Qué es el IEE o Informe de Evaluación del Edificio
El IEE o Informe de Evaluación del Edificio es un documento fundamental para conocer el estado de un edificio, ya que se encarga de valorar diferentes aspectos del inmueble mediante un análisis exhaustivo realizado para constatar si se encuentra en buenas condiciones.
¿Quién está obligado a pasar el IEE?
Para garantizar la seguridad, accesibilidad y eficiencia energética de los edificios, ciertas construcciones deben someterse a este informe de manera obligatoria. A continuación, se detallan los casos en los que el IEE es requerido según la normativa vigente.
| Tipo de edificio | Obligación de pasar el IEE |
|---|---|
| Edificios residenciales con más de 50 años | Sí, obligatoriamente deben realizar el IEE |
| Edificios que solicitan ayudas públicas | Sí, si solicitan ayudas para conservación, accesibilidad o eficiencia energética |
| Edificios según normativa municipal | Sí, cuando lo exige la normativa local por ubicación, tipología o uso |
| Edificios con deficiencias detectadas | Sí, si así lo determinan los Servicios Técnicos Municipales |
| Viviendas unifamiliares | No, salvo que pidan ayudas públicas para rehabilitación |
¿Cómo saber si un edificio ha pasado el IEE?
Para saber si un edificio ha pasado el IEE se puede consultar el registro oficial de la comunidad autónoma o ayuntamiento correspondiente.
Por otro lado, la comunidad de propietarios o administrador de fincas deben tener una copia del IEE si ha sido realizado. Además, algunas comunidades autónomas tienen plataformas online para verificar el estado del IEE de los edificios.
¿Cómo saber si un edificio ha pasado el IEE en Madrid?
En el Ayuntamiento de Madrid se puede consultar si el edificio ha pasado el IEE o Informe de Evaluación del Edificio o la ITE o Inspección Técnica del Edificio. Además, en el portal web hay un listado que enumera cuáles son los edificios obligados a presentar I.T.E./I.E.E. desde el 2014.
Respecto a la normativa del IEE en Madrid, el Decreto 103/2016 de 24 de octubre regula el IEE en la Comunidad de Madrid y establece el Registro Integrado Único de Informes de Evaluación de los Edificios.
Elaboración del IEE o Informe de Evaluación del Edificio
El proceso de elaboración del informe del IEE consta de varios pasos.
| Paso | Descripción |
|---|---|
| 1. Encargo | Se encarga el informe a un técnico competente acreditado. |
| 2. Revisión previa | Se comprueba si el edificio ya cuenta con una ITE vigente. |
| 3. Determinación del tipo | Se define si el IEE será completo o complementado con una ITE existente. |
| 4. CEE | Verificación de existencia del Certificado de Eficiencia Energética. |
| 5. Accesibilidad | Evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal del edificio. |
| 6. Declaración responsable | Firma del técnico responsable, validando los datos y conclusiones del informe. |
¿Dónde se presenta el IEE?
El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) debe presentarse en el ayuntamiento correspondiente a la localidad donde está ubicado el edificio. Cada comunidad autónoma en España puede tener requisitos específicos, por lo que es importante consultar la normativa local.
Para conocer el proceso en otras comunidades autónomas debe revisarse la normativa vigente.
¿Dónde se presenta el IEE en Madrid?
El propietario o representante legal debe presentar la documentación en el ayuntamiento en un plazo máximo de tres meses desde la fecha de la última inspección.
Tras comprobar la documentación, el ayuntamiento debe remitir telemáticamente el informe para inscribirlo en el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios de la Comunidad de Madrid en un plazo de tres meses.
¿Quién es responsable de presentar el IEE?
Los propietarios del edificio o la comunidad de propietarios son los responsables de pasar el IEE.
¿Qué aspectos evalúa el Informe de Evaluación del Edificio (IEE)?
El IEE evalúa varios aspectos de la edificación:
- Cubierta del edificio: Se revisa la estanqueidad y el aislamiento.
- Fachada: Se verifica la sujeción de elementos susceptibles a desprenderse.
- Pared medianera: Se asegura la separación adecuada entre dos propiedades adosadas.
- Aislamiento y estado de los muros: Se examinan posibles deficiencias en el aislamiento.
- Estado de la cimentación: Se evalúa la integridad estructural de los muros y el hormigón.
- Redes: Se comprueba el funcionamiento de instalaciones eléctricas y de saneamiento.
- Eficiencia energética: Es obligatorio contar con el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) para vender o alquilar el inmueble.
- Accesibilidad universal y no discriminación: Todos los accesos deben cumplir con la normativa vigente.
Otras preguntas frecuentes sobre el IEE
¿Qué pasa si el IEE es desfavorable?
En estos casos, el ayuntamiento recibe el informe con resultado desfavorable y firmado por un técnico. En unos meses la propiedad recibe una orden de ejecución para exigir su cumplimiento. Esta orden es un documento en el que se expone el procedimiento que se debe seguir para subsanar ese informe desfavorable. En caso de no cumplirlo, los propietarios pueden ser sancionados económicamente.
¿En qué se diferencia el IEE y la ITE?
En los últimos años, el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) ha reemplazado a la Inspección Técnica del Edificio (ITE) en las viviendas.
El IEE examina el estado de conservación del edificio, al igual que la ITE o Inspección Técnica del Edificio, pero además valora otras cuestiones, como la accesibilidad y la certificación de la eficiencia energética del inmueble.
Para evitar la duplicidad de certificados, si un edificio ya cuenta con la ITE o certificado energético, podrá añadirse al informe del IEE y completar el resto de los requisitos.
En casos en los que el edificio deba presentar la ITE, es recomendable que se presente en su lugar el IEE, para no tener que hacerlo antes de que pasen diez años desde la obligación de presentar la ITE.
¿Las viviendas unifamiliares deben pasar el IEE?
No, salvo que quieran acogerse a alguna ayuda pública con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética.
¿Cada cuánto se pasa el IEE?
El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) debe realizarse cada diez años en edificios de vivienda residencial colectiva que tengan una antigüedad superior a 50 años.
