Guía del distrito Tetuán de Madrid
Tetuán es uno de los distritos más dinámicos y con mayor densidad de población de Madrid. Su estructura urbana combina viviendas tradicionales, nuevos desarrollos residenciales, oficinas, centros de negocios y una intensa y consolidada actividad comercial.
Este carácter heterogéneo, que equilibra lo histórico y lo contemporáneo, ha configurado un espacio en constante transformación.
El distrito destaca por su ubicación estratégica y buena conectividad, con importantes ejes metropolitanos como el Paseo de la Castellana y el complejo financiero de AZCA, lo que refuerza su atractivo tanto residencial como empresarial.
Datos clave del distrito Tetuán
| Población | 166.211 habitantes |
| Superficie | 537,47 hectáreas |
| Número de barrios | 6 (Bellas Vistas, Cuatro Caminos, Castillejos, Almenara, Valdeacederas y Berruguete) |
Tetuán se divide en 6 barrios administrativos
| Barrio | Descripción |
|---|---|
| Bellas Vistas | Uno de los más densos del distrito, con una trama urbana irregular, calles estrechas y edificación variable |
| Cuatro Caminos | El más extenso del distrito. Combina usos residenciales, empresariales y comerciales, destacando AZCA y el Mercado de Maravillas |
| Castillejos | Área mixta con oficinas junto al Paseo de la Castellana y uso residencial hacia Bravo Murillo. Planificación más regular y calles amplias, entre ellas Sor Ángela de la Cruz |
| Almenara (La Ventilla) | Barrio en transformación urbana. Combina viviendas antiguas y nuevas promociones en torno a la avenida de Asturias. Buena conexión con Plaza de Castilla y el norte de la ciudad |
| Valdeacederas | Zona residencial tradicional, con edificaciones de baja altura, calles estrechas y trama urbana densa |
| Berruguete | El barrio más pequeño del distrito, con alta densidad y trama urbana cerrada. Calles residenciales estrechas y zonas de tráfico puntual |
¿Dónde está el distrito de Tetuán?
Ubicado en la zona noroeste del núcleo urbano de Madrid, dentro del perímetro de la M-30, el distrito de Tetuán limita al norte con el distrito de Fuencarral–El Pardo, al este con Chamartín, al sur con Chamberí y al oeste con Moncloa-Aravaca.
Historia y evolución urbana del distrito de Tetuán
Tetuán surgió en 1860 como asentamiento militar tras la Guerra de África. El campamento temporal, ubicado en la antigua Dehesa de Amaniel y destinado a abastecer a los soldados, dio lugar a las barriadas obreras conocidas como Tetuán de las Victorias. Estas se desarrollaron a lo largo de la Carretera de Francia, actual Bravo Murillo, en terrenos pertenecientes al municipio de Chamartín de la Rosa.
Durante el siglo XX, evolucionó como zona obrera periférica, caracterizada por un crecimiento espontáneo e informal, ajeno al urbanismo planificado del ensanche madrileño. En 1955, Tetuán fue reconocido oficialmente como distrito de Madrid.
Durante las décadas de 1960 y 1970 se construyó el complejo financiero de AZCA, y a partir de los años 90 empezó a desarrollarse la actual configuración de Plaza de Castilla.
Parques y espacios verdes
El principal espacio verde del distrito es el Parque Agustín Rodríguez Sahagún, que cuenta con zonas de paseo, áreas deportivas, espacios infantiles y circuitos de ejercicio al aire libre. Otros espacios destacados son:
- Parque de La Ventilla.
- Plaza de Leopoldo de Luis.
- Zonas ajardinadas y patios comunitarios en manzanas cerradas.
Cultura y ocio
El distrito cuenta con varios espacios culturales y de uso público, entre ellos:
- Centro Cultural Eduardo Úrculo.
- Bibliotecas María Zambrano y Pablo Neruda.
- Centro Juvenil Punto Joven.
Gastronomía en el distrito de Tetuán: restauración y mercados
La diversidad cultural del distrito se refleja en su gastronomía:
- Restaurantes tradicionales (Casa Juan, Asador Donostiarra, Txistu).
- Cocina internacional (dominicana, peruana, china, japonesa, entre otras).
- Mercados municipales:
- Mercado de Maravillas.
- Mercado de La Remonta.
- Mercado de San Enrique.
- Mercado de Tetuán.
Hoteles y alojamiento
El distrito de Tetuán cuenta con una variada oferta hotelera, encabezada por Meliá Castilla, hotel de 4 estrellas situado en la calle Poeta Joan Maragall. Además, se localizan diversos apartahoteles, hostales y hoteles boutique distribuidos por ejes como Bravo Murillo, Cuatro Caminos y Bellas Vistas, que dan servicio a distintos perfiles de visitantes en la zona.
Oficinas, coworking y entorno empresarial
El distrito de Tetuán alberga uno de los principales núcleos empresariales de Madrid: el complejo financiero de AZCA, donde destacan edificios icónicos como Castellana 81 o Torre Picasso, uno de los edificios más altos de España. Esta zona, situada junto al Paseo de la Castellana, reúne a grandes compañías nacionales e internacionales de sectores como banca, seguros, consultoría, legal y tecnología.
Además de este núcleo prime, el distrito cuenta con una amplia oferta de oficinas en Cuatro Caminos, Castillejos o Sor Ángela de la Cruz, donde se concentran edificios de oficinas de tamaño medio, sedes administrativas y despachos profesionales. Tetuán también destaca por su creciente red de espacios de coworking y oficinas flexibles, especialmente en calle Orense, avenida General Perón y calle Bravo Murillo.
Gracias a su entorno empresarial diverso, su excelente conectividad mediante transporte público y su ubicación estratégica entre el centro y el norte de Madrid (en conexión con otras áreas clave como Cuatro Torres), Tetuán se consolida como un distrito atractivo tanto para grandes corporaciones como para emprendedores y empresas en expansión.
Locales y tejido comercial de Tetuán
El distrito cuenta con un tejido comercial tradicional y dinámico, caracterizado por una notable presencia de retail urbano consolidado y una oferta diversificada que incluye tiendas de barrio, servicios cotidianos, alimentación, moda, restauración y franquicias.
La calle Bravo Murillo, eje vertebrador del distrito, concentra buena parte de la actividad comercial de proximidad, en una zona con alta ocupación residencial y gran afluencia peatonal. Calles adyacentes, como Almansa, Lope de Haro y Francos Rodríguez, complementan este tejido comercial con locales de mediano formato, en áreas predominantemente residenciales.
Tetuán combina un comercio de proximidad consolidado con la incorporación progresiva de marcas franquiciadas y operadores especializados, especialmente en zonas como el entorno de la glorieta de Cuatro Caminos y AZCA. Estos ejes destacan por su intensa actividad comercial, rotación de operadores y excelente conectividad.
Cuatro Caminos concentra una de las ofertas comerciales más dinámicas y activas del distrito. Combina comercio tradicional con espacios de gran afluencia como el Mercado de Maravillas, uno de los mayores mercados municipales de Madrid.
AZCA, especialmente en los ejes de Orense, General Perón y Raimundo Fernández Villaverde, acoge un comercio más especializado, donde predominan los operadores de retail de formato medio, orientados a moda, tecnología y restauración, con un público mixto compuesto por trabajadores, residentes y visitantes.
Oficinas en Tetuán Madrid: operaciones destacadas 2024–2025
El distrito de Tetuán, especialmente en el entorno empresarial de AZCA y el eje del Paseo de la Castellana, continúa consolidándose como un polo clave para la implantación de sedes corporativas y operaciones inmobiliarias relevantes en Madrid. Entre los movimientos más destacados del periodo reciente se encuentran:
- En febrero de 2024, SAP anunció el traslado de su sede en Madrid al edificio Ruiz Picasso 11, en pleno centro de AZCA, donde también se ubicará su centro internacional de soporte.
- En noviembre de 2024, EY firmó el alquiler de una torre de 11 plantas propiedad de Generali en AZCA, para desarrollar un megacampus de más de 33.000 metros cuadrados.
- En diciembre de 2024, Loom inauguró su nuevo espacio de coworking en el edificio Ruiz Picasso 11, con una superficie de cerca de 9.000 metros cuadrados repartidos en tres plantas.
- En marzo de 2025, la consultora Alvarez & Marsal anunció el traslado de su sede madrileña al edificio Castellana 89, duplicando su superficie hasta los 3.110 metros cuadrados. El inmueble pertenece a Corporación Financiera Alba.
Estas operaciones consolidan el posicionamiento de Tetuán, en concreto la zona de AZCA, como uno de los núcleos corporativos más activos y demandados de la capital, con presencia de grandes firmas tecnológicas, consultoras y operadores de oficinas flexibles.
Locales en Tetuán – AZCA: operaciones comerciales destacadas 2024–2025
El entorno del distrito de Tetuán, especialmente en la zona de AZCA y el eje de Paseo de la Castellana, continúa posicionándose como un polo estratégico para la implantación de marcas internacionales y nuevas experiencias de consumo. Estas son las últimas operaciones relevantes más destacadas:
- En noviembre de 2024, Nike anunció la apertura de una tienda de 1.000 m² en Castellana 83, en los antiguos bajos de El Corte Inglés de AZCA, ahora propiedad de Monthisa.
- En enero de 2025, abrió sus puertas Okio Asian Street Market en Castellana 77, un mercado de comida callejera asiática.
- En marzo de 2025, Uniqlo inauguró su tercera tienda en Madrid ubicada en pleno AZCA, en Paseo de la Castellana 83-85.
Estas operaciones refuerzan el posicionamiento comercial del eje AZCA - Castellana como enclave emergente para el retail en Madrid.
FAQs: Preguntas frecuentes sobre Tetuán Madrid
¿Cómo llegar al distrito Tetuán?
| Transporte | Líneas | Barrios y zonas cubiertas |
|---|---|---|
| Metro | Líneas 1, 2, 6, 7, 8, 9 y 10 | Bellas Vistas, Cuatro Caminos, Castillejos, Almenara, Valdeacederas y Berruguete |
| Autobuses EMT | 30+ líneas (diurnas, nocturnas y exprés) | Todo el distrito, con alta frecuencia en Bravo Murillo, Plaza de Castilla y Cuatro Caminos |
| Cercanías Renfe (acceso próximo) | Líneas C-1, C-2, C-3, C-4, C-7, C-8 | Desde la estación de Chamartín (frontera este del distrito) y Plaza de Castilla (intercambiador) |
| Vías rápidas | M-30 (interior), A-1 y accesos próximos a la A-6 | Acceso directo desde el centro y norte de Madrid |
¿Cómo aparcar en el distrito de Tetuán?
El aparcamiento en Tetuán está regulado por el Servicio de Estacionamiento Regulado (SER). También existen aparcamientos públicos y privados en puntos clave como Plaza de Castilla, estaciones de metro y cercanías, además del parking disponible en El Corte Inglés de Castellana.
¿Qué empresas están ubicadas en el distrito de Tetuán?
Algunas de las compañías presentes en el distrito son BBVA, EY (Ernst & Young), Google y Generali, entre otras grandes consultoras, aseguradoras y tecnológicas.
¿Quieres invertir en el distrito de Tetuán?
Consulta en nuestro portal las oficinas y locales disponibles en Tetuán, un entorno urbano consolidado, con actividad comercial dinámica y buena conexión con el resto de Madrid.
