Certificado BREEAM: qué es, cómo obtenerlo y cuáles son sus beneficios
La eficiencia energética y el bajo impacto ambiental de los edificios son aspectos cada vez más relevantes en el mercado inmobiliario, por lo que contar con el certificado BREEAM puede ser clave para atraer a inversores, compradores o inquilinos interesados en construcciones sostenibles y respetuosos con el medioambiente.
Esta certificación internacional es una de las más reconocidas a nivel global para evaluar la sostenibilidad y la eficiencia de los edificios, ya que valora aspectos como el consumo energético, la gestión de residuos, la calidad del aire o el uso responsable del agua. Descubre en detalle qué es el certificado BREEAM, cómo obtenerlo, su coste y los beneficios que aporta a los inmuebles.
¿Qué es el certificado BREEAM?
El certificado BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) es un sistema de evaluación y certificación que mide la sostenibilidad de los inmuebles y desarrollos urbanísticos.
Fue desarrollado en Reino Unido en 1990 por el Building Research Establishment (BRE), una organización británica sin ánimo de lucro fundada en 1921. Se considera el primer sistema de certificación de sostenibilidad en el mundo y ha servido como referencia para otras certificaciones como LEED o WELL.
Tipos de certificado BREEAM
BREEAM ofrece diferentes tipos de certificación según el tipo de inmueble y su uso:
- BREEAM urbanismo: para desarrollos sostenibles de planeamiento urbanístico, barrios o ciudades sostenibles.
- BREEAM vivienda: aplicable a edificios residenciales unifamiliares o en bloque, tanto nuevos como rehabilitados.
- BREEAM en uso: para edificios ya construidos con al menos dos años de antigüedad.
- BREEAM nueva construcción: para proyectos de obra nueva, rehabilitación, ampliación o acondicionamiento.
- BREEAM a medida: aplicable a inmuebles singulares no incluidos en los esquemas de nueva construcción o vivienda.
Categorías y requisitos BREEAM
El certificado BREEAM evalúa inmuebles en diez categorías principales y dentro de cada una se analizan diversos requisitos que determinan la puntuación. Estas son las categorías que contempla la metodología BREEAM.
| Categoría | Aspectos evaluados |
|---|---|
| Gestión | Estrategia de sostenibilidad, políticas ambientales, eficiencia en la gestión |
| Salud y bienestar | Calidad del aire, confort térmico y acústico, deslumbramiento, espacios de descanso |
| Energía | Reducción de emisiones de CO₂, sistemas eficientes de iluminación y climatización |
| Transporte | Acceso a transporte público, cercanía a servicios como bancos, tiendas o correos |
| Agua | Reducción del consumo, detección de fugas, monitorización y ahorro |
| Materiales | Durabilidad, resistencia al fuego, calidad constructiva y mantenimiento |
| Residuos | Gestión y reducción de residuos en el inmueble |
| Uso del suelo y ecología | Integración de zonas verdes y mejora ecológica del entorno |
| Contaminación | Refrigerantes de bajo impacto, control de contaminación del agua y del suelo |
| Innovación | Medidas innovadoras para mejorar la sostenibilidad |
1. Gestión
Evaluación de la estrategia de sostenibilidad, políticas ambientales y eficiencia.
2. Salud y bienestar
Analiza aspectos como el nivel de superficie de fachada acristalada, dispositivos de control de deslumbramiento o la calidad del aire interior (tasas de renovación y contaminación microbiana). El confort térmico, acústico y la existencia de espacios adecuados de descanso para los trabajadores son algunas de las cuestiones que influyen en el bienestar y la satisfacción de los ocupantes del inmueble.
3. Energía
Es la categoría con mayor peso en la puntuación final del edificio. Esta parte del certificado de eficiencia energética BREEAM evalúa la reducción de emisiones de CO₂ a través de sistemas optimizados de climatización e iluminación.
4. Transporte
La accesibilidad y disponibilidad de servicios de transporte público, así como la existencia de servicios cercanos como tiendas de alimentación, bancos o servicios postales son algunos de los aspectos evaluados en esta categoría.
5. Agua
Analiza los factores que reducen el consumo de agua, como dispositivos de ahorro de reductores de caudal, sistemas de detección y prevención de fugas, monitorización del consumo, etc.
6. Materiales
En esta categoría se evalúan cuestiones como la protección contra incendios, el diseño y la durabilidad de los materiales, el estado general del edificio o las políticas de mantenimiento.
7. Residuos
Analiza la gestión de los residuos que genera el inmueble.
8. Uso del suelo y ecología
La metodología otorga una especial valoración a la presencia de zonas verdes tanto en la propia parcela como en su entorno inmediato.
9. Contaminación
Se premia la utilización en las instalaciones de refrigerantes de bajo impacto ambiental, control de contaminación del suelo y el agua, entre otras medidas.
10. Innovación
Las estrategias innovadoras que tienen como objetivo conseguir cada vez una mayor sostenibilidad en las construcciones.
¿Cómo obtener el certificado BREEAM en España?
Durante el proceso de certificación BREEAM el asesor analiza hasta 200 requisitos que pertenecen a las categorías BREEAM anteriormente mencionadas, evaluando cuestiones que van más allá de la eficiencia energética y contemplando numerosos aspectos a lo largo de la vida útil del edificio. Tras este análisis, el asesor emite la puntuación y el nivel de certificación.
El proceso para obtener el sello BREEAM certificado en España puede llevarse a cabo sobre un inmueble existente o desde las fases previas al proyecto, considerando ciertos factores antes de su construcción. El proyecto sigue estos pasos si se inicia sobre un edificio ya en uso:
- Un asesor BREEAM revisa y analiza las evidencias
- El asesor redacta el informe de evaluación
- Verificación BREEAM ES
- Obtención del certificado BREEAM ES
- Calificación BREEAM
Calificaciones BREEAM
Las calificaciones del sello se dividen en las siguientes categorías: puntuación y nivel de certificación (Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding). En España, estas se emiten como:
- Aprobado
- Bueno
- Muy Bueno
- Excelente
- Excepcional
Todas las calificaciones se representan con una escala de estrellas del 1 al 6. Una vez obtenida la puntuación, se puede proceder al registro y a la emisión del certificado. Además, se entrega una placa circular de acero inoxidable que puede colocarse en el inmueble como distintivo visible.
| Clasificación BREEAM | Clasificación de estrellas |
|---|---|
| Aprobado | ★ |
| Correcto | ★★ |
| Bueno | ★★★ |
| Muy bueno | ★★★★ |
| Excelente | ★★★★★ |
| Excepcional | ★★★★★★ |
¿Cuánto cuesta el certificado BREEAM?
Para conocer el precio de la certificación BREEAM en España hay que tener en cuenta diversos conceptos que se suman en el coste:
- Tarifas de certificación fijadas por BREEAM según el tipo y tamaño del proyecto. Por ejemplo, según las tarifas vigentes, en el caso de nueva construcción, el registro y certificación cuestan desde 2.200 € para edificios de menos de 1.000 m² hasta 13.800 € para aquellos de más de 30.000 m². En proyectos de urbanismo, las tarifas oscilan entre 6.500 € y 36.500 €, dependiendo de la superficie.
- Honorarios del asesor BREEAM, que establece el asesor con el cliente de forma independiente.
- Coste de mejoras implementadas en el inmueble, si fuera necesario.
Los precios pueden revisarse periódicamente, por lo que se recomienda consultar el tarifario vigente en la web de BREEAM España.
Preguntas frecuentes sobre el certificado BREEAM
¿Qué quiere decir BREEAM?
BREEAM son las siglas de Building Research Establishment Environmental Assessment Method. Es un sistema de certificación que evalúa la sostenibilidad de los edificios en función de los estándares BREEAM, con criterios de gestión, salud y bienestar, energía, transporte, agua, materiales, residuos, uso del suelo y ecología, contaminación e innovación.
¿Cuáles son las ventajas de contar con el sello BREEAM?
El sello BREEAM certifica que un inmueble ha sido diseñado, construido o rehabilitado siguiendo criterios de sostenibilidad. Esta acreditación reconoce aspectos como una alta eficiencia energética, una gestión responsable de los recursos, una reducción de los costes operativos y una mayor calidad ambiental.
¿Cómo obtener el certificado BREEAM en España?
Para obtener el certificado BREEAM es necesario contar con un asesor BREEAM acreditado que evalúe el edificio conforme a los estándares de sostenibilidad establecidos con la metodología. Si el inmueble cumple con los requisitos, se podrá proceder al registro oficial y a la obtención de la certificación.
¿Cómo ser asesor BREEAM en España?
Para convertirse en asesor BREEAM en España es necesario realizar una formación oficial impartida por BREEAM España, aprobar el examen de certificación y registrarse como profesional acreditado.
¿Qué certificaciones de construcción sostenible son las más utilizadas en España?
Los certificados BREEAM, LEED y VERDE son algunas de las certificaciones más reconocidas en el ámbito de la eficiencia energética, el bienestar de los ocupantes y la sostenibilidad ambiental en los edificios.
Ejemplos del certificado BREEAM España
Descubrimos algunos de los edificios con certificación BREEAM en España, reflejando su compromiso con la sostenibilidad y la eficiencia. Algunos ejemplos de inmuebles certificados en España son: Torre Realia Barcelona (Plaça Europa, 41-43), en Barcelona; y Edificio Elcano (Calle Severo Ochoa, 2), Edificio Bilma (Calle María Tubau, 9) y Edificio Ara (Calle Josefa Valcárcel, 3-5-5), en Madrid. Otro ejemplo de certificado BREEAM en España es el inmueble Illescas I – II (Illescas Green Logistic Park), ubicado en Illescas, Toledo.
Estos son solo algunos ejemplos de certificado BREEAM en los edificios que han obtenido la certificación en España, formando parte de un conjunto cada vez más amplio de inmuebles comprometidos con la sostenibilidad, tanto en España como en el resto del mundo.
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