Los nuevos proyectos de Madrid que transformarán la ciudad
Un repaso a los desarrollos más relevantes que están transformando Madrid.
La capital está inmersa en una profunda transformación urbana impulsada por numerosos proyectos inmobiliarios de gran impacto. Algunos ya han sido inaugurados recientemente, mientras que otros se encuentran en fase de ejecución y están previstos para los próximos años.
Estas actuaciones no solo modifican el paisaje urbano, sino que también influyen en la movilidad, el uso del espacio público y la revitalización de zonas estratégicas.
En este artículo repasamos algunos de los proyectos más destacados: desde remodelaciones de espacios históricos hasta desarrollos que redefinirán el skyline madrileño.
Proyectos de Madrid inaugurados en los últimos años
Plaza de España
Tras una reforma integral, uno de los espacios más emblemáticos de Madrid fue completamente renovado en 2021. La nueva Plaza de España cuenta con 70.000 m² de superficie, amplias zonas verdes, carril bici y una mejor conexión peatonal con el Palacio Real y el Templo de Debod.
La zona está formada por una gran plaza central, presidida por la emblemática escultura de Don Quijote y Sancho Panza.
Torre Caleido
Torre Caleido, la quinta torre del skyline madrileño, forma parte del complejo Cuatro Torres, donde se localizan los edificios más altos de España. Con 35 plantas y 138.000 m², alberga espacios para salud, educación, zonas verdes y un destacado espacio comercial.
Galería Canalejas
Situada en pleno centro y con entrada por el número 10 de la calle Alcalá, esta galería de lujo forma parte del proyecto Centro Canalejas Madrid (CCM), impulsado por OHL Desarrollos y Mohari Hospitality. Este proyecto fue el resultado de la rehabilitación de siete edificios históricos, unidos en un mismo inmueble.
El complejo se desarrolló sobre una superficie de 50.000 metros cuadrados, que incluye el primer hotel de la cadena Four Seasons en España, branded residences, una galería comercial de 15.000 m² con tiendas de firmas de lujo nacionales e internacionales, y un espacio gastronómico con restaurantes de diferentes estilos.
Hotel Ritz
Tras una reforma integral valorada en 100 millones de euros, el icónico hotel reabrió sus puertas con un nuevo nombre: Mandarin Oriental Ritz Madrid.
La renovación del hotel, situado en la plaza de la Lealtad del barrio de Los Jerónimos, estuvo a cargo del arquitecto español Rafael de La-Hoz y los diseñadores franceses Gilles & Boissier en interiores.
Otros colaboradores de la reforma fueron, entre otros, la artista y fotógrafa madrileña Paula Anta, la muralista Johina García-Concheso y José Piñero, con sus originales vajillas diseñadas para Quique Dacosta.
Torres de Colón
El emblemático edificio del skyline madrileño fue reinaugurado en abril de 2025 tras una profunda remodelación de sus instalaciones. El proyecto, diseñado por el estudio Luis Vidal Arquitectos, eliminó el característico “enchufe” de la cima del edificio y añadió cuatro nuevas plantas de oficinas, convirtiéndose en el primer edificio en altura de oficinas con consumo casi nulo en España.
Desde su reapertura, el despacho Garrigues ocupa en exclusiva los 20.298 m² del inmueble, que cuenta con certificación LEED Oro y está en proceso de obtener la certificación WELL. Actualmente, 700 trabajadores del despacho ocuparán los 20.298 metros cuadrados distribuidos a lo largo de varias plantas.
Puerta del Sol
La céntrica plaza madrileña se ha transformado en un espacio completamente peatonal, con un rediseño integral de los elementos urbanos. El proyecto, firmado por los arquitectos Ricardo Sánchez y José Ignacio Linazasoro del estudio Linazasoro & Sánchez, fue seleccionado mediante un concurso promovido por el Ayuntamiento de Madrid y el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM).
Tras una reforma de dos años, la nueva Puerta del Sol se inauguró en abril de 2023 con algunas novedades: la emblemática estructura de Renfe conocida como “la ballena” fue reemplazada por una entrada acristalada. Se reubicaron estancos, quioscos y estatuas icónicas como la del Oso y el Madroño y la Mariblanca, se instalaron bancos entre Montera y Preciados y se añadió un estanque lateral que acoge la estatua ecuestre de Carlos III.
Como complemento, en 2025 se instalarán toldos textiles en tonos neutros (un total de 26 lonas de unos 20 m²) sujetas a anclajes en fachadas y en el suelo. Estas estructuras, situadas a cuatro metros de altura, proporcionarán sombra durante los meses más calurosos y se desmontarán en otoño.
Nuevo Santiago Bernabéu
El estadio Santiago Bernabéu ha sido completamente renovado, con una nueva fachada envolvente, una cubierta retráctil, mejoras tecnológicas y un diseño más moderno. El proyecto ha incluido la ampliación de las zonas comerciales y de restauración, así como la creación de dos nuevas plazas públicas y mejoras en los accesos peatonales.
El rediseño ha sido llevado a cabo por los estudios GMP-Architekten, L35 y Ribas & Ribas. La obra ha finalizado en 2024 y el estadio ya ha acogido eventos deportivos y conciertos.
Nuevos proyectos de Madrid en marcha
Madrid Nuevo Norte
El mayor desarrollo urbanístico cero emisiones de Europa regenerará más de 3 millones de metros cuadrados en el norte de Madrid, incorporando viviendas, oficinas, zonas verdes y nuevas infraestructuras de transporte.
Con una extensión de 5,6 km desde Plaza Castilla hasta la M-40 y el monte de El Pardo, incluye el soterramiento de 200.000 m² de vías ferroviarias y la creación de un gran parque central con 400.000 m² de zonas verdes. El desarrollo se ejecutará por fases a lo largo de la próxima década.
Renazca – AZCA
Este proyecto de colaboración público-privada busca transformar el distrito financiero de AZCA mediante la creación de zonas verdes, mejora de la iluminación, ampliación de áreas peatonales y reactivación del tejido comercial.
La remodelación pretende hacer más accesible este emblemático entorno urbano de paseo de la Castellana que alberga algunos de los edificios más representativos de Madrid, como Torre Picasso, Castellana 81 o Torre Europa, entre otros.
MADBIT – Distrito tecnológico
El polígono de Julián Camarillo está en proceso de transformación para convertirse en uno de los principales hubs tecnológicos de Madrid. Impulsado por grandes propietarios como Torre Rioja, Freo, GreenOak, Iba Capital y Bouygues, el proyecto apuesta por infraestructuras sostenibles, renovación urbana y espacios adaptados a empresas de innovación y tecnología.
La iniciativa está coordinada por la asociación MADBIT, y contempla objetivos de descarbonización, mejora del entorno urbano y atracción de talento creativo y tecnológico.
Algunas empresas tecnológicas ya se han instalado en los edificios reformados ubicados en la zona.
Fábrica de Clesa
La antigua fábrica de Clesa, situada en el barrio de Valverde, será reconvertida en un hub científico y cultural. Diseñada originalmente en 1962 por Alejandro de la Sota, el edificio ha sido declarado Bien de Interés Cultural (BIC) en 2025.
El proyecto contempla la creación de un centro de innovación con espacios de coworking, dos auditorios, una cafetería y un centro cultural.
Airport City – Aeropuerto de Barajas
Además de modernizar las terminales, el Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas creará una ciudad aeroportuaria con hoteles, oficinas, servicios para viajeros y una gran zona logística.
Este desarrollo está liderado por AENA y se desplegará por fases en los próximos años, posicionando a Madrid como un gran nodo logístico internacional.
Soterramiento de la A-5 – Paseo Verde del Suroeste
El proyecto urbanístico Paseo Verde del Suroeste transformará un tramo de 3,2 km de la A-5, entre la avenida de Portugal y Padre Piquer, mediante su soterramiento, con el objetivo de reducir el tráfico en superficie, mejorar la calidad del aire y generar un gran bulevar peatonal con zonas verdes.
Las obras comenzaron en enero de 2024 y el proyecto, que se acometerá en diferentes fases, hasta finalizar previsiblemente en 2026.
| Proyecto | Año | Zona |
|---|---|---|
| Plaza de España | 2021 | Centro |
| Torre Caleido | 2021 | Cuatro Torres |
| Galería Canalejas | 2022 | Centro |
| Hotel Ritz | 2021 | Los Jerónimos |
| Torres de Colón | 2025 | Castellana |
| Puerta del Sol | 2023 | Centro |
| Nuevo Santiago Bernabéu | 2024 | Chamartín |
| Madrid Nuevo Norte | 2025–2035 | Norte (Chamartín) |
| Renazca – AZCA | 2025+ (en ejecución) | Castellana – AZCA |
| MADBIT | 2025+ (en desarrollo) | Julián Camarillo |
| Fábrica de Clesa | 2025+ (rehabilitación) | Valverde (Fuencarral) |
| Airport City – Barajas | 2025+ (por fases) | Aeropuerto Barajas |
| Soterramiento A-5 | 2026 | Suroeste |
