Qué es la ITE o Inspección Técnica de Edificios y cuándo es obligatoria
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una obligación legal para todos aquellos inmuebles que han alcanzado una determinada antigüedad, con el objetivo de garantizar su seguridad, estado de conservación y habitabilidad.
Un técnico cualificado debe realizar esta revisión para prevenir deficiencias estructurales y funcionales que puedan comprometer la seguridad del inmueble. Esta inspección es fundamental para preservar el patrimonio edificado.
¿Qué edificios deben pasar la ITE?
La obligatoriedad de la ITE está regulada por cada comunidad autónoma o ayuntamiento, en función de la antigüedad del edificio y su tipología.
En el caso de la Comunidad de Madrid, los edificios deben someterse a esta inspección a partir del año siguiente a aquel en que cumplen 30 años, contando desde la finalización de la obra o desde la última rehabilitación integral que afectó a la estructura.
La normativa de la Comunidad de Madrid sobre la ITE se recoge en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997 y la Ordenanza Municipal de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones de 2011.
La inspección debe ser realizada por un arquitecto, arquitecto técnico o entidad homologada con competencia legal para emitir el informe.
¿Cómo se realiza la ITE?
Para pasar la Inspección Técnica de Edificios en Madrid un técnico evalúa el estado de los principales elementos constructivos y funcionales del edificio. Los puntos clave que se revisan son:
- Estado de la estructura y cimentación.
- Fachadas interiores y exteriores, incluyendo elementos salientes como cornisas u ornamentos.
- Conservación de cubiertas y azoteas.
- Redes generales de fontanería y saneamiento.
- Elementos de accesibilidad existentes.
Además, se evaluará el comportamiento térmico del edificio para detectar posibles mejoras en su eficiencia energética. Aunque este aspecto no influye en la calificación final de la ITE (apta o no apta), constituye una base técnica útil para futuras actuaciones de rehabilitación.
Si la ITE es favorable, se presenta ante el Ayuntamiento y el expediente queda registrado durante los 10 años siguientes.
¿Qué sucede si la ITE no es favorable?
Si la inspección resulta no apta, el informe incluirá las deficiencias detectadas y el plazo para corregirlas. La ejecución de las obras es responsabilidad de la comunidad de propietarios y debe ejecutarse dentro del plazo establecido por la normativa local.
Dependiendo de la gravedad de las deficiencias, el informe puede clasificarse como:
- Apto: sin deficiencias o con deficiencias leves, con un plazo de 10 años para la siguiente inspección.
- Apto provisional: deficiencias significativas, con un plazo de 6 años para su resolución.
- No apto: deficiencias graves, con un plazo máximo de 3 años para realizar las reparaciones necesarias.
En todos los casos, las obras deben ejecutarse bajo la supervisión de un técnico y cumplir con los plazos establecidos por la normativa local.
Plazos actuales de la ITE en Madrid
En la Comunidad de Madrid, los plazos para pasar la ITE se mantienen vigentes. Si el edificio tiene más de 30 años, deberá presentar la inspección correspondiente dentro del año siguiente al cumplimiento de esa antigüedad.
| Año del edificio | Inspección requerida | Plazo para la siguiente inspección |
|---|---|---|
| 30 años | Inspección inicial | Próxima inspección en 10 años |
| 40 años | Revisión de estado | Próxima inspección en 10 años |
| 50 años | Revisión completa | Próxima inspección en 10 años |
| 60 años | Revisión exhaustiva | Próxima inspección en 10 años |
Si tienes dudas sobre si tu edificio debe pasar la ITE este año o en un futuro cercano, es importante consultar las fechas específicas proporcionadas por el Ayuntamiento de Madrid o un técnico especializado.
Preguntas frecuentes sobre la ITE
¿Qué sucede si un edificio no pasa la ITE?
Si un edificio no supera la ITE, el técnico emitirá un informe con las deficiencias detectadas y establecerá un plazo específico para su subsanación. En algunos casos, puede implicar reparaciones urgentes para garantizar la estabilidad y seguridad del inmueble.
¿Cuánto cuesta la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?
El precio de la ITE puede variar según las dimensiones del edificio, el nivel de complejidad y las tarifas aplicadas por el profesional o entidad encargada.
¿Cómo saber si tu edificio debe pasar la ITE?
El Ayuntamiento de Madrid ofrece una herramienta de consulta para verificar si un edificio está incluido en el listado de inmuebles obligados a pasar la ITE. Puedes acceder al listado oficial desde su sitio web.
¿Cada cuánto tiempo debe pasarse la ITE?
En Madrid, los edificios deben someterse a la ITE una vez alcanzados los 30 años, y repetir la inspección cada 10 años, siempre que el resultado sea favorable. Si el informe detecta deficiencias, los plazos pueden reducirse a 6 o 3 años, según la clasificación.
Si estás en proceso de compra o venta de una propiedad, es importante conocer si el inmueble ha pasado la ITE, ya que puede influir tanto en el precio como en las condiciones de la operación.
¿Cuál es la diferencia entre la ITE y el IEE o Informe de Evaluación de Edificios?
El IEE o Informe de Evaluación del Edificio integra la inspección del estado de conservación (ITE), el análisis de accesibilidad y el Certificado de Eficiencia Energética del Edificio. Aunque no sustituye automáticamente a la ITE, puede hacerlo si cumple los requisitos establecidos por la normativa autonómica o municipal. Además, es obligatorio para acceder a subvenciones públicas de rehabilitación y para edificios residenciales colectivos con más de 50 años.
Fuentes
- Ayuntamiento de Madrid
- Ordenanza Municipal de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones
- Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM 1997)
