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ASPECTOS DESTACADOS

Cercanía a la carretera C-16, C-58 y buena comunicación al transporte público.

Localizado en una esquina, lo que expone la propiedad a un alto tráfico peatonal, generando visibilidad para el negocio.

RESUMEN EJECUTIVO

Edificio residencial de 22.635 m², construido en 1996 y en el distrito de Terrassa.

INFORMACIÓN DEL EDIFICIO

Tamaño total del edificio	> 5.000 m²	Clase de edificio	B
Tipo de inmueble	Edificio residencial (Edificio multipropietario)	Plantas	5
Subtipo de inmueble	Apartamento Local - Locales a pie de calle en edificio residencial	Año de construcción	1990 - 1999

Tamaño total del edificio	> 5.000 m²
Tipo de inmueble	Edificio residencial (Edificio multipropietario)
Subtipo de inmueble	Apartamento Local - Locales a pie de calle en edificio residencial
Clase de edificio	B
Plantas	5
Año de construcción	1990 - 1999

CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD

Aire acondicionado

Balcón

Sistema de seguridad

CARACTERÍSTICAS DEL ESPACIO

Patio
Piscina exterior

Acceso de minusválidos
Ascensor

Salón

Transporte público

1 UNIDAD DISPONIBLE

Tamaño	158 m²	Uso	Local
Precio	200.000 €	Tipo de venta	Inversión o usuario propietario
Precio por m²	1.266,34 €

Tamaño	158 m²
Precio	200.000 €
Precio por m²	1.266,34 €
Uso	Local
Tipo de venta	Inversión o usuario propietario

DESCRIPCIÓN

Local de 168,90 m² construidos (según catastro 158 m²), ubicado en una zona donde se puede realizar el cambio de uso a dos viviendas. El espacio requiere la demolición de altillos existentes y debe cumplir con la normativa urbanística, incluyendo la previsión de 4 plazas de aparcamiento. El trámite incluye la obtención de licencia de obras mayores, con la necesidad de servicios profesionales como arquitecto y aparejador.

Para el cambio de uso, se deben presentar varios documentos como proyectos de obras, certificado de solidez y declaración responsable, entre otros.

NOTAS DE VENTA

Gran oportunidad de adquirir un local de 168,90 m² construidos (según catastro 158 m²). Según el Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM), se requiere la previsión de 4 plazas de aparcamiento (1 cada 50 m² construidos), por lo que la cantidad máxima de viviendas a desarrollar no podrá exceder de esta dotación. Asimismo, será necesario proceder con la demolición de los altillos existentes y adecuar los materiales y la composición de la fachada a las características de la isla.

El proceso de cambio de uso requerirá la obtención de una licencia de obras mayores, para lo cual será imprescindible contar con los servicios de arquitecto y aparejador. El proyecto deberá cumplir con toda la normativa vigente (Código Técnico de la Edificación, accesibilidad, habitabilidad, POUM, etc.).

En cuanto a la extracción de humos, se deberá realizar mediante conducto hasta la cubierta.

Documentación necesaria para el trámite:
- Proyecto de obras básico y ejecutivo (original)
- Hoja de asunción de la dirección facultativa (arquitecto/ingeniero)
- Certificado de solidez (para legalizaciones)
- Nombramiento del contratista o compromiso de nombrarlo antes del inicio de obras
- Cuestionario de estadística de edificación y vivienda
- Ficha de características y justificación de la base imponible
- Declaración responsable para obras que afecten a servicios de suministros
- Documento de aceptación de residuos de la construcción
- Declaración responsable sobre fauna protegida
- Este es un inmueble con grandes posibilidades para su reconversión y adecuado a la normativa urbanística local.

El precio no incluye impuestos ni gastos adicionales. Este documento tiene carácter informativo y no contractual, y está sujeto a cambios por motivos técnicos, comerciales o legales. Las especificaciones pueden variar y los muebles o elementos decorativos no están incluidos en la oferta. La información contenida está sujeta a actualizaciones y debe ser confirmada antes de cualquier decisión.