Cédula de habitabilidad: qué es y para qué sirve
Documento que acredita que una vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada, asegurando condiciones de salubridad y seguridad.
Si estás buscando comprar, vender o alquilar una vivienda, probablemente hayas oído hablar de la cédula de habitabilidad. Este documento es esencial para garantizar que una vivienda reúne las condiciones mínimas necesarias para ser habitada, y es requerido en diversos trámites legales y administrativos.
En este artículo, te explicamos qué es la cédula de habitabilidad, cómo obtenerla, los tipos existentes y los aspectos clave que debes tener en cuenta al tramitarla.
Importancia y requisitos de la cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es un documento oficial que acredita que una vivienda cumple con los estándares básicos de salubridad, higiene y solidez para ser habitada de forma segura.
Este documento es fundamental para garantizar que los inmuebles cumplen con los requisitos mínimos establecidos por las autoridades competentes.
Las condiciones básicas que se deben cumplir incluyen la superficie mínima de la vivienda, el tamaño adecuado de las habitaciones, la altura libre, y otros aspectos relacionados con la seguridad y la accesibilidad del inmueble.
Dependiendo de la comunidad autónoma y de la fecha de construcción de la vivienda, los requisitos específicos pueden variar, pero en general, todos los hogares deben cumplir con estos estándares antes de ser habitados.
Tipos de cédula de habitabilidad
| Tipo | Descripción | Aplicación |
|---|---|---|
| Cédula de primera ocupación | Para viviendas de nueva construcción o reformadas (solo fachada conservada). | Cuando la propiedad es recién construida o renovada de manera significativa. |
| Cédula de primera ocupación de rehabilitación | Se aplica a viviendas rehabilitadas, subdivididas, ampliadas o con cambio de uso. | Para viviendas que han sido rehabilitadas o modificadas para convertirse en viviendas habitables. |
| Cédula de segunda ocupación | Para viviendas previamente habitadas que ahora necesitan la cédula para ser ocupadas nuevamente. | Cuando una propiedad ya ha sido habitada y se requiere la cédula para su reocupación. |
¿Cómo se tramita la cédula de habitabilidad?
Obtener la cédula de habitabilidad de la vivienda es un proceso que requiere la intervención de un profesional. Para iniciar el trámite, deberás acudir a un arquitecto o arquitecto técnico, quien realizará una inspección de la vivienda y redactará el informe correspondiente.
Una vez realizado el informe, el ayuntamiento de la localidad será el encargado de emitir el certificado de habitabilidad, siempre que se cumplan con los requisitos establecidos.
Documentos necesarios para tramitar la cédula de habitabilidad
Entre la información que suele incluir este documento, se encuentran:
- Impreso de solicitud.
- Justificante de abono de la tasa correspondiente.
- Fotocopia del NIF del propietario de la vivienda o representante.
- Copia de la escritura de propiedad o contrato de arrendamiento.
¿Cuándo es obligatoria la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es obligatoria en varios casos, por ejemplo:
- Alta de suministros: para dar de alta los servicios de luz, agua o gas en una vivienda, necesitarás presentar la cédula de habitabilidad o, en su defecto, tramitar la licencia de primera ocupación.
- Viviendas de nueva construcción o reformas significativas: si la propiedad es de nueva construcción o ha sido sometida a una reforma que afecte las condiciones de habitabilidad, será necesario obtenerla.
- Venta de una propiedad: en algunas comunidades autónomas, para vender una vivienda, es obligatorio disponer de la cédula de habitabilidad.
Excepciones en la tramitación de la cédula de habitabilidad
En algunos casos, la cédula de habitabilidad no es necesaria o se aplican excepciones a la normativa. Estas son algunas situaciones donde no se requiere:
- Derribo de la vivienda: si la propiedad no es de nueva construcción y se va a derribar.
- Uso diferente al de vivienda: si el inmueble tiene un uso distinto (por ejemplo, local comercial).
- Certificados posteriores: si la inspección no se realiza con anterioridad, la solicitud debe presentarse posteriormente para obtener la cédula.
Cédula de habitabilidad en la Comunidad de Madrid
En la Comunidad de Madrid, desde 2018, la cédula de habitabilidad ya no es obligatoria debido a la existencia de otros mecanismos de control, como la licencia urbanística municipal. Este documento ahora se considera suficiente para verificar las condiciones mínimas de habitabilidad. Sin embargo, para la contratación de servicios como agua, gas o electricidad, aún es posible que algunas empresas sigan solicitando la cédula de habitabilidad emitida antes de la eliminación de la obligatoriedad.
Vigencia de la cédula de habitabilidad
La vigencia de la cédula de habitabilidad varía según la antigüedad de la vivienda:
- Las cédulas otorgadas antes de 2004 tienen una vigencia de 10 años.
- Las cédulas otorgadas entre 2004 y 2012 tienen validez de 15 años.
- Las cédulas de primera ocupación emitidas desde 2013 tienen una vigencia de 25 años.
Preguntas frecuentes sobre la cédula de habitabilidad
¿Puedo vender mi vivienda sin cédula de habitabilidad?
Depende de la comunidad autónoma. En algunas regiones, es obligatorio tenerla para vender, mientras que en otras solo se requiere para la primera ocupación.
¿Qué datos contiene la cédula de habitabilidad?
Entre la información que suele incluir este documento, se encuentran:
- Dirección de la vivienda.
- Superficie útil de la vivienda.
- Habitaciones y espacios que conforman la vivienda.
- Umbral máximo de ocupación.
- Identificación del técnico habilitado que se ha encargado de realizar la inspección.
¿En qué se diferencia la cédula de habitabilidad de la licencia de primera ocupación?
Aunque ambos documentos certifican que una vivienda cumple con las condiciones mínimas para ser habitada, la cédula de habitabilidad se otorga a propiedades ya construidas, mientras que la licencia de primera ocupación se expide para viviendas de nueva construcción antes de que se pueda habitar o vender la propiedad.
¿Cómo puedo obtener un duplicado de la cédula de habitabilidad?
Para obtener un duplicado, la cédula debe estar vigente. El propietario puede solicitarlo a la autoridad de vivienda de la comunidad autónoma, sin necesidad de un informe técnico. Los documentos requeridos varían según la normativa local, pero normalmente incluyen la escritura de compraventa y el DNI del propietario.
¿Es posible solicitar la cédula de habitabilidad a través de internet?
Sí, muchos ayuntamientos y organismos autonómicos permiten solicitar la cédula de habitabilidad online. Solo necesitas pagar la tasa correspondiente y seguir los pasos indicados en la sede electrónica de la entidad correspondiente.
