MADBIT: polo empresarial y tecnológico en expansión en Madrid
MADBIT es un distrito tecnológico y empresarial desarrollado sobre el entorno de la antigua zona industrial de Julián Camarillo. El proyecto tiene como objetivo convertir esta zona en uno de los núcleos más innovadores de la ciudad, combinando empresas tecnológicas, oficinas sostenibles, espacios industriales rehabilitados y algunos desarrollos residenciales integrados.
Su planteamiento se basa en tres ejes clave: regeneración urbana, economía digital y descarbonización. MADBIT propone combinar los usos existentes en la zona y promover una actividad urbana constante durante todo el día.
¿Dónde está MADBIT?
MADBIT se ubica en el barrio de Simancas, en el distrito San Blas-Canillejas, al este de Madrid. Su perímetro está delimitado por tres grandes ejes: calle Alcalá, Institución Libre Enseñanza y carretera de Canillejas a Vicálvaro.
Historia y evolución del distrito: de Julián Camarillo a MADBIT
Durante décadas, Julián Camarillo fue uno de los principales polígonos industriales de Madrid. Creado en los años 60, contenía fábricas, almacenes y naves logísticas.
A partir de 2010, la llegada de empresas tecnológicas, el auge del teletrabajo y la creciente demanda de oficinas modernas impulsaron su transformación. En 2017, varios propietarios promovieron la creación de la Asociación MADBIT con el objetivo de reconvertir el polígono en un distrito tecnológico y empresarial inspirado en el modelo del distrito 22@ de Barcelona.
Desde entonces, el área ha experimentado un proceso de transformación que incluye la rehabilitación de edificaciones, el desarrollo de espacios de uso mixto y la optimización gradual de sus infraestructuras urbanas.
¿Qué tipo de inmuebles hay en MADBIT?
El distrito abarca una superficie total de 165 hectáreas, con 3.183.845 m² edificados, distribuidos de la siguiente manera:
- 1.464.135 m² de uso terciario, destinados a oficinas y servicios empresariales.
- 811.805 m² de uso industrial, que permiten mantener actividades productivas compatibles con la tecnología.
- 754.004 m² de uso residencial, que garantizan un entorno activo las 24 horas.
Tipologías inmobiliarias destacadas
- Edificios de oficinas, muchos con certificaciones LEED o BREEAM.
- Locales comerciales de restauración, servicios y retail.
- Naves industriales y suelos, con potencial de reconversión en oficinas tecnológicas o centros logísticos urbanos.
- Este modelo mixto permite combinar vida, trabajo y ocio en un entorno urbano integrado.
Edificios de oficinas en MADBIT
El distrito MADBIT acoge algunos de los proyectos más innovadores y representativos del nuevo tejido empresarial de Madrid. Estos son algunos de los inmuebles clave que definen esta transformación urbana y tecnológica:
OM8 – Julián Camarillo, 31
Con más de 36.000 m², este complejo cuenta con plantas de hasta 9.000 m² y 1.240 plazas de aparcamiento. Está formado por dos edificios conectados por un atrio central de 25 metros de altura.
Alcalá 544
Edificio exclusivo de oficinas de más de 10.000 m² distribuidos en cinco plantas sobre rasante, diseñado por el estudio Fenwick Iribarren.
JC16 Julián Camarillo, 16-20
Edificio de oficinas con una superficie construida de 8.372 m² distribuidos en cinco plantas.
Edificio Sentia Calle Julián Camarillo, 19
Complejo de oficinas de 13.286 m² repartidos en dos edificios, con zonas de retail y aparcamiento integradas.
Calle Albasanz, 14
Edificio con cinco plantas sobre rasante y dos bajo rasante, que suma una superficie bruta alquilable (SBA) de 9.120 m².
Calle Santa Leonor, 65
Diseñado por el estudio Federico Echeverría, AVALON está formado por nueve edificios con núcleo central y dos alas de oficinas.
Calle Julián Camarillo, 4 C
Edificio con cinco plantas sobre rasante y dos bajo rasante, con una SBA de 4.720 m².
¿Por qué invertir en MADBIT? Ventajas competitivas del distrito tecnológico
Al igual que otros polos empresariales consolidados de Madrid, como AZCA o Cuatro Torres Business Area, MADBIT ofrece ventajas competitivas propias:
- Conectividad urbana: MADBIT está bien comunicado mediante transporte público, con siete estaciones de metro en sus inmediaciones (líneas 2, 5 y 7), y también por carretera, gracias a su proximidad a la M-30, M-40 y A-2. Además, su buena conexión con el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, IFEMA, el Corredor del Henares y otros polos industriales refuerza su atractivo como nodo estratégico para la actividad empresarial, logística e industrial.
- Infraestructura digital avanzada: En MADBIT se encuentran establecidas empresas que presentan una alta dependencia digital, pertenecientes a sectores como fintech, biotecnología, inteligencia artificial y servicios cloud. La zona cuenta con una infraestructura digital sólida y la presencia de centros de datos estratégicos.
- Soberanía energética y sostenibilidad: La zona dispone de dos subestaciones eléctricas y una minicentral de energía renovable (sistema de District Cooling & Heating), que garantizan estabilidad energética, eficiencia operativa y un claro compromiso con la sostenibilidad.
- Entorno urbano en transformación: MADBIT se beneficiará directamente del desarrollo de la Nueva Centralidad del Este, un ambicioso plan urbano en San Blas-Canillejas que contempla 20.000 viviendas, un campus tecnológico y grandes zonas verdes. Este proyecto, que incluye mejoras en movilidad, sostenibilidad y equipamientos urbanos, consolidará la zona como uno de los grandes focos de crecimiento e innovación del este de Madrid.
- Relación calidad-precio: ante la escasez de producto prime en el centro de Madrid, MADBIT se presenta como una alternativa sólida para empresas que buscan oficinas de última generación a precios más competitivos, en un entorno moderno y en plena transformación urbana.
Tipos de inmuebles disponibles en MADBIT: oficinas, locales y naves
| Tipo de inmueble | Uso principal | Perfil objetivo |
|---|---|---|
| Oficinas de grado A | Espacios corporativos modernos | Empresas tecnológicas, financieras y multinacionales |
| Espacios de coworking | Flexibilidad y colaboración | Startups, pymes, equipos híbridos |
| Locales comerciales | Retail, servicios y restauración | Negocios de proximidad, hostelería, servicios |
| Naves y suelos industriales | Logística, producción y reconversión | Operadores logísticos, laboratorios, data centers |
Retail, restauración y vida urbana en MADBIT
Aunque MADBIT es un distrito en desarrollo, cuenta con una red de servicios en expansión que contribuye a la calidad de vida y al dinamismo del entorno:
- Presencia de oferta de restauración variada.
- Gimnasios, centros de formación y espacios para eventos corporativos.
- Proximidad a centros comerciales como Las Rosas y Las Ventas.
- Entorno verde, debido a su proximidad a parques como El Paraíso, Torre Arias y la Quinta de los Molinos.
Preguntas frecuentes sobre MADBIT
¿Qué quiere decir MADBIT?
MADBIT es el acrónimo de "Madrid + Bit", y representa la transformación digital del antiguo polígono industrial de Julián Camarillo en un distrito tecnológico orientado a la innovación, los datos y la economía digital.
¿Qué empresas están en MADBIT?
MADBIT alberga a grandes compañías tecnológicas, científicas y creativas como Roche, Indra, Rovi, L’Oréal, Telefónica, Bosh, Atos, IBM, El País, Planeta o General Electric. También destaca la presencia de inquilinos del sector salud, datos y cultura.
¿Cómo llegar a MADBIT en transporte público?
MADBIT cuenta con excelente conectividad por transporte público.
- Metro: líneas 2, 5 y 7, con estaciones cercanas como Simancas, Ciudad Lineal o García Noblejas.
- Autobús: varias líneas municipales cubren la zona.
- Vehículo privado: acceso desde la M-30, M-40 y la A-2.
¿Quieres invertir en MADBIT?
Si estás buscando oficinas, locales o naves en MADBIT puedes consultar los inmuebles disponibles en la zona en nuestro portal.
