COAM: funciones y su impacto en proyectos inmobiliarios
El COAM, Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, es una institución con un papel relevante en el ejercicio profesional de la arquitectura en la región. Aunque su función principal es ordenar y supervisar la actividad de los arquitectos, su papel tiene impacto en cómo se evalúan, tramitan y ejecutan proyectos inmobiliarios en Madrid.
Para promotores, inversores y propietarios, conocer cómo funciona el COAM puede facilitar la comprensión de los requisitos técnicos y administrativos implicados, así como ofrecer un mayor entendimiento de los factores que pueden influir en la viabilidad de una operación inmobiliaria.
¿Qué es el COAM?
El COAM regula el ejercicio profesional de los arquitectos en Madrid y participa en aspectos técnicos de la planificación urbanística y de la normativa aplicable. También interviene en la protección del patrimonio, la interpretación normativa y la elaboración de criterios aplicables a proyectos de obra nueva y rehabilitación.
La sede del COAM se encuentra en la calle Hortaleza 63 (Escuelas Pías de San Antón), en pleno centro de Madrid.
Además de su papel como corporación colegial, el COAM actúa como:
- Verificador técnico, mediante el visado de proyectos.
- Consultor normativo en rehabilitación, accesibilidad y obra nueva.
- Gestor documental del mayor archivo histórico y técnico de la región.
- Interlocutor especializado entre administraciones, profesionales y agentes del sector inmobiliario.
Funciones del COAM
Aunque la mayoría de sus funciones se dirigen al profesional colegiado, muchas de ellas tienen impacto en la calidad técnica y la viabilidad normativa así como la documentación necesaria de los proyectos inmobiliarios. Entre sus funciones destacan:
- Representación y defensa de la profesión.
- Regulación y control del ejercicio profesional.
- Servicios técnicos y administrativos a los colegiados.
- Promoción de la arquitectura y el urbanismo.
- Asesoramiento especializado en normativa y criterios técnicos.
¿Cuándo interviene el COAM en un proyecto inmobiliario?
El COAM no concede licencias ni aprueba obras, ya que esto corresponde al Ayuntamiento de Madrid, pero sí tiene un papel técnico en varias fases relevantes del proceso de edificación.
| Fase del proyecto | Intervención del COAM | Impacto para el promotor o inversor |
|---|---|---|
| Diseño y redacción del proyecto | El arquitecto redacta la documentación conforme a la normativa urbanística y técnica de Madrid. | Definición del alcance técnico, estimación de costes y viabilidad inicial de la operación. |
| Visado de proyectos técnicos | Verifica la autoría, habilitación del arquitecto y la adecuación formal y documental del proyecto (no sustituye a la licencia). | Reduce devoluciones administrativas y aporta mayor claridad documental antes de presentar el expediente. |
| Visado telemático y revisión previa | Revisión anticipada que identifica errores formales o incoherencias antes de tramitar la licencia. | Agiliza plazos, reduce paralizaciones y evita sobrecostes durante la obra. |
| Presentación y tramitación de licencias | La licencia depende del Ayuntamiento, pero los proyectos visados se presentan con una base técnica contrastada. | Mayor probabilidad de que el expediente avance sin incidencias ni requerimientos. |
| Rehabilitación y eficiencia energética | El COAM ofrece guías, normativa y asesoramiento sobre rehabilitación, accesibilidad y mejora energética. | Permite ajustar presupuestos, prever ayudas públicas y cumplir requisitos técnicos. |
| Protección patrimonial y SIREM | El COAM y el Sistema de Información para la Rehabilitación Metropolitana orientan intervenciones en edificios catalogados y ámbitos protegidos. | Facilitan la evaluación de la viabilidad normativa y económica antes de comprar o transformar un activo. |
Servicios del COAM para ciudadanos, empresas y sector inmobiliario
Además de su función colegial, el COAM ofrece recursos útiles para particulares, promotores y empresas:
- Asesoramiento técnico en obras menores, accesibilidad, sostenibilidad, rehabilitación y eficiencia energética.
- Certificaciones y visado de proyectos de reforma y edificación.
- Jornadas, formación y eventos sobre arquitectura y planificación urbana.
- Centro de documentación y biblioteca, con acceso a normativa, proyectos históricos y análisis técnicos.
- Red de Arquitectos, una plataforma que permite localizar profesionales especializados en retail, oficinas, rehabilitación, patrimonio o urbanismo.
