Certificación LEED: Qué es, cómo obtenerla y sus ventajas
La certificación LEED se ha consolidado como uno de los estándares más reconocidos en el sector inmobiliario para evaluar la sostenibilidad y el rendimiento energético de los inmuebles a nivel mundial. Este sistema promueve el diseño, construcción y gestión de edificios más eficientes, saludables y responsables con el medioambiente, reduciendo el impacto ambiental y mejorando la calidad de vida de los ocupantes.
En este artículo te explicamos en qué consiste la certificación LEED, qué beneficios aporta a los inmuebles, cómo obtenerla y qué ejemplos destacados encontramos actualmente en España.
¿Qué es la certificación LEED?
El certificado LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) es un sistema de evaluación internacional que califica las edificaciones según su sostenibilidad y eficiencia. Para obtenerlo, el edificio debe cumplir una serie de requisitos que garantizan que se trata de un edificio sostenible.
LEED fue desarrollado en 1993 en Estados Unidos por el Consejo de la Construcción Ecológica de Estados Unidos (US Green Building Council), encargado de establecer cuáles son los criterios de certificación. La obtención del certificado LEED se basa en un sistema de puntos, que evalúan cuestiones relevantes como el diseño, la construcción, el funcionamiento y el mantenimiento del inmueble.
Tipos de certificación LEED
La certificación LEED se enmarca en diversos sistemas de calificación o certificación. Los tipos de certificación LEED son:
- Diseño y construcción de edificios (BD+C)
Para proyectos de construcción y diseño de nuevos edificios o grandes renovaciones. - Diseño de interiores y construcción (ID+C)
Enfocado al diseño y construcción de espacios interiores de edificios existentes. - Operaciones y mantenimiento de edificios (O+M)
Edificios existentes que buscan mejorar operaciones y mantenimiento. - Desarrollo de barrios (ND)
Proyectos de desarrollo de vecindarios sostenibles. - Diseño y construcción de viviendas o residencias
- Ciudades o comunidades
| Tipo de certificación | Aplicación principal |
|---|---|
| BD+C – Diseño y construcción de edificios | Nuevos edificios o grandes renovaciones |
| ID+C – Diseño de interiores y construcción | Espacios interiores de edificios existentes |
| O+M – Operaciones y mantenimiento | Edificios ya construidos en funcionamiento |
| ND – Desarrollo de barrios | Proyectos de planificación urbana sostenible |
| LEED para viviendas | Diseño y construcción de viviendas unifamiliares o multifamiliares |
| LEED para ciudades y comunidades | Evaluación de sostenibilidad a escala urbana |
Créditos de certificación LEED
La certificación LEED se basa en una serie de criterios clave que buscan optimizar la sostenibilidad en el diseño, construcción y operación de edificaciones. Cada una de estas áreas contribuye a la reducción del impacto ambiental y la mejora del bienestar de los ocupantes. Los criterios de evaluación del certificado LEED son:
- Proceso integrador: Fomenta el diseño colaborativo y multidisciplinario desde las primeras fases del proyecto, con el objetivo de alcanzar la sostenibilidad.
- Ubicación y transporte: Tiene en cuenta la accesibilidad del inmueble al transporte público y la reducción del uso de automóvil.
- Lugares sostenibles: Evalúa el impacto ambiental del proyecto con su entorno natural, promoviendo gestión de agua de lluvia y conservación de hábitat natural.
- Eficiencia hídrica: Promueve la utilización eficiente del agua y busca reducir el consumo de agua potable mediante uso de tecnologías y medidas innovadoras.
- Energía y atmósfera: Enfocada en la eficiencia energética, uso de energías renovables y la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero.
- Materiales y recursos: Promueve uso de materiales sostenibles, reciclados y de bajo impacto ambiental.
- Calidad del ambiente interior: Se centra en mejorar la salud y bienestar de los ocupantes por la calidad de aire, iluminación y confort térmico.
- Innovación y diseño: Se otorgan puntos adicionales a los proyectos con estrategias sostenibles y las prácticas innovadoras más allá de los requisitos básicos.
- Prioridad regional: Otorga puntos adicionales por abordar problemas ambientales de la región en la que se ubica el inmueble.
Cuánto cuesta la certificación LEED
El coste de la certificación LEED varía en función de diversos factores, como la cuota de registro, precio de revisión de la certificación y los costes asociados a la obtención de los puntos LEED necesarios. Todos los sistemas de certificación LEED son gestionados por el USGBC en EE. UU., donde el registro del edificio es el primer paso hacia la certificación. Se proporciona el acceso a LEED Online para la gestión de documentos.
Para tener más información sobre precios, se recomienda consultar las tablas para las tarifas de registro y certificación según el sistema de calificación elegido y aplicar el tipo de cambio correspondiente.
Cómo obtener un certificado LEED
Para conseguir la certificación LEED, los propietarios o equipo del proyecto deben seguir un proceso establecido. Este es el paso a paso para certificar un proyecto LEED:
- Elegibilidad del proyecto
Antes de inscribir el proyecto para participar en el proceso de certificación LEED, lo primero es saber si el inmueble cumple los requisitos mínimos para obtenerlo, que serían el cumplimiento de la legislación medioambiental y el cumplimiento de los requisitos mínimos de superficie y ocupación. Cualquier tipo de edificio puede optar a la certificación si cumple los requisitos mínimos.
- Registro del proyecto
El registro se realiza en la plataforma LEED online para tener acceso a recursos y formularios.
- Planificación y documentación de la solicitud
Se forma un equipo de trabajo especializado en sostenibilidad que determinará los créditos LEED a perseguir y recopilará la documentación al respecto.
- Presentación de la solicitud
Una vez completada la documentación, se sube la solicitud a LEED Online.
- Revisión del proyecto
Evalúan la documentación y se pueden solicitar aclaraciones. Cada sistema de certificación cuenta con un proceso de revisión específico, en el cual se verifica que se han cumplido los requisitos y alcanzado el número de puntos exigidos.
- Obtención del certificado según la puntuación alcanzada
Si se cumplen todos los requisitos, se emitirá el certificado oficial del reconocimiento y la placa correspondiente que irá colocada en el edificio.
Niveles de certificación LEED
En cuanto a las calificaciones LEED, si el proyecto cumple los requisitos se le asigna un nivel de certificación según los puntos obtenidos. Los niveles de certificación son:
LEED Certificado (LEED Certified)
Reconoce a los proyectos que cumplen con los estándares mínimos de sostenibilidad, obteniendo entre 40 y 49 puntos. Es el primer nivel del sistema de certificación y garantiza un compromiso básico con la eficiencia y el medioambiente.
LEED Plata (LEED Silver)
Se otorga a edificios que logran entre 50 y 59 puntos. Acredita un desempeño medio-alto en criterios como eficiencia energética, uso de materiales sostenibles y calidad del ambiente interior.
LEED Oro (LEED Gold)
Este nivel, alcanzado con entre 60 y 79 puntos, destaca por su alto estándar de sostenibilidad. Los proyectos con certificación LEED Gold integran estrategias avanzadas en diseño, eficiencia energética, gestión del agua y confort interior, convirtiéndose en una referencia para el desarrollo inmobiliario sostenible.
LEED Platino (LEED Platinum)
El nivel más alto del sistema, reservado a proyectos que alcanzan 80 puntos o más. Refleja un compromiso excepcional con la sostenibilidad en todos los aspectos del ciclo de vida del edificio, desde su diseño hasta su operación.
| Nivel de certificación | Puntos requeridos |
|---|---|
| LEED Certificado | 40 – 49 puntos |
| LEED Plata | 50 – 59 puntos |
| LEED Oro | 60 – 79 puntos |
| LEED Platino | 80 o más puntos |
Ejemplos de edificios con certificación LEED en España
En España, diversos inmuebles han obtenido la certificación LEED, reflejando el compromiso del sector con la construcción sostenible y la eficiencia energética. Estos son solo algunos ejemplos de construcciones certificadas LEED en España:
- Madrid: Edificio Vía Norte, Edificio NOX, ICC Villaverde II y Complejo Castellana Norte.
- Barcelona: Torre Mapfre, Coworking Regus de Avinguda Diagonal y Edificio Lux.
Estos edificios forman parte de un conjunto cada vez más amplio de inmuebles comprometidos con la sostenibilidad en España, alineándose con una tendencia global hacia la construcción responsable y eficiente.
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Preguntas frecuentes sobre el certificado LEED
¿Qué quiere decir LEED?
LEED son las siglas de Leadership in Energy & Environmental Design – Liderazgo en Energía y Diseño ambiental.
¿Cuáles son los beneficios de contar con la certificación LEED?
La obtención del certificado LEED ofrece múltiples beneficios, incluyendo la reducción de costes y el aumento del valor de los activos. Además, el sello LEED fomenta el bienestar de los ocupantes al promover la creación de edificios más saludables, mejorando aspectos clave como el ambiente interior y el confort acústico y térmico. También contribuye a reducir las emisiones de gases nocivos, ayudando a mitigar el cambio climático. Asimismo, obtener la certificación LEED refleja un sólido compromiso social y medioambiental por parte de la propiedad.
¿Cuáles son las certificaciones de sostenibilidad de inmuebles más empleadas?
En España, además de LEED, algunas de las certificaciones de sostenibilidad más reconocidas son el certificado BREEAM, WELL y Verde. Estas certificaciones evalúan y promueven prácticas de construcción sostenibles, mejorando la eficiencia energética, la calidad del ambiente interior y el impacto ambiental de los edificios. Cada una tiene sus propios criterios y beneficios, pero todas contribuyen al desarrollo de entornos construidos más responsables y sostenibles.
¿Qué tipo de construcciones tienen certificación LEED?
El acceso al certificado LEED está disponible para muchos tipos de inmuebles, como edificios de oficinas, comerciales, hospitales, interiores comerciales, edificios residenciales y desarrollos de vecindarios, entre otros.
