exclusivo del retail urbano. Dentro de este ámbito, el liderazgo ha evolucionado en función del tipo de demanda y del posicionamiento estratégico de cada eje comercial.
Durante años, Portal del Ángel fue la principal referencia del retail prime nacional, apoyada en su elevado tránsito peatonal y en la presencia de operadores de gran volumen. En los informes más recientes, Paseo de Gracia se sitúa como la calle con rentas prime más elevadas de España, reflejando un cambio en el perfil dominante del mercado.
Mientras Portal del Ángel mantiene su fortaleza como eje de alto volumen, Paseo de Gracia ha reforzado su posicionamiento como destino de lujo, flagship stores y otros formatos de tienda de carácter estratégico, con una oferta muy limitada y una mayor presión sobre las rentas. Este liderazgo responde así no solo a la afluencia, sino al valor estratégico de la ubicación para la marca y su visibilidad internacional.
Otras calles comerciales prime en España
Más allá de los diez principales ejes prime de España, existen otros ejes urbanos con niveles de renta destacados que desempeñan un papel estratégico dentro del retail de sus ciudades.
Entre estas calles destacan Jaime III en Palma de Mallorca; otras calles de tiendas de Barcelona como Rambla de Catalunya, Avenida Diagonal, Pelai y Portaferrissa, así como el Paseo de la Independencia en Zaragoza. Todas ellas concentran una oferta comercial consolidada, buena visibilidad urbana y una demanda sostenida por parte de operadores nacionales e internacionales, aunque con niveles de renta inferiores a los del top 10.
La relevancia de estos ejes radica en su capacidad para absorber parte de la demanda desplazada desde las calles más caras, especialmente en contextos de baja disponibilidad y presión sobre las rentas prime.
Calles comerciales más caras del mundo
Para contextualizar el posicionamiento de las calles comerciales más caras de España, resulta relevante compararlas con los principales ejes prime a nivel internacional. El informe Main Streets Across the World confirma el liderazgo de Europa en el ranking global de calles comerciales prime. La calle más cara del mundo es New Bond Street en Londres, que encabeza por primera vez la clasificación, con rentas de 20.482 euros por metro cuadrado al año, tras registrar un incremento interanual del 22%.
En segunda posición se sitúa Via Montenapoleone, en Milán, con 20.000 euros/m²/año, manteniendo los niveles de 2024, mientras que Upper Fifth Avenue, en Nueva York, le sigue con 18.359 euros/m²/año.
Las vías comerciales del mundo que continúan el ranking son la lujosa Tsim Sha Tsui en Hong Kong, Avenue des Champs-Élysées en París, Ginza en Tokio, Bahnhofstrasse en Zurich, Pitt Street Mall en Sydney, Myeongdong en Seúl y en décima posición Kohlmarkt en Viena.
Paseo de Gracia: nº 16 del ranking de calles comerciales más caras del mundo
El estudio, que analiza las rentas de las principales calles comerciales prime en 92 ciudades de todo el mundo, sitúa a Paseo de Gracia en el puesto 16 del ranking global, tras registrar un incremento interanual del 8%, consolidando su papel como uno de los ejes comerciales más emblemáticos a escala internacional.
En este escenario global, Paseo de Gracia aparece de forma recurrente entre las 20 y 30 calles comerciales prime del mundo en rankings internacionales, consolidándose como una de las ubicaciones prime más relevantes del sur de Europa.
Preguntas frecuentes sobre las calles más caras de España
¿Cuál es la calle comercial más cara de España para alquilar un local?
Paseo de Gracia ocupa la primera posición de las rentas más elevadas del país.
¿Por qué las marcas siguen pagando alquileres tan elevados?
Las marcas no asumen estas rentas únicamente por el volumen de ventas directo. En las calles comerciales prime, la tienda cumple una función estratégica: actúa como canal de captación, refuerza la notoriedad y el posicionamiento de marca, especialmente en ubicaciones high street de alcance internacional.
¿Cuáles son las 10 calles más caras de España?
Estas son las 10 calles comerciales más caras de España según las rentas prime actuales:
- Paseo de Gracia en Barcelona.
- Calle Serrano en Madrid.
- Gran Vía en Madrid.
- Portal del Ángel en Barcelona.
- Calle Marqués de Larios en Málaga.
- Calle Fuencarral en Madrid.
- Calle Colón en Valencia.
- Calle Tetuán en Sevilla.
- Calle Gran Vía de Bilbao - Gran Vía Don Diego López de Haro.
- Calle Goya en Madrid.
¿Qué tipo de inquilinos predominan en las calles comerciales prime?
Las calles comerciales prime atraen a operadores con alta capacidad financiera y fuerte estrategia de marca. Entre los sectores con mayor presión sobre las rentas destacan marcas deportivas premium, cosmética y cuidado personal, tecnología de consumo y restauración.
Inversión en calles comerciales prime: encuentra tu local ideal
Consulta los locales disponibles en las calles comerciales más caras de España. Desde Paseo de Gracia y Serrano hasta Gran Vía o Portal del Ángel, descubre oportunidades para abrir tu próxima tienda en los ejes prime del retail urbano.
